rentalms

Кладовки как область для инвестиций с перспективами В последние годы кладовки, находящиеся в современных жилых комплексах Москвы, стали приобретать популярность, открывая новые горизонты в недвижимости. На начало 2024 года средняя стоимость таких кладовок составила 1,12 миллиона рублей, что на более чем 20% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это говорит о растущем интересе как со стороны инвесторов, так и от обычных граждан. Особенно заметный рост цен наблюдается в классе «премиум», где стоимость кладовок увеличилась на 42%, достигнув 9,04 миллиона рублей. Данные изменения подтверждают, что кладовки становятся всё более актуальными и могут представлять собой выгодную возможность для инвесторов в сфере недвижимости. Учитывая возрастание потребности в дополнительных местах хранения и стремление к улучшению организации жилого пространства, приобретение кладовки становится разумным выбором. Это открывает новые перспективы как для инвесторов, так и для тех, кто хочет повысить уровень комфортности своей жизни в большом городе. Эксперты уверены, что интерес к кладовкам в новых жилых комплексах будет продолжать расти, и в будущем темпы роста цен могут существенно ускориться. Следовательно, инвестиции в этот сегмент недвижимости выглядят особенно привлекательно и оправданно.

Строительная отрасль России столкнулась с определёнными вызовами в начале 2025 года. В январе было завершено строительство лишь 2 миллионов квадратных метров жилья, что на 13% ниже показателей января 2024 года. Эти данные стали самыми низкими с начала отчетности в 2021 году, когда были сданы всего 1,3 миллиона квадратных метров, сообщает информационное агентство Интерфакс, ссылаясь на информацию от организации ДОМ. РФ. В то же время количество объектов, находящихся на стадии строительства, практически не изменилось — снижение составило всего 1,3%, и достигло 113 миллионов квадратных метров. Кроме того, объем ипотечного кредитования за первые три недели января сократился на 70%. Это не вызывает удивления, поскольку интерес покупателей уменьшился, девелоперы стали менее активны, а новые проекты начали появляться в значительно меньшем количестве. Если высокие процентные ставки и низкий спрос сохранятся, то ДОМ. РФ прогнозирует, что в 2025 году количество новых строительных инициатив может сократиться на 30-35%, составив всего 30-35 миллионов квадратных метров. Это, конечно же, скажется на вводе жилья в 2027 году. Среди возможных решений рассматриваются такие меры, как снижение ключевой процентной ставки или предоставление субсидий на кредиты для застройщиков, которые испытывают сложности с реализацией своих проектов. В противном случае потенциальные покупатели будут вынуждены долго ждать свои новостройки, а рынок может оказаться на грани полной стагнации.

В Российской Государственной Думе была выдвинута инициатива, касающаяся запрета на арест денежных средств, размещенных на специальных счетах для капитального ремонта многоквартирных домов. Депутаты, поддерживающие это предложение, отметили, что текущее трактование данных средств как банковских приводит к их блокировке для погашения задолженности управляющих компаний перед подрядчиками. По мнению поддерживающих депутатов, такая практика является недопустимой. Финансовые средства, которые жители направляют на ремонт своих жилых помещений, не должны использоваться для решения проблем с финансами управляющих организаций. Крайне важно сохранить контроль над этими средствами, чтобы обеспечить необходимые работы по ремонту и улучшению условий проживания. Изменения в законодательстве помогут защитить интересы жильцов и гарантировать, что собранные средства будут использоваться исключительно по назначению, то есть для капитального ремонта. Если этот законопроект будет принят, гражданские средства окажутся под защитой от произвольного ареста, что в свою очередь должно способствовать улучшению их жизненных условий. Собственники многоквартирных домов смогут иметь уверенность в своих инвестициях, зная, что деньги, выделенные на капитальный ремонт, будут использованы только по своему прямому назначению и не будут подвержены аресту в связи с долгами управляющих организаций.

Москва находится в ситуации избытка элитного жилья: рынок высококлассных квартир значительно расширился, что может потребовать создания специальной зоны для состоятельных граждан в черте города. По информации компании NF GROUP, к декабрю 2024 года количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу, вырастет на одну треть, достигнув рекордной отметки в 3000 объектов — таких показателей раньше не наблюдалось. В прошлом году строительные фирмы активно запускали новые проекты и осваивали новые земельные участки, предлагая дорогостоящее жилье. Несмотря на то что строительный объем новых жилых комплексов в этом году уменьшился по сравнению с прошлым, о нехватке предложений говорить не стоит: интерес к покупке элитных квартир остается высоким. Сектор премиальной недвижимости продолжает уверенно расти. В течение года реализовано несколько новых проектов. Таким образом, если у вас есть сомнения относительно наличия роскошных квартир в Москве для успешных людей, не беспокойтесь — запасы обновлены, и у специалистов достаточно вариантов для всех желающих внести инвестиции.

