rentalms

Средний срок продажи недвижимости на вторичном рынке в России увеличился на 25–35%. В настоящее время квартиры находятся в ожидании покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых регионах этот период может превышать шесть месяцев. В Москве время, необходимое для публикации объявления, увеличилось с 97 до 123 дней за последний год, в то время как в Санкт-Петербурге — с 121 до 152 дней. Наиболее выраженный рост сроков продажи наблюдается в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где явно снижен интерес к покупке недвижимости. Эксперты подчеркивают, что удлинение времени продажи связано с уменьшением числа потенциальных покупателей, трудностями в получении льготной ипотеки на вторичное жилье, а также с ростом цен со стороны владельцев, которые ориентируются на расценки первичного рынка. Ожидается, что к 2025 году объем сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, продажи могут упасть с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей к 2025 году. В пессимистическом сценарии, если ключевая ставка Центробанка будет расти, а доходы населения уменьшатся, объем продаж нового жилья может сократиться еще сильнее — до 4,9 трлн рублей.

Согласно информации, предоставленной «Наш.Дом. РФ», к декабрю 2024 года в России было реализовано 35,48 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 31% от запланированных объемов. В наличии остаётся 53,03 миллиона квадратных метров — это 46%, а оставшаяся часть проектов ещё не была запущена. Наибольшее количество непроданных квадратных метров зафиксировано в Подмосковье — 4,15 миллиона м² 51% . Ведущая позиция по непроданным метрам принадлежит компании «Самолет», которая не реализовала 946 тысяч м² 55% . ФСК не смогла продать 361 тысячу м² 53% и отложила продажу еще 1,5 миллиона м². Компания ПИК не реализовала 302 тысячи м² 41% , а «Гранель» — 180 тысяч м² 44% . Компания Dogma также находится не в лучшей ситуации с 116 тысячами м² непроданными 49% . Что касается Москвы, по состоянию на декабрь 2024 года здесь осталось непроданным 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует почти половине выставленных на продажу площадей. По этому показателю лидирует Sminex, где процент непроданных метров составляет 65% 258 тыс. кв. м . MR Group не реализовала 61% 658 тыс. кв. м , ФСК — 56% 458 тыс. кв. м , ЛСР — 54% 370 тыс. кв. м , «Самолет» — 51% 721 тыс. кв. м , а ПИК — 44% 918 тыс. кв. м .

В московских новостройках выдается ипотека все реже. Согласно информации «ИНКОМ-Недвижимость», за прошедший год ее доля в сделках сократилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей просто продают свои старые квартиры и приобретают новостройки без дополнительных затрат — они используют полученные от продажи средства для приобретения нового жилья на аналогичную сумму. Ранее все выглядело проще: продали старую квартиру, добавили кредит и улучшили жилищные условия. Теперь такой подход доступен лишь 15% покупателей, большинство из которых прибегают к семейной ипотеке или берут минимальный займ до 3 миллиона рублей. Прямые покупки новостроек без продажи «вторички» стали довольно редки — всего 5%. Однако наблюдается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто успел получить прибыль от процентов, начинают вкладывать деньги в квартиры, осознавая, что цены на них не упадут. При этом новостройки по-прежнему остаются довольно дорогими: в "старой" Москве их средняя стоимость на 50% выше, чем у вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%. Как замечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многие покупатели вынуждены искать варианты в районах с массовой застройкой, чтобы хоть немного не потерять в площади. Улучшение жилищных условий? Теперь это уже не про новостройки. Это скорее просто обмен «ключ в ключ».

За прошедший год средний срок ипотеки увеличился на семь лет и теперь составляет 30 лет.

Комитет Госдумы рекомендовал принять законопроект, который позволит микрокредитным организациям начать выдачу ипотек в России.

В России может быть введен штраф до 500 тысяч рублей за антисанитарные условия в жилых помещениях. В Госдуме предложили увеличить размеры штрафов в десять раз, поскольку переполненные мусором и грязные квартиры представляют опасность для соседей. Под санкции будут подпадать владельцы квартир, в которых обнаружены отходы, тараканы и другие признаки беспорядка.

Министерство строительства России разработало новые минимальные нормы для отделки жилых помещений. Изменения следующие: — При окраске стен могут присутствовать полосы, пятна, подтеки и следы от инструментов, если они не видны с расстояния 2 метров; — При укладке плитки допускаются неровности размером до 3-5 мм в зависимости от её типа; — При укладке паркета возможны зазоры до 0,5 мм, а для ламината — до 0,2 мм; — На оштукатуренных потолках разрешаются отклонения от горизонтали, а при установке натяжных потолков допустимо прогибание полотна на протяжении всей диагонали помещения не более 10 мм на 1 м. Данный приказ вступит в силу 1 марта.

Эксперты прогнозируют, что как цены на номера в московских гостиницах, так и на краткосрочную аренду будут повышаться как минимум до 2028 года. Внутренний туризм в России развивается быстрыми темпами, и значительная доля туристического потока направляется в столицу. Однако в ближайшие три года не ожидается значительного увеличения числа объектов размещения — массовое поступление новых номеров запланировано только на 2028 год. Таким образом, рост спроса будет происходить на фоне относительно стабильного предложения, что неизбежно приведет к дальнейшему увеличению цен.

В 2024 году застройщики Подмосковья провели расселение жителей из 14 городских округов. Общая площадь высвобожденного устаревшего жилья составила 31 тысяч квадратных метров. Лидером по этому показателю стали Люберцы с 12,6 тыс. м², на втором месте оказались Мытищи с 6,3 тыс. м², а третье место занял Одинцовский городской округ с 2,7 тыс. м². В результате более тысячи человек смогли переехать из старого и аварийного жилья в новые современные дома, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой.

Аналитики компании Цифра Брокер прогнозируют, что Центральный банк России в феврале оставит процентную ставку на уровне 21%.