rentalms

В России значительно поднялись цены на аренду жилья, параллельно с увеличением заработных плат. За прошедший год арендная плата за квартиры с одной спальней увеличилась на 31%, за двухспальные — на 25,8%, а за трехспальные — на 27,6%. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение этой тенденции.

Как сообщил мэр Сергей Собянин, к 2030 году в столице планируется построить 32 новые станции метро. Это количество будет добавлено к уже действующим 8 станциям, открытым к 2024 году.

По данным портала РБК, в декабре текущего года цена за квадратный метр в новых домах в "исторической" части Москвы составила около 623,6 тысяч рублей, что превышает показатель ноября на 1%. Стоимость недвижимости в сегментах "бизнес" и "премиум" значительно увеличилась, в то время как цена за жилье в категории "комфорт" снизилась на 1% до уровня в 338,7 тысячи рублей.

Информация, опубликованная на интернет-портале Циан, указывает на увеличение стоимости жилых комплексов в крупных населенных пунктах России на 10% за прошедший год. В результате средняя цена за квадратный метр достигла отметки в 155 тысяч рублей. Наиболее значительный рост цен зафиксирован в Томске +31% . Соответственно, цены на рынке вторичного жилья выросли медленнее, чем официальный уровень инфляции, увеличившись всего на +7%. Теперь средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья составляет 131 тысячу рублей.

Эксперты, занимающиеся анализом рынка жилья, предсказали наступление "кризиса". Согласно информации, опубликованной в газете "Известия", в следующем году ожидается падение объема продаж минимум на 15%. Это обусловлено тем, что спрос на жилье в сегментах "эконом", "комфорт" и частично "бизнес" в значительной мере зависит от льготных условий ипотечных программ. Особенно это затрагивает семейное ипотечное кредитование.

Издание "Ведомости" информирует о том, что ПИК продает 49% своей доли в элитном жилом комплексе Mono Kami, который строится в Пыжевском переулке в Москве, компании Tekta Group. Сделка была закрыта 28 декабря 2024 года. По данному проекту, находящемуся недалеко от Третьяковской галереи, возможно, ПИК намерена полностью выйти. Это подтверждается тем, что оставшиеся 51% долей в компании "Специализированный застройщик Пыжевский 5 " были переданы в залог Tekta Group. В 2023 году стоимость земельного участка, где планируется построить 30 000 квадратных метров жилья, оценивалась в 2 миллиарда рублей.

Путин запросил незамедлительную отправку ему схемы предоставления помощи по ипотеке жителям и застройщикам.

Согласно информации, которая была представлена РИА Новости, ожидается повышение затрат на восстановление жилых помещений в России к 2025 году на 10-20%. По мнению специалистов в отрасли строительства и ремонта, цена проведения косметических ремонтных работ будет начинаться от 30 тыс. рублей за квадратный метр, а для капитального ремонта – от 60 тыс. рублей.

По мнению специалистов, скорее всего в будущем на рынке недвижимости в Москве наступит период замедления. Стоимость жилья за каждый квадратный метр будет продолжать уверенно расти, однако подъем цен будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить более медленно. Высокие цены на аренду на вторичном рынке жилья и уменьшение предложения из-за приостановки или отмены части строительства на первичном рынке жилья будут препятствовать падению цен.

Начиная с начала текущего года, вступило в силу новое правило защиты прав и законных интересов лиц, получающих ипотечные кредиты. Основная цель такого положения заключается в снижении рисковых операций с кредитами. Сейчас запрещено: - Получение выгодных условий кредитования на покупку жилья у застройщика. Это случается, когда процентная ставка для заемщика снижается, а стоимость жилья увеличивается. Эта практика вызвала рост цен на жилье на 20%, и поэтому власти приняли решение ограничить такие действия. - Использование кешбэка от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен внести свои средства при первоначальном взносе. Это изменение было внесено для предотвращения лишних долгов и уменьшения просрочек платежей перед банками. - Хранение ипотечных средств на счете свыше 5 дней. Деньги обязаны быть немедленно перечислены на специальный обеспеченный счет эскроу. Раньше банки могли пользоваться этими средствами, что увеличивало риски для клиентов. Новое правило обязывает банки предоставлять кредиты на ипотеку на срок не длиннее 30 лет и на сумму, не превышающую 80% от рыночной стоимости недвижимости. Сейчас банки должны подробно информировать клиентов обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышенные цены на жилье, риски, общую стоимость кредита и другое. В противном случае клиентам могут предложить кредит под процентную ставку 6%, но на деле придется платить 9%, не осознавая этого. С 1 июля 2025 года начнет действовать запрет на скрытые увеличения процентной ставки за счет комиссионных платежей банку. В настоящее время получение ипотеки по таким условиям нецелесообразно, поэтому рекомендуется обратить внимание на программы рассрочки, пока они доступны.