rentalms

Президент России Владимир Путин утвердил законы о финансовом планировании на 2025 год и на 2026-2027 годы. В соответствии с данными документами, избыток бюджета на 2025 год оценивается в размере 1,17 триллиона рублей, на 2026 год – 2,18 триллиона рублей и на 2027 год – 2,76 триллиона рублей.

По мнению главы союза кредиторов - Степана Петровича, в следующем году процентные ставки по ипотеке вырастут до 36%. Учитывая стремительный рост ключевой ставки Центробанка с 21% до 25% и ускорение темпов инфляции, покупка жилья в России станет значительно сложнее. Эксперт прогнозирует снижение объема ипотечных кредитов. Для стимулирования спроса на ипотеку Центробанк должен снизить базовую ставку до 15%.

Планируется ли увеличить сумму жилищного кредита в рамках программы "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей из-за увеличения цен на жилье в новых домах? В настоящее время установленные правительством основные ограничения составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 миллионов рублей для других регионов. Депутаты Государственной Думы, возглавляемые первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым, обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить сумму жилищного кредита по программе "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей и до 9 миллионов рублей для приобретения квартир площадью свыше 60 квадратных метров. Они отметили, что примерно 67% семей с детьми хотели бы приобрести именно такую недвижимость, если бы имели такую возможность, ссылаясь на различные исследования. По мнению экспертов, за последние шесть лет стоимость недвижимости в России значительно выросла, в то время как ограничения по сумме кредита по программе остаются неизменными. Сможет ли увеличение лимита на ипотечное кредитование повысить дальнейшие цены на жилье, покажет время.

В первом десятилетии 2024 года строительство жилья в России увеличилось на 1,6% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, Минстрой стремится представить скромные результаты как значительное достижение. Информация от Росстата демонстрирует, что было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более 1 миллиона квартир. В октябре темпы строительства незначительно уменьшились на 0,6% по сравнению с прошлым годом. Как обычно, население выполняет основную работу: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров — это приблизительно две трети всего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство, в настоящее время ведется строительство почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем год назад. Планирование на будущее еще более амбициозно: имеется потенциал для градостроительства площадью 478 миллионов квадратных метров, поскольку существуют запланированные возможности.

Предстоящая зима может принести Подмосковью серьезные трудности в сфере жилищного обеспечения из-за неподготовленности к отопительному сезону и возможных чрезвычайных ситуаций. По словам депутата Алексея Журавлева, в Чехове зарегистрированы 51 нарушение, которые до сих пор не устранены согласно информации от Ростехнадзора. По данным, задолженность перед МП "ЖКХ Чеховского района" составляет более одного миллиона рублей, включая неоплаченные счета перед организациями, предоставляющими энергию.

Согласно высказыванию Дмитрия Пьянова, который занимает позицию первого заместителя председателя Правления ВТБ, вполне вероятно, что Центральный банк повысит базовую процентную ставку до 23% к концу декабря и, вероятно, оставит ее на этом уровне на протяжении всего 2025 года.

После того, как закон, подписанный президентом России, вступит в силу, с 1 апреля 2025 года Банк России сможет вводить ограничения на предоставление ипотечных займов.

Данные, полученные из отчетов Центрального банка, свидетельствуют о том, что сумма накоплений на рынке возросла на 1,3% в октябре и достигла уровня в 52,9 трлн рублей. Этот же тренд был зафиксирован в сентябре. После повышения основной процентной ставки в октябре инвесторы показали умеренный интерес. Данные, представленные в отчетах финансовых учреждений, указывают на то, что лишь незначительное количество банков столкнулось с оттоком средств в октябре. Сумма средств в краткосрочных вкладах в Т-банке сократилась на 2,6%, что составляет около 45 млрд рублей, и достигла отметки в 1,67 трлн рублей. В результате слияния с Росбанком объем краткосрочных вкладов сократился на 5,8% или 22 млрд рублей, до 360,7 млрд рублей. Банки УБРиР -1,6% , РНКБ -3,9% , "Ак барс банка" -4,1% и "Хоум банка" -5% понесли некрупные убытки. Тем не менее, компании Дом.рф и Почта-банк продемонстрировали увеличение объема краткосрочных вложений на 10,7% каждая.

В Москве в октябре произошла ожесточенная конкуренция между застройщиками небоскребов, которые стремились продать больше жилья в домах, превышающих 45 этажей. По данным специалистов из организации "НДВ Супермаркет недвижимости", за прошлый месяц было реализовано 442 апартамента в таких высоких зданиях в центре "исторической" части Москвы. Средняя цена таких жилых помещений составила 30 миллионов рублей за площадь примерно 59 квадратных метров, приближаясь к показателю в полумиллиона рублей за квадратный метр. При оценке наиболее востребованных проектов становится ясно, что застройщики лидируют в разных районах Москвы. На севере на первом месте стоит комплекс Upside Towers с продажей 37 квартир по средней цене в 27,3 миллиона рублей за квартиру. В западных районах числятся проекты "Level Звенигородская" 55 продаж , "Событие.4" 40 сделок и Will Towers 36 приобретенных объектов . В южном районе выделяются ЖК "Архитектор", где было реализовано 41 жилье, и проект HIGH LIFE со 28 сделками. Центральный округ не так удачен: проект "Дом Дау" продал лишь одну апартамент, но по цене в 86,9 миллиона рублей. Высокие здания составляют 8% всех сделок на рынке строительства по долевому участию, при этом 96% продаж приходится на бизнес-класс. Застройщики характеризуют такие проекты как уникальные, но учитывая их высокие показатели продаж, их потенциал очевиден.

В октябре текущего года Банк России зафиксировал увеличение объема выданных ипотечных кредитов населению, несмотря на высокие процентные ставки. Согласно отчету центробанка, кредитов на покупку жилья было выдано на 14% больше, чем в сентябре, общая сумма составила 117 миллиардов рублей. Этот рост может свидетельствовать о том, что заемщики используют стратегии с повышенным риском, считает регулятор. Хотя Центробанк не привел конкретных случаев сомнительных сделок по ипотеке, он готовит методы для борьбы с такими практиками. С 1 января 2025 года для российских банков будет введен общий стандарт в области ипотечного кредитования.