chtogderealty

В октябре московская вторичка подорожала на 0 5 Сейчас в среднем 281 6 тыс рублей за квадратный метр без учета элитки по данным IRN Всего с начала года прирост составил 3 4 что уступает инфляции Практически все сегменты жилья оказались в плюсе Если ранее рост во многом был обусловлен только недорогим сегментом то в октябре подорожало и высокобюджетное жилье на 1 chtogderealty

В октябре запущен максимальный объем новых проектов с марта 2024 За месяц на рынок новостроек вышло 4 7 млн кв м на 15 больше чем в сентябре и на 2 больше чем в октябре 2024 сообщили в Дом РФ Всего за 10 мес 2025 в России запущено 33 1 млн кв м на 15 меньше год к году В Москве и МО на треть меньше Ситуация с запусками стала улучшаться с июня после начала снижения ключевой ставки Если в I полугодии отставание к прошлому году составляло 23 то в июле октябре лишь 2 chtogderealty

Цены на участки и коттеджи от застройщиков динамика за год Из за отсутствия доступной ипотеки загородный рынок меняется все больше застройщиков приостанавливают строительство и возвращаются к продаже участков без подряда Так по данным Инком за год доля участков без подряда выросла с 83 5 до 88 5 Количество участков на 15 Средняя цена за год увеличилась на 16 с 3 2 млн до 3 7 млн а реализованный спрос на 11 Коттеджи и участки с подрядом занимают 10 5 экспозиции против 15 1 год назад Медианная стоимость выросла на 33 с 24 8 млн до 33 млн это самый высокий показатель с 2019 года Но это в основном за счет дорогих сегментов В комфорт классе рост лишь на 3 с 10 9 млн до 11 2 млн В бизнесе на 5 с 32 до 35 7 млн В элитном сегменте на 43 с 83 4 млн до 119 5 млн chtogderealty

Темпы роста цен на вторичное жилье увеличиваются 5 й месяц подряд пишут Ведомости В октябре квадратный метр в городах с населением более 500 тыс человек прибавил 1 по данным Циана Это максимальный прирост с марта прошлого года За год рост составил 7 до 144 600 руб за 1 кв м что чуть ниже инфляции 8 1 на 20 октября У Авито недвижимости похожие данные 0 75 за месяц и 7 2 за год Цены подстегивает покупательская активность выросшая на фоне делового сезона и снижения ключевой ставки В сентябре число сделок с готовыми квартирами увеличилось на 7 относительно августа За это время в 36 крупнейших городах по которым есть статистика было реализовано 53 тыс квартир это самый высокий показатель с конца 2024 года chtogderealty

Вот как росли выдачи рыночной ипотеки у Сбера на фоне снижения ставок В сентябре средневзвешенная ставка опустилась до 21 4 Вроде бы ни о чем однако выдачи выросли в несколько раз В III квартале банк выдал более 150 млрд рублей в 3 раза больше чем в I квартале Порядка 70 рыночной ипотеки выдается на вторичное жилье В Москве 60 На новостройки 7 10 В Москве 25 Подавляющая часть таких кредитов берется не на всю стоимость жилья На вторичке это минимальное дополнение к вкладу или продаже другой квартиры В новостройках часто используются комбинированная семейная ипотека где перелимит идет по рыночной ставке и различные субсидированные и траншевые программы от застройщиков Большинство ипотечников еще только ждут возможности выйти на рынок chtogderealty

Повышенные субсидии по льготным ипотекам для банков сохранят до 31 декабря Текущие действовали до 1 ноября дальше было под вопросом В итоге Минфин решил до конца года оставить их без изменений Многоквартирные дома 2 5 п п к размеру ключевой ставки ИЖС 3 п п к размеру ключевой ставки IT ипотека тоже продлевается с повышенными субсидиями до конца года Однако с 1 января 2026 размер возмещения сократят на 0 5 п п из за чего банки опять начали пугать что сократят выдачи ипотеки chtogderealty

Свежая вторичка начинает конкурировать с новостройками Благодаря льготной ипотеке и строительному буму последних лет сейчас во всех регионах России растет доля вторичного предложения в недавно сданных домах рассказала глава аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева Сильнее всего за 4 года доля свежей вторички выросла в Свердловской области с 3 в 2021 году до 8 в 2025 В Москве и МО с 6 до 11 в Санкт Петербурге и ЛО с 11 до 14 В среднем по стране показатель увеличился с 6 до 10 Если раньше одним из главных преимуществ новостроек был современный продукт то теперь его предлагает вторичный рынок и массовому потребителю незачем ждать несколько лет стройки По мере снижения ставок по рыночной ипотеке и ужесточения льготных программ такое жилье будет становиться все более серьезным конкурентом для застройщиков chtogderealty

Ставки аренды жилья в старой Москве установили исторические максимумы Средняя стоимость аренды однушек в массовом сегменте сейчас составляет 52 66 тысяч рублей двушек 70 85 тысяч рублей трешек 75 90 тысяч рублей пишут РИА Новости В годовом выражении цены выросли на 5 15 Увеличение стоимости аренды наблюдается на фоне снижения объемов предложения 11 с начала года когда в первую очередь уходят востребованные экономичные варианты В массовом сегменте объекты экспонируются в среднем 5 дней наиболее ликвидные находят арендаторов за несколько часов chtogderealty

Число сделок на вторичке выросло в большинстве крупных городов в среднем на 6 за сентябрь По данным Циана всего в топ 20 городов было продано 39 тыс квартир считали число сделок а не оформленных переходов прав Это на 6 больше чем в августе Относительно локальных минимумов в мае рост почти в 1 5 раза Наиболее заметная динамика в Нижнем Новгороде 16 Москве 13 и Екатеринбурге 12 Цены сделок в среднем прибавили 1 4 chtogderealty

Топ 3 самых прибыльных девелоперов Москвы 1 место уже на протяжении 10 лет сохраняет ПИК В III квартале 2025 он заключил почти 3 3 тысячи ДДУ на территории старой Москвы Продано 137 2 тыс кв м что принесло 55 млрд рублей по данным Метриум 2 место MR Group 1 25 тыс ДДУ на 66 9 тыс кв м и 32 1 млрд рублей 3 место Донстрой 671 ДДУ на 48 5 тыс кв м и 33 3 млрд рублей Общая выручка застройщиков в исторических границах Москвы в III квартале составила 404 млрд рублей 17 год к году А 10 самых прибыльных девелоперов 235 1 млрд 11 chtogderealty