rentalms

В своей книге "Усиление проблем с открытыми рабочими местами на российском рынке труда изменения, структура, факторы триггеры ", Ростислав Капелюшников, который работает в ИМЭМО РАН и ВШЭ, говорит о недобрых перспективах для российского рынка труда: "На данный момент все возможности по увеличению числа работников практически исчерпаны. Уровень безработицы низкий, поэтому увеличить занятость за счет уменьшения числа безработных очень сложно; увеличение числа работающих среди молодежи приведет к уменьшению доли специалистов с высшим образованием, что негативно скажется на развитии человеческого потенциала; женщины с детьми уже активно идут на работу; стимулирование занятости пожилых превышает возможности, предоставленные пенсионной реформой. В условиях нестабильной демографической ситуации можно ожидать, что количество работающих людей в ближайшие десятилетия сократится на 5-10 миллионов человек. Остается один реальный вариант - привлечение трудовых ресурсов из-за границы. Однако здесь также есть серьезные ограничения, учитывая, что основные поставщики мигрантов для России традиционно были из стран Центральной Азии. Во-первых, жители этих стран больше заинтересованы в других иностранных рынках труда, включая китайский. Во-вторых, в этих странах уменьшается количество трудоспособной молодежи, что приведет к уменьшению потенциальных мигрантов. В-третьих, различия в экономическом росте уменьшают разрыв в доходах между Россией и странами Центральной Азии, делая работу в России менее привлекательной для их граждан. Учитывая эти ограничения, активизация трудовой миграции, даже если она произойдет, окажется незначительной. Увеличение доли мигрантов среди работающих на 1-2 процентных пункта не сможет компенсировать потерю ресурсов, которая ожидается в ближайшие десятилетия. По-видимому, единственным выходом в долгосрочной перспективе будет структурные изменения в российской экономике из-за дефицита рабочей силы. Некоторые отрасли придется уступить место, чтобы перенаправить рабочую силу. Наиболее явное направление - военно-промышленные структуры после завершения определенного этапа. Однако возникает вопрос - недостаточно навыков для заполнения всех дефицитных областей труда: например, неясно, как сержант или фрезеровщик могут переквалифицироваться в врачей медицинские специальности сегодня одни из наиболее дефицитных . Кроме того, возможно, что если в 2025 году строительная отрасль начнет переживать спад, придется сократить сотни тысяч рабочих".

С самого начала текущего года Байден приступил к борьбе с криптовалютой. Федеральное агентство по страхованию вкладов США издало указания американским финансовым учреждениям прекратить использование цифровых денег, как видно из сообщений, полученных от биржи Coinbase. "Мы призываем вас незамедлительно прекратить все операции с криптовалютой", - гласит одно из 23 писем, направленных регулятором к банкам, и опубликованных криптобиржей.

В ноябре текущего года сумма выданных ипотечных кредитов по данным компании Frank RG составила 259,7 миллиарда рублей. По прогнозам, объем займов, выданных в ноябре 2024 года, уменьшился на 27% по сравнению с октябрем 2024 года и на 64,9% по сравнению с ноябрем 2023 года. Средний размер кредитов также немного сократился по сравнению с предыдущим месяцем -0,6% , составив 4,52 миллиона рублей в текущем ноябре. Планы Центробанка России и ДОМРФ по объему ипотечных кредитов на весь 2025 год, ориентированные на диапазон 4-4,5 триллиона рублей, в настоящее время не достигаются из-за недооценки объемов выдачи ипотеки ежемесячно. По линейному прогнозу общий объем ипотечных кредитов на весь 2025 год может быть от 3 до 3,2 триллиона рублей. В настоящее время нет оснований для увеличения - отсутствуют новые льготные программы, и уже существующие, включая семейную ипотеку, по-прежнему пользуются спросом в банках. Сигналов о кардинальном снижении ключевой ставки Центробанка пока не поступало по крайней мере, до уровня 15-16% .

По данным, опубликованным в издании "Жилищный мир", цены на земельные участки в Подмосковье и Новой Москве повысились на 19,9% за последний год и достигли уровня в 596 тысяч рублей за каждые сто квадратных метров. Наибольший прирост цен на землю наблюдается в районах Калужского, Боровского, Киевского, Новорязанского и Егорьевского.