Вторичный рынок недвижимости в России демонстрирует заметное замедление, и процесс поиска новых покупателей занимает, как минимум, на 25–35% больше времени. В среднем, для продажи квартиры требуется 4–5 месяцев, однако в таких городах, как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара, этот срок может достигать полугода. Именно в этих регионах наблюдается наибольшее снижение спроса. К основным факторам, способствующим текущей ситуации, относятся высокие ипотечные ставки и снижение активности сделок с новыми жилыми объектами и загородной недвижимостью. Также уменьшилось количество людей, желающих продать свои старые квартиры для покупки новых. За последний год средняя стоимость «вторичного жилья» выросла лишь на 6%, что значительно ниже уровня официальной инфляции ~10% . Многие собственники не желают корректировать свои ценовые ожидания, что создает стагнацию на рынке и снижает интерес со стороны потенциальных покупателей. В Москве ситуация выглядит немного неоднозначно: ликвидные квартиры находятся в продаже в среднем 60 дней, что на 5% быстрее по сравнению с прошлым годом. Однако в целом по рынку срок продажи увеличился более чем на 40%. Это объясняется тем, что некоторые квартиры долго остаются на рынке из-за завышенной цены или неудобного расположения. При этом цена за квадратный метр сохраняется на стабильном уровне: в старой Москве она поднялась всего на 1,5% — с 279,9 тысячи рублей до 284,2 тысячи рублей за год.

Граждане России, зарабатывающие более 250 тысяч рублей, смогут воспользоваться налоговым вычетом по ипотечным кредитам в размере до 1,1 миллиона рублей. Эти нововведения связаны с переходом на прогрессивную систему налогообложения: теперь вычет будет рассчитываться исходя из суммы уплаченного налога, а не по установленной ставке в 13%, как сообщили представители Государственной Думы.

В аэропорту «Домодедово» установлено внешнее управление, которое находится под контролем Росавиации, согласно сообщениям СМИ. Это решение принято Московским арбитражным судом по запросу Генеральной прокуратуры.

В мэрии Москвы заявили, что ограничения по высоте зданий вводиться не станут. Главный акцент делается на плотности urban development, а не на высоте новых объектов строительства. Заместитель мэра Владимир Ефимов подчеркнул, что запретов по высоте не предвидится, так как возведение небоскребов является популярной мировой тенденцией. Следует сосредоточиться на эстетическом восприятии и качестве архитектурных решений, а не только на количестве неарендованных помещений. Кроме того, важно контролировать уровень плотности застройки и расстояния между высотными зданиями. Новые жилые комплексы обязаны быть укомплектованы всей необходимой инфраструктурой, такой как детские площадки и места для выгула домашних животных.

По данным РИА, в 2024 году средний срок ипотечных кредитов увеличился на 7 лет и достиг исторического рекорда в 30 лет. Главной причиной такого роста стало активное привлечение к программам льготной ипотеки в первой половине года. На фоне окончания программы многие заемщики, не имея достаточно средств даже на первоначальный взнос, пытались оформить кредит на максимально длительный срок, чтобы уменьшить размер ежемесячных платежей.

Высокие процентные ставки негативно сказываются на рынке недвижимости, создавая проблемы не только при покупке дорогих ипотек. Согласно статистике, лишь 16-20% клиентов в сфере комфортного жилья имеют возможность полностью оплатить жильё наличными без использования ипотечных кредитов, рассрочек от строительных компаний или других финансовых инструментов. В сегменте премиум-класса этот показатель возрастает до 40-50%. Цены на жильё остаются неизменными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях покупатели, которые не торопятся с приобретением, могут подумать о том, чтобы отложить покупку и разместить средства на депозит, ожидая улучшения условий через полгода или год. Например, если у человека есть 20 миллионов рублей, он сможет купить в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет примерно 320 тысяч рублей за квадратный метр в той же локации, он сможет приобрести 62 квадратных метра. Если он вложит 20 миллионов рублей в депозит под текущую процентную ставку свыше 20%, через год его средства увеличатся до 24 миллионов рублей. Таким образом, в стабильной рыночной ситуации, через год он сможет приобрести в новостройке уже не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке – не 62, а 75 квадратных метров. Таким образом, высокие процентные ставки по депозитам могут побудить некоторых покупателей с наличными отложить свои инвестиции в недвижимость.