rentalms

Средний студент в Москве тратит приблизительно ₽50 тысяч в месяц на аренду однокомнатной квартиры, тогда как за двухкомнатную необходимо заплатить около ₽70,3 тысячи. В то же время, студенты, которые совмещают работу с учебой, выбирают квартиры по более низким ценам, чем их сверстники, которые занимаются только учебой.

Жители Москвы стали значительно реже оформлять ипотеку на приобретение квартир — за последний год объём таких сделок снизился на 11%, как сообщает Росреестр. Это наблюдается даже при учете активной деятельности на рынке в первой половине года, когда действовала массовая программа льготного кредитования. Тем не менее, декабрь прошлого года стал исключением: в этом месяце количество ипотечных сделок возросло на 16% по сравнению с декабрем 2023 года.

По словам Олега Репченко, главы IRN.RU, московский рынок недвижимости в 2024 году не обрушился, а просто «успокоился». Сведения от Росреестра это подтверждают: рынок освободился от перегрева предыдущих лет. Количество сделок на вторичном рынке снизилось на 16% по сравнению с возбужденным 2023 годом, но увеличилось на 10% по отношению к 2022 году. Вторичный рынок продолжает удовлетворять настоящие потребности граждан — такие как свадьбы и рождение детей. Ситуация с ипотекой оказалась «переменной»: летом наблюдалось резкое снижение спроса, но в декабре рынок вновь активизировался — было заключено 120,8 тысячи сделок, что на 11% меньше по сравнению с 2023 годом, но на 11,5% больше, чем в 2022 году. Как подчеркивает Репченко, даже высокие ставки не останавливают покупателей, которые идут на рискованные схемы, такие как субсидированная ипотека. Что касается новостроек, ситуация аналогична: заключено 87,1 тысячи договоров, что на 24,6% хуже показателей 2023 года, но немного лучше, чем в 2022 году. Конец года ознаменовался некоторым оживлением, но оптимистичные данные могут скрывать серьезные проблемы.

Согласно данным Росреестра, за последний год интерес к новостройкам в столице упал на 24,6%. В то же время, спрос на нежилые площади продолжает оставаться высоким — продажи в 2024 году почти достигли рекордных цифр 2023 года.

В России стали строже относиться к выдаче разрешений на временное проживание и прописке, в целях противодействия фальшивым бракам и признанию отцовства с целью получения иностранцами миграционных статусов. Такие изменения в законодательстве начали действовать начиная с 25 января, как указывается в законах.

За последний год количество заключенных сделок по ипотеке уменьшилось на 70%, а общий объем снизился на 68%. По данным ОКБ, в декабре 2024 года банки выдали 60,74 тысяч кредитов на сумму 260,22 миллиарда рублей. В то же время в декабре 2023 года количество выданных ипотечных кредитов было в 1,88 раза выше - составило 188,72 тысячи, на общую сумму 855,05 миллиарда. За 2024 год граждане России оформили 1,15 миллиона ипотечных займов на общую сумму 4,96 триллиона рублей. По сравнению с предыдущими данными за 2023 год , уменьшение числа заключенных кредитных соглашений составило 43%, а общая сумма уменьшилась на 40%. В 2023 году было оформлено 2,01 миллиона ипотечных соглашений на общую сумму 8,26 триллиона рублей.

Расходы на строительные материалы растут, в то время как спрос снижается. В стране цены на отделочные компоненты возросли на приблизительно 13% за год. Сухие смеси подорожали на 26%, оборудование для сантехники поднялось в цене на 18%, напольные покрытия подешевели на 13%, даже обои дорожают на 8%. Однако лакокрасочные материалы показали легкое снижение цен на 8%, что, конечно, является лишь каплей в море. Цена приобретения строительных товаров колеблется от 3 600 до 9 300 рублей в зависимости от информационных систем в условиях снижения спроса. Причины данной ситуации прогнозируемы: инфляция, рост транспортных расходов, увеличение заработной платы и повышение цен на сырье. За год железнодорожные тарифы выросли на 15%, тарифы на автоперевозки — на 20%. Кроме того, основные материалы, такие как цемент, металл и древесина, подорожали еще больше. Убыль спроса на строительные материалы связана с уменьшением сделок с жильем. В 2024 году количество сделок на первичном рынке упало на 20% в Москве и Подмосковье, на 17% в Санкт-Петербурге. Тем не менее, это не препятствует дальнейшему росту цен: эксперты прогнозируют увеличение цен на строительные материалы на 5–10% уже к 2025 году. Общая тенденция указывает на то, что строительство и ремонт постепенно становятся все более привилегированными отраслями.

В последнем квартале 2024 года объем автокредитов, выданных в России, уменьшился на 45% и составил 387 миллиардов рублей. Самые большие суммы автокредитов были выданы в Москве 28,2 миллиарда , Московской области 23,3 миллиарда , Краснодарском крае 18,7 миллиарда , Санкт-Петербурге 18,2 миллиарда и республике Татарстан 18,2 миллиарда .

#ипотека Общая задолженность по жилищным кредитам в России на текущий момент составляет более ₽100 млрд - увеличившись в 13 раз по сравнению с предыдущим годом. К 2024 году сумма невыплаченных кредитов на жилье достигла исторического максимума - ₽102 млрд. Данные агентства "Долгорешитель" свидетельствуют о более чем 10-кратном ухудшении ситуации за 11 месяцев как в денежном, так и в процентном соотношении. Где проблема наиболее острая? Записи о просрочках установили новые рекорды в: Москве и регионах, на Кубани и в Санкт-Петербурге. Большинство заемщиков в этих местах имеют задолженность более 3 месяцев. Что происходит на рынке? 1. Неспокойствие владельцев жилья: - Снижение спроса на жилье из-за высоких процентных ставок по кредитам. - Люди отказываются от приобретения квартир, отдавая предпочтение сохранению средств на депозитах. 2. Преимущество ипотеки и его последствия: - Перед закрытием льготных программ произошло возбуждение, что привело к искусственному увеличению спроса. - Ослабление курса рубля и маркетинговые ходы банков сделали кредитование менее доступным. 3. Финансовое давление: - Ухудшение финансового положения застройщиков из-за роста цен и ставок. - Увеличение расходов по обслуживанию ипотеки из-за повышения ключевой ставки. Каковы последствия для рынка? В такой ситуации риск потерять жилье возрастает, поскольку погасить обремененные недвижимостью кредиты становится все сложнее. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усугубляются. Кроме того, увеличение количества невозвратных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы. Политика доступного жилья через специальные программы ипотеки оказалась двойственной. С одной стороны, она сделала кредитование доступнее, а с другой - привела к появлению множества должников среди граждан России. Для решения проблемы потребуется пересмотр стратегии кредитования и целевая поддержка пострадавших заемщиков.

В 2024 году граждане России стали лидерами по количеству операций с недвижимостью в Турции среди иностранцев, несмотря на уменьшение объема сделок в два раза по сравнению с предыдущим годом. Россияне приобрели 4867 недвижимых объектов, на втором месте оказались иранцы 2166 и на третьем украинцы 1631 . В 2023 году граждане России купили более 10,5 тысяч квартир и частных домов в Турции.