rentalms

Информация с портала «РБК Недвижимость» указывает на то, что теперь жилье стоит почти три четверти заработной платы жителя Москвы. Согласно отчету, стоимость аренды растет быстрее, чем зарплаты, увеличиваясь на 50%. В октябре 2024 года аренда однокомнатной квартиры площадью 37,5 квадратных метров обошлась жителям Москвы в 73,4% их заработной платы. Годом ранее этот процент составлял менее 69%, а два года назад – 62,8%. Средняя заработная плата в Москве увеличилась с 70,5 тысяч рублей в октябре 2022 года до 98,3 тысячи в октябре 2024 года. В то же время стоимость аренды квартиры площадью 37,5 квадратных метров возросла с 44,3 тысячи рублей до 72,2 тысячи рублей за тот же период. Повышение стоимости аренды объясняется высокими процентными ставками по ипотеке, что делает покупку недвижимости менее доступной, заставляя людей все чаще обращаться к аренде. Однако, стоимость краткосрочной аренды в Москве и других регионах России, наоборот, снижается, как сообщает источник «РБК».

По информации, представленной Минфином РФ, в следующем году планируется увеличить возможный объем ипотечных кредитов для семей на 2,4 триллиона рублей. Важно отметить, что настоящее время еще остается неиспользованным около 390 миллиардов рублей из данного лимита. Согласно новым правилам, банки будут автоматически предоставлять кредиты с 15 декабря.

По мнению экспертов, опрошенных журналом "РБК", к концу текущего года процентная ставка по коммерческим ипотечным займам может перевалить за отметку в 30%. Они считают, что не все финансовые институты успели приспособиться к недавнему увеличению базовой ставки, и в декабре нас ждет новый рост. Кроме того, высокие проценты становятся обязательными для соответствия новым требованиям Центробанка к выдаче таких займов.

Из документации на интернет-портале компании "ДомКлик" следует, что предоставление семейных ипотечных кредитов Сбербанком было приостановлено на время из-за превышения установленного лимита по государственной программе.

В столице за месяц сократилось число выданных льготных ипотечных кредитов на 8%, а общая сумма их уменьшилась на 10%. В октябре в Подмосковье количество выданных кредитов на жилье оставалось примерно таким же, как в сентябре, но средняя величина этих кредитов снизилась на 9%.

В октябре произошло резкое снижение объемов выдачи льготных ипотечных кредитов по всей стране. В некоторых регионах за месяц наблюдалось падение до 50%. Например, в Якутии сделки с ипотекой с льготными условиями упали с 4,83 миллиарда до 2,42 миллиарда рублей. Также значительное снижение отмечено в Калининградской области - на 38%, а в Чувашии и Пензенской области - на 36%. В нескольких местах уменьшение составило всего 7%, однако количество выданных кредитов внезапно возросло. Снижение объемов также зафиксировано в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге - соответственно на 10%, 9% и 22%. Положительной тенденцией оказался легкий рост спроса на вторичном жилье, в то время как новостройки и земельные участки ИЖС продолжают терять популярность.

По мнению представителей Минстройгорода, рынок жилой недвижимости в Российской Федерации в ближайшее время перейдет в упадок и сохранит низкую активность до марта 2025 года. Заместитель руководителя ведомства, Никита Стасишин, заявил, что спрос на жилье в новостройках останется слабым, и никакие усилия не увеличат его в перспективе. По прогнозам, 2024 год пройдет неспеша, но к 2025 году продажи резко снизятся на 45%, а к 2027 году упадут до критических 11%. Министерство строительства и ЖКХ активно ведет наблюдение за всеми текущими строительными проектами в стране, включая даже самые отдаленные регионы, и утверждает, что контролирует ситуацию. Однако все это скорее похоже на готовность к длительному периоду ожидания, в ожидании того момента, когда рынок вновь оживет, чтобы как-то оправдать все вложения.

В Москве прошел крупный судебный процесс, в ходе которого более 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, включая «Горбушкин двор» и Cherry Tower, были переданы в собственность государства. Алексей Хотин, бывший банкир и главный фигурант дела, лишился своих бизнес-центров и торговых центров. По информации Федеральной службы судебных приставов ФССП , Хотин умело скрыл свое имущество, переместив его на фиктивные структуры. Суд вынес решение в пользу государства быстро и без лишних задержек, несмотря на возражения адвокатов Хотина о нарушении прав реальных владельцев и отсутствии оценки рыночной стоимости. Общая площадь конфискованного имущества включает такие известные обьекты, как комплекс офисных зданий «Красный богатырь» 135 тысяч квадратных метров и Loft Ville 83 тысячи квадратных метров . Это серьезный удар по репутации бывшего банкира, который ранее столкнулся с банкротством банка «Югра» и несколькими крупными уголовными делами.

Согласно информации от Центрального информационного агентства, в ноябре средняя стоимость аренды однокомнатного жилья в Москве достигла отметки в 71 000 рублей ежемесячно. За предыдущие 12 месяцев данный показатель вырос на 28%.

В ноябре этого года наблюдается стабилизация цен на жилье в новых домах Москвы с незначительными колебаниями. Цена за квадратный метр квартир комфортного класса немного увеличилась на 0,9% и теперь составляет 291 тысячу рублей. Эксперты из «Яндекс Недвижимости» отмечают, что этот небольшой рост объясняется исчезновением более доступных вариантов жилья, что приводит к увеличению средней стоимости. Средняя цена жилья в комфортном классе увеличилась на 1,4% за последний год и теперь составляет 12,6 миллиона рублей. Рынок жилья бизнес-класса практически застыл, без существенных изменений. Цена за квадратный метр в этом сегменте выросла всего на 2,7% и достигла 393 тысяч рублей. Тем временем стоимость квартир в этом классе упала на 1,1%, опустившись до 18,3 миллиона рублей. Элитный сегмент также демонстрирует застой, с повышением цены за квадратный метр на 0,9% до 626 тысяч рублей, а общая стоимость жилья остается примерно на том же уровне, составляя 42,8 миллиона рублей. Замедление роста цен на рынке новостроек Москвы отражает стратегию застройщиков, направленную на поддержание объема продаж через предоставление скидок и различных программ финансовой поддержки для ипотеки. Однако, по мнению коммерческого директора из «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, без активной помощи государства и наличия доступных программ ипотеки прогнозировать значительный рост цен будет сложно. Если текущая устойчивость сохранится, рынок, вероятно, застрянет в этом состоянии на длительное время.