rentalms

С 1 марта начнется процесс очистки заброшенных земель. Владельцы, которые на протяжении многих лет превращали свои участки в мусорки, могут столкнуться со штрафом до 50 тысяч рублей. Если в течение трех лет они не смогут привезти свои земли в надлежащее состояние, им придется расстаться с участками – либо они будут изъяты, либо начнётся затяжная бюрократическая процедура. Теперь дачники и владельцы участков обязаны использовать свои земли строго по назначению с момента приобретения. Правительство составит перечень необходимых мероприятий: уборка мусора, вырубка сорняков, укрепление почвы и прочие виды работ. На время проведения этих работ штрафовать не будут, однако затягивать с уборкой не стоит. Автоматического изъятия участков не будет, но нельзя расслабляться. Сначала владельцы получат предупреждение, а затем возможны административные меры. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, если участок зарос бурьяном вместо строительства или ведения сада, штраф будет составлять от 20 до 50 тысяч рублей. Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил уведомлять близких пожилых владельцев, чтобы земля не отошла тем, кто не может ухаживать за ней. Вдобавок усложняется процесс регистрации: без информации о границах в ЕГРН сделки не будут возможны, а оформить строения также не получится.

Владимир Кошелев, депутат и зампред комитета Государственной думы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, выступил с инициативами по восстановлению строительной отрасли. ЛДПР обсуждает покупку непроданных квартир для переселения людей из аварийного жилья по цене, определенной Министерством строительства Российской Федерации. При этом строительные компании должны направлять прибыль от таких сделок на инвестиции в новые проекты по комплексному развитию территорий.

Неиспользуемые квартиры на Крайнем Севере попадут под программу консервации Группа сенаторов представила в Госдуму законопроект, который предполагает возможность консервирования незаселённых многоквартирных домов. Это решение направлено на решение острых проблем, связанных с пустующими зданиями в суровых климатических условиях Крайнего Севера. Согласно данным Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, местной политике, самоуправлению и делам Севера, законопроект включает изменения в Жилищный и Земельный кодексы. Если инициатива будет принята, консервация незанятых квартир поможет предотвратить угрозы безопасности для проживающих в таких домах граждан, а также защитит инженерные системы зданий от разрушений. Такой подход даст возможность сохранить имущество, улучшить энергоэффективность жилищно-коммунального сектора и гарантировать защиту прав собственников. Права жильцов будут охраняться аналогично тому, как это делается для аварийных домов, что создаст более надёжный механизм защиты людей и их имущества. В условиях, когда проблема пустующих домов становится всё более ощутимой, данный законопроект может существенно повлиять на жилищную политику и социальные условия жизни в России.

Количество нарушений при эксплуатации лифтов увеличилось в четыре раза, сообщает Ростехнадзор. В 2024 году ведомство зафиксировало 5,6 тысячи нарушений, в то время как в 2023 году их было всего 1,5 тысячи.

Депутат Демин предложил инициировать запрет на начисление комиссий за услуги жилищно-коммунального хозяйства. "Уважаемый Михаил Владимирович Мишустин - председатель правительства РФ , прошу вас рассмотреть возможность введения запрета на начисление комиссий при оплате жилищных и коммунальных услуг, а также на штрафы за задержки или неполные платежи по этим услугам для всех граждан нашей страны". В своем письме он отмечает, что с учетом высокого уровня цифровизации банковских услуг, платёжных систем и почтовых сервисов, взимание комиссий за оплату ЖКУ, которые являются обязательными для всех россиян, выглядит нецелесообразно.

С начала 2023 года множество строительных фирм по всей России оказались на грани банкротства или уже объявили о нем, как сообщает издание «Известия». В Екатеринбурге предприятие «Стройпроект Групп», ранее действовавшее в качестве главного подрядчика группы ПИК, столкнулось с финансовыми затруднениями в связи с процедурой банкротства. В Ростове-на-Дону началось конкурсное производство по делу компании «Донстрой», которая не смогла расплатиться с Сбербанком. В феврале суд признал должником ООО «СТЭК», занимающееся строительством жилых и коммерческих объектов в Ростове-на-Дону; данная организация не смогла вернуть своим кредиторам сумму в 39 миллионов рублей. В Чувашии в январе была объявлена о банкротстве строительная компания «Регионстрой», имеющая задолженность перед ипотечной корпорацией республики на 42,6 миллиона рублей, для которой возводила многоэтажные жилые дома. В Владимирской области суд признал банкротом застройщика жилого комплекса «Поколение», который не сумел завершить строительство 18-этажного здания, оставив около 600 дольщиков без жилья. Ранее сотрудники ДОМРФ выражали опасения по поводу возможного банкротства ряда строительных компаний в текущем году. Наибольшие трудности прогнозируются для застройщиков с большим количеством непроданных квартир.

По информации, предоставленной Министерством экономического развития, инициатива «золотые визы», которая позволяет зарубежным инвесторам получить вид на жительство в России с упрощенной процедурой, уже добавила в государственный бюджет 2,66 миллиарда рублей. С момента старта программы в январе 2023 года было подано 40 заявок от инвесторов из 14 стран, включая Соединенные Штаты, Китай, Германию, Южную Корею, Иран, Алжир и другие. Из этого количества 23 заявки получили одобрение. В 2022 году, ещё до старта программы, Минэкономразвития предсказывало, что в первый год удастся привлечь около 12 миллиардов рублей. Специалисты отмечают, что такие результаты на ранних этапах программы выглядят весьма обнадеживающе, особенно на фоне усиливающейся геополитической напряженности и рисков, связанных с иностранными инвестициями в Россию.

Государственные органы предложили разрешить регистрацию места проживания в апартаментах, но многие по-прежнему не воспринимают такие объекты как полноценное жилье. Владельцы апартаментов могут вновь столкнуться с высокой налоговой нагрузкой, особенно если их недвижимость расположена в деловых центрах, где налоговые ставки еще выше. Юридическая профессия выражает беспокойство относительно возможных изменений в правовом статусе данного типа недвижимости. В то же время изучаются альтернативные варианты для временной регистрации, аналогичные тем, что применяются в отелях и общежитиях. Министерство внутренних дел начинает принимать меры для установления местонахождения граждан и выявления возможных трудностей. Отсутствие постоянной регистрации усложняет взаимодействие с банками, медицинскими учреждениями и получение государственных услуг, что, в свою очередь, порождает интерес к фиктивным записям о регистрации. На данный момент власти Москвы уже приостановили строительство новых апартаментов, однако это не отразилось на рынке: наоборот, интерес к таким объектам увеличился. Стоимость квадратного метра в апартаментах на 10-15% ниже, чем в обычных новостройках. Если регистрация будет разрешена, цены могут выровняться с ценами на квартиры. Тем не менее, Госдума не демонстрирует активного намерения легализовать апартаменты — в течение последних десяти лет этот вопрос не рассматривался как возможность для жилья.

В 2025 году сектор жилой недвижимости может столкнуться с серьезными проблемами — ожидается снижение интереса на уровне 15–30%. Это особенно затронет жилье комфