rentalms

В центре города сохраняется большой спрос на аренду магазинов для продажи товаров в розницу, и доступные площади становятся все реже встречающимся явлением. По данным NF Group, к концу текущего года процент не занятых помещений сократился до 7,7%, что на 0,3% ниже, чем в предыдущем году. Основные торговые улицы города почти полностью заполнены, и освободившиеся помещения находят съемщиков буквально в первые дни.

Специалисты прогнозируют сокращение количества доступного жилья в новостройках к 2025 году. Несмотря на популярность этого вида жилья среди потребителей, уровень подготовки строительных материалов и проблемы с трудовыми ресурсами привели к значительному снижению доли квартир с отделкой на первичном рынке недвижимости в Москве. В текущем году эти два фактора не только останутся актуальными, но могут усилиться.

#экономические_разногласия Какие будут следствия для мирового сообщества и России от столкновения двух экономических гигантов – США и Китая? Торговые разногласия между США и Китаем достигают нового уровня. Введение дополнительных пошлин на товары из Китая на американском рынке до 60% и на продукцию из других стран 10% направлено не только на защиту, но и на ограничение технологического развития Китая. Однако такие действия вызовут серьезные последствия, затрагивающие практически все страны, включая Россию. Как это скажется на глобальной экономике? - Китай может ответить ограничениями на экспорт редких металлов, что усилит напряженность. - Для США это приведет к росту расходов населения и замедлению экономического развития. - Небольшие экономики региона, как Тайвань, Малайзия и Гонконг, пострадают от падения экспорта. В то же время крупные игроки, как Япония, Индонезия и Индия, столкнутся со сложностями при переносе производства из Китая. - Страны, поставляющие сырье в Китай, такие как Россия, Южная Африка, Перу и Саудовская Аравия, столкнутся с уменьшением спроса на свои ресурсы. На данный момент Китай является ключевым торговым партнером России, особенно в отрасли энергетики. Снижение темпов экономического роста Китая приведет к уменьшению потребления российской нефти, газа и металлопродукции. Это может повлиять на финансовое положение, так как экспорт сырья – основной источник доходов. Торговая война может вызвать глобальное снижение на фондовых рынках, увеличить колебания и создать менее стабильное инвестиционное окружение. Если США будут давить на Китай, это может косвенно сказаться на России, усилив ее изоляцию на мировой арене и ухудшив ситуацию во всемирной торговле. При умеренном усилении торговых ограничений Россия сможет компенсировать убытки через укрепление сотрудничества с Китаем. Однако при усилении санкций и пошлин последствия могут быть долгосрочными, замедляя темпы экономического роста. Торговая конфронтация между США и Китаем – это вызов, который повлияет на мировую экономику. Для России это означает угрозу уменьшения доходов от экспорта, финансовой нестабильности и увеличения экономических колебаний в мире. Поэтому важно укреплять экономические связи с дружественными странами, развивать внутренний рынок и снижать зависимость от экспорта сырья для минимизации возможных последствий.

Прогнозы застройщиков свидетельствуют о том, что в текущем году планируется снижение объемов продаж жилья в России на 15%, что приведет к уменьшению строительства новых объектов. С началом 2024 года ввод жилой площади уменьшился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации остается актуальной. Эксперты отмечают, что даже при стабильном спросе цены на жилье в первичном сегменте могут увеличиться на 5–6% из-за роста затрат на возведение зданий и кредитование. Застройщики рассчитывают на оживление рынка в случае снижения ключевой ставки Центрального банка, но в данный момент это маловероятно.

С самого начала текущего года в Московской области действует запрет на возведение жилых объектов площадью менее 28 квадратных метров. В соответствии с принятыми стандартами, кухни-гостинные должны обладать как минимум 44 квадратными метрами площади.

Эрнст и ADG Group расстаются со старыми кинотеатрами в Москве. Семь зданий, которые планировалось превратить в торговые центры, теперь переходят под управление мэрии. Бывшие кинотеатры, прежде служившие для массового киносмотра, становятся объектом городских строительных планов. Мэрия выкупила шесть из них, и теперь они находятся под ее контролем. Здания бывших кинотеатров "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" уже зарегистрированы на имя столицы. Все сделки завершились 19 декабря. ADG Group предпочла не комментировать вопросы о продажах, а мэрия лишь подтвердила, что она будет определять, как использовать данные сооружения. Вероятно, бывшие объекты культуры вскоре будут преобразованы в соответствии с современными требованиями экономики и градостроительства.

В конце декабря ипотечный рынок оживился, как никогда: запросов стало меньше, а количество выданных кредитов — огромное. По информации, на 26 декабря объем кредитования увеличился на 67% по сравнению с ноябрем. Причина проста — все стремятся заключить сделку до конца года, чтобы в будущем получить налоговый вычет или избежать повышения государственных сборов. Конечно, такие программы, как «семейная жилищная ипотека» и льготные ставки от застройщиков сыграли свою роль. Также банки стали активно предоставлять кредиты, прежде чем вступят в силу новые ограничения с 1 января. При этом продажи на вторичном рынке едва достигли 15% от общего объема выданных ипотечных кредитов. А вот новые строения — здесь настоящий бум: более 80% всех кредитов приходится на них. Еще один тренд — увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% кредитов были выданы на срок от 26 до 30 лет, что значительно превышает прошлогодние данные. Главное — завершить все дела до почтового дня и встретить Новый Год в новом жилье.

В Москве остановка строительства замедлилась из-за дефицита рабочих - отмечается серьезный недостаток от 50 до 70 тысяч человек, как подчеркнул заместитель мэра Владимир Ефимов. В столичных проектах имеется потребность, однако отсутствуют исполнители. Говорят, что недостаток чувствуется везде: как на крупных стройках в городе, так и на коммерческих объектах. Ефимов временно не уверен, кого не хватает больше - рабочих или менеджеров. Но ясно, что без опытных работников строительство замедляется. Зарплаты растут, а цены на проекты также повышаются, однако, согласно словам заместителя мэра, ситуация пока не стала критической. Он предполагает, что причиной является рост спроса на строителей в других странах СНГ. Количество мигрантов в Москве сократилось на 100 тысяч, и это заметно.

Анализ данных о фирме KEY CAPITAL показывает, что если обычный житель Российской Федерации примет решение вкладывать все заработанные им деньги за год в жилище, то он сможет купить всего лишь 4 квадратных метра в новом доме. При среднем доходе в 60 тысяч рублей в месяц и стоимости квадратного метра в 180 тысяч рублей эта ситуация не является удивительной. Однако доступность жилья сильно различается в зависимости от региона. Например, в Чеченской Республике при таком же уровне заработной платы можно купить целых 13 квадратных метров из-за более низкой цены - около 40 тысяч рублей за квадрат. В других регионах обстановка выглядит иначе: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокую стоимость 160 тысяч рублей за квадратный метр , средняя зарплата позволяет приобрести 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как и было предположено, возможность купить жилплощадь на протяжении года ограничивается 4,7 и 4,1 квадратными метрами соответственно. Не смотря на это, есть регионы, где жилье остается практически недоступным. В таких местах, как Республика Тыва или Крым, возможно купить лишь 3-4 квадратных метра за годовой доход.

Информация о Российской Федерации свидетельствует о постоянном снижении объемов строительства жилья. После окончания льготной программы ипотеки продажи жилой недвижимости упали до 2 миллионов квадратных метров в месяц, что на 20% меньше, чем в первой половине 2024 года, сообщает РИА Новости. За одиннадцать месяцев текущего года граждане приобрели 24,5 миллиона квадратных метров строящегося жилья, что на 19% меньше, чем в прошлом году. Это создает угрозу для застройщиков в связи с высокими процентами и уменьшающимся спросом, особенно среди тех, кто планирует строительство на долгосрочный период. Цены на новое жилье, медленно, но все же продолжают расти, несмотря на то, что темпы роста не такие высокие, как уровень инфляции. С начала года они увеличились на 8,7%, в том числе на 5,4% в первой половине года, которая была очень активной. Однако с июля по ноябрь темпы роста снизились до 3,1%. Аналитики Дома России отмечают, что сохранение подобных тенденций может стать проблемой для новых проектов.