mipif

Греция продлила срок для участников программы «Золотая виза» Инвесторы, участвующие в греческой программе получения вида на жительство через покупку недвижимости, получили дополнительное время для завершения сделок. Теперь те, кто внес депозит в размере 10% от стоимости объекта до 31 августа 2024 года, смогут оформить контракт до 28 февраля 2025 года. Ранее крайний срок был установлен на 31 декабря 2024 года, но власти Греции решили продлить его, чтобы дать инвесторам больше времени на завершение процедур. При этом минимальная сумма инвестиций остается прежней — €250 000, если сделка начата до указанной даты. По данным Министерства миграции, в октябре 2024 года на «золотую визу» было подано 12 577 заявок. Основная часть поступила от граждан Китая 6 521 , Турции 1 115 , Ливана 717 , Великобритании 511 и США 369 . #mipif_новости

Мы получили множество вопросов в связи с последними новостями об изменениях в программе «золотых виз» Венгрии. Ольга Строева из компании JustReal разъясняет, что: Венгрия исключила возможность получения ВНЖ через прямые инвестиции в недвижимость на сумму €500 000. Россиянам запрещено участвовать в программе, даже при наличии второго гражданства. Смотрите видео для подробного разбора ситуации и пишите а комментариях, если необходимы рекомендации по альтернативным вариантам инвестиций. #mipif_эксперты

Венгрия: программы ВНЖ за покупку недвижимости не будет Правительство Венгрии официально исключило возможность получения вида на жительство через покупку недвижимости. Такое решение принято после консультаций с Еврокомиссией. Программа также полностью закрыта для граждан России, включая тех, кто использует альтернативные гражданства для участия.

Испания отменила программу «золотых виз» за недвижимость: что это значит для инвесторов? Испанский Конгресс депутатов официально снял вето Сената на Органический закон «О мерах по повышению эффективности службы публичного правосудия». Это означает, что программа «золотых виз» за покупку недвижимости в Испании будет отменена. Что важно знать? Закон об отмене программы вступит в силу после публикации, которая ожидается через 1-2 недели. У инвесторов остается 3 месяца, чтобы подать документы на «золотую визу». Если вы рассматриваете инвестиции в Испанию, время действовать прямо сейчас.

Таиланд и Россия обсуждают увеличение авиасообщения Посол Таиланда в Москве Сасиват Вонгсинсават заявил, что диалог о расширении частоты рейсов между странами идет на постоянной основе. «Сейчас уже действует много прямых рейсов, выполняемых “Аэрофлотом”. Если авиакомпания решит увеличить частоту, мы только поддержим это решение», — отметил он. Рост спроса на пассажирские перевозки с обеих сторон подталкивает к укреплению сотрудничества, и для российских туристов это прекрасная возможность чаще посещать тропический рай, а для инвесторов это также ещё один повод быть уверенными в доходности их объектов в Королевстве.

Греция объявила налоговые льготы для владельцев недвижимости на фоне ужесточения программы «золотых виз» Несмотря на ужесточение условий получения «золотых виз», Греция предпринимает стимулирующие меры для привлечения инвесторов. На днях Парламент страны одобрил новый законопроект, который вводит значительные налоговые послабления для владельцев недвижимости. Что особенно важно знать инвесторам в 2025 году: Отмена НДС на новостройки до конца 2025 года Покупатели новостроек, разрешение на строительство которых выдано после 2006 года, освобождаются от уплаты НДС в размере 24%. Эта мера действует с 2020 года и теперь продлена до 31 декабря 2025 года, что делает приобретение нового жилья еще более выгодным. Освобождение от налога на прирост капитала до конца 2026 года Если вы планируете перепродать недвижимость, до конца 2026 года вам не придется платить 15% от разницы между ценой покупки и продажи. Это особенно важно для тех, кто рассматривает инвестиции с целью получения быстрой прибыли. Налоговые льготы на сдачу жилья в долгосрочную аренду До конца 2025 года владельцы жилья площадью до 120 м², сданного в аренду на срок не менее трех лет, освобождаются от уплаты подоходного налога. Это делает долгосрочные инвестиции в аренду еще более привлекательными. Почему это важно для инвесторов? Греция укрепляет свои позиции как одна из самых выгодных стран для вложений в недвижимость. Налоговые послабления стимулируют сделки, увеличивают доходность инвесторов и обеспечивают конкурентные условия для вложений. Напоминаем, что при покупке недвижимости на сумму от €250 000 вы можете получить ВНЖ в Греции. Программа доступна россиянам и гражданам РБ с альтернативным гражданством.

ЕЦБ снизил ключевую ставку до 3,15%. Что это значит для рынка недвижимости? Европейский центральный банк продолжает курс на смягчение монетарной политики — с июня 2024 года это уже четвертое снижение ставки. Но как эти изменения могут повлиять на рынок недвижимости и непосредственно инвестиционные стратегии? Что происходит? Снижение ставки делает ипотечные кредиты доступнее для европейцев. Покупательская способность растет, а вместе с ней возрастает интерес к недвижимости. Это касается не только первичного рынка, но и вторичного, где спрос может резко подстегнуть рост цен. Чего ожидать инвесторам? • Повышение цен. Когда больше покупателей выходит на рынок, недвижимость становится дефицитной. Это создает давление на цены, особенно в ликвидных локациях. • Удлинение горизонта инвестиций. Растущий спрос может снизить доступность объектов по выгодным ценам, увеличивая срок выхода из инвестиций для новых игроков. • Стабильный доход от аренды. Покупка недвижимости для сдачи в аренду останется привлекательной, ведь спрос на жилье в аренду растет в условиях снижения доступности владения. Влияние на иностранные инвестиции Для инвесторов из стран с высоким ключевым процентом, таких как Россия, Турция или другие развивающиеся экономики, европейская недвижимость становится еще более привлекательной. Доступ к дешевому финансированию в евро позволяет значительно оптимизировать затраты на покупку. Вопрос к вам, как к инвесторам: Снижение ставки — это шанс для краткосрочного входа на рынок или повод задуматься о долгосрочной стратегии? Делитесь своими мыслями в комментариях. Анализируйте рынок и принимайте взвешенные решения. За дополнительными инсайтами приходите на наши эфиры, смотрите подкасты и следите за социальными сетями!

Кипр ужесточил визовые правила для россиян: новые требования и сроки Власти Кипра изменили условия получения виз для российских граждан, сообщает АТОР со ссылкой на консульство республики. Новые правила схожи с шенгенскими, но не предоставляют право на въезд в страны Шенгенской зоны. Теперь россиянам необходимо подавать документы за 15 дней до поездки ранее срок составлял 3–4 дня . Также расширен список документов: • копии всех страниц паспорта с отметками; • выписка из Социального фонда РФ за 10 лет; • банковская выписка за последние 3 месяца; • сведения о зарплате за полгода вместо обычной справки с работы. Кроме того, в спонсорском письме теперь потребуется подробно указывать маршрут, сроки и покрываемые расходы.

Австрия одобрила расширение Шенгенской зоны: Румыния и Болгария на пути к присоединению После более чем года блокировки Австрия изменила свою позицию и заявила о готовности поддержать присоединение Румынии и Болгарии к Шенгенской зоне. Об этом сообщил глава МВД Австрии. В 2022 году Вена наложила вето на полное вступление этих стран, ссылаясь на риски, связанные с нелегальной миграцией. Однако теперь, по мнению австрийской стороны, ситуация изменилась, что позволило пересмотреть предыдущую позицию. Ожидается, что это решение откроет путь для интеграции Румынии и Болгарии в зону свободного передвижения, укрепит их экономическое сотрудничество с другими странами ЕС и расширит возможности для бизнеса, путешествий и инвестиций.

Крупный нал не пройдет: новые правила для сделок на Кипре Парламент Кипра принял закон, запрещающий любые наличные операции на сумму более 10 000 евро. Под действие закона попадают не только покупки товаров и услуг, но и сделки с недвижимостью. Нарушителям грозит штраф до 10% от суммы сделки, а в случае с покупкой недвижимости — тюремное заключение до 5 лет. Что важно знать инвесторам? 1 Банковская прозрачность: все платежи теперь должны проходить через банковские системы, что усиливает контроль за происхождением средств. 2 Комплаенс: покупатели недвижимости должны быть готовы к тщательной проверке документов и источников дохода. Этот шаг направлен на борьбу с отмыванием денег, что может укрепить доверие к рынку Кипра и повысить его инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе. Рекомендуем при планировании инвестиций в кипрскую недвижимость заранее подготовить все финансовые документы и консультироваться с юристами, чтобы избежать задержек и сложностей.