investm_real_estate

Согласно аналитикам IRN, доступная ипотека, с процентными ставками не выше 12% годовых, может стать реальностью только при снижении ключевой ставки до 10% или ниже. Они прогнозируют, что ипотечный рынок возможно вернется только в 2026 году, когда ожидается снижение ключевой ставки до уровня 6-7% согласно прогнозам Центрального банка. Поэтому, согласно их оценкам, нам предстоит ждать еще около полутора лет до появления доступной ипотеки. #Россия #ипотека

В Москве и Дубае сравнялись объемы строительства жилых небоскребов. В Дубае и Москве активно строятся высотные здания, в которых предлагается жилье площадью около 6 миллионов квадратных метров. В Объединенных Арабских Эмиратах средняя площадь квартиры на 45 квадратных метров больше, чем в московских небоскребах. Основной спрос в Дубае и Москве приходится на крупноформатные однокомнатные квартиры и студии. В Дубае продано 1,8 тысячи лотов общей площадью 195 тысяч квадратных метров, а в Москве усиливается тренд на рост числа высотных жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. В Москве реализуется 54 проекта с высотными корпусами, а средняя площадь запроектированного лота составляет 61,7 квадратных метров. #Москва #недвижимость

Спрос на ипотеку в России в первом квартале упал вдвое. По данным Обьединенного кредитного бюро, средний размер ипотечного кредита сократился за квартал на 7%, до ₽3,97 млн. При этом средний срок жилищного кредита снизился на три месяца — до 266 месяцев. Сокращение объемов жилкредитования специалисты объясняют высокими ключевой и ипотечной ставками в этом году. А также правительственными мерами по охлаждению рынка. В частности, власти повысили размер первого взноса по льготным займам с 20 до 30%, тогда как максимальную сумму кредита в столицах и их областях сократили с 12 млн до 6 млн рублей. #Россия #ипотека

Цены на недвижимость на Кипре конкурируют с Дубаем и Нью-Йорком. Согласно данным отраслевых источников, стоимость жилой недвижимости на острове выросла с 1800 евро за квадратный метр в 2022 году до 2500 евро за квадратный метр в начале 2024 года. Цены на квартиры также значительно повысились, достигнув в 2023 году отметки в 1650 евро за квадратный метр. Инсайдеры рынка, в беседе с Phileleftheros, объяснили рост цен на квартиры не только общей инфляцией, которая затронула потребителей, но и изменениями в законе о сниженных ставках НДС при покупке или строительстве основного жилья/квартиры. Эти изменения вступили в силу в ноябре прошлого года и включали сокращение площади до 130 квадратных метров и привязку 5%-ной льготы по НДС к стоимости недвижимости. Это привело к увеличению спроса на квартиры и дальнейшему росту их цен. Первые признаки роста затрат на строительство домов и квартир стали очевидны в 2020 году из-за пандемии COVID-19 и проблем с глобальной цепочкой поставок. С тех пор цены продолжают расти, и сложно предсказать, когда и на каком уровне они стабилизируются. #Кипр

Цены на новостройки в Сочи за последний год выросли на 15%. Это произошло из-за увеличения спроса на инвестиции. В первом квартале средняя цена за квадратный метр первичного жилья достигла 380,4 тысячи рублей. По сравнению с предыдущим кварталом, стоимость новостроек выросла на 10%. Аналитики связывают рост цен с уменьшением предложения нового жилья и увеличением интереса к инвестициям в новые квартиры. Люди стремятся сохранить свои средства, поэтому они инвестируют в недвижимость, особенно в Сочи, который является развитым курортным центром. Рост спроса приводит к увеличению стоимости новых проектов. Согласно данным риелторской компании Kalinka Ecosystem, в первом квартале 2024 года средняя цена элитных новостроек в Сочи составила 2 миллиона рублей за квадратный метр, что на 10% выше, чем в прошлом году. Цены на недвижимость класса де-люкс выросли на 3%, достигнув отметки в 2,5 миллиона рублей за квадратный метр. А стоимость новостроек премиум-класса выросла на 20% и составила 1,6 миллиона рублей за квадратный метр. #Сочи #инвестиции