Верховный Суд разрабатывает новую систему взыскания задолженностей. Председатель Верховного Суда - Ирина Подносова выдвинула идею возможности взыскания мелких долгов по коммунальным услугам и кредитам без обращения в суд через нотариальные исполнительные надписи. По мнению Подносовой, внедрение данной модели будет обязательным и ускорит весь процесс. Верховный Суд уже поддержал концепцию законопроекта, который сейчас внимательно рассматривается Государственной Думой. Для взыскания долгов по кредитам предлагается административный механизм: мелкие суммы задолженностей сможет взыскать уполномоченное лицо по правам потребителей финансовых услуг. Подносова подчеркнула важность тщательного изучения идеи для защиты прав граждан от нарушений. На данный момент проект выглядит как инструмент, способный ускорить урегулирование споров с должниками и перенести сложные конфликты на судебный уровень.

По данным, опубликованным Банком России, разница в ценах между новым и бывшим в употреблении жильем к концу третьего квартала увеличилась до 55-57%. Такие различия меняются в зависимости от местоположения. В небольших городах она составляет от 15% до 25%, в то время как в Москве, согласно данным "Инком", достигает 47%. Давайте вспомним данные на конец 2019 года, когда ипотечные льготы отсутствовали, а рынок работал по рыночным принципам. Тогда разница между новостройками и вторичным рынком составляла 9%. С 2017 года цены на новостройки начали превосходить цены на бывшее в употреблении жилье. В 2016 году цены на вторичное жилье были выше цен на новостройки на 1%, а в 2017 году разрыв увеличился до 9%. Таким образом, для Москвы коррекция цен на новостройки на уровне 35-40% вернула бы рынок к норме, при которой цены на новое жилье незначительно превышают цены на бывшее в употреблении. Это свидетельствовало бы о здоровом состоянии рынка. Однако в 2025 году на рынке продолжит действовать программа семейной ипотеки, благодаря которой до 40% новостроек будет продано в комфортном классе, что будет продолжать искажать рыночную динамику. Кроме того, застройщики предложили свою собственную программу рассрочки. В других больших городах, помимо рассрочки и семейной ипотеки, продолжают действовать льготные программы, такие как IT-ипотека, а в некоторых регионах - Дальневосточная и Арктическая ипотечные программы. Власти также обсуждают возможность введения льготной ипотеки для госслужащих.

К календарному году 2025-му стоимость жилья в Эмиратах повысится на 8%. После внушительного роста на процентный показатель в 20% за год 2024-ый, рынок будет продолжать свое развитие; важно отметить, что цены на эксклюзивные жилплощади увеличатся на 5%. В настоящий момент недвижимость в Дубае на вершине исторического пика: за первые три квартала 2024 года общий объем продаж превысил сумму прошлогодних продаж, достигнув отметки в $31,7 млрд. Почти 20% домов, проданных начиная с 2002 года, оцениваются в более чем миллион долларов. Рост цен обусловлен мерами, принятыми властями Дубая в период эпидемии, а также интересными программами визовой поддержки, которые привлекли состоятельных россиян, инвесторов в криптовалюту, финансистов и богатые семьи из Индии. Более того, дефицит жилья, особенно в местности вилл, на фоне роста численности населения, продолжает оставаться фактором, поддерживающим спрос на рынке. Спекулятивные операции в таком контексте практически исключены: новые принятые правила подняли уровень требований к первоначальному взносу, и рынок по сути насыщен конечными потребителями. Эксперты заверяют, что это исключает риск возникновения кризиса. С целью удовлетворения увеличивающегося спроса, застройщики планируют построить 300 тысяч новых жилых объектов к календарному 2029 году. Тем не менее, дефицит, особенно в сегменте вилл, будет продолжать поддерживать высокие уровни цен.

Москва лидирует по объему инвестиций в сфере недвижимости. В этом году на столицу пришлось более 80% всех вложений, что на четверть ! больше, чем годом ранее. Эти важные показатели в основном связаны с сегментом коммерческой недвижимости - офисами и складами, а также крупными сделками по покупке земельных участков для строительства жилья.

Для оформления ипотеки в столице, на квартиру площадью одну комнату в 38 квадратных метров, необходим доход в размере 610 тысяч рублей ежемесячно. Это значение было рассчитано специалистами, учитывая, что ежемесячные платежи по кредиту составят 30% от общей суммы.

По мнению специалистов из ВТБ, объем выдачи кредитов населению, включая ипотеку, автокредиты и потребительские кредиты, к 2025 году может уменьшиться на треть по сравнению с текущим уровнем, достигнув около 9,5 триллионов рублей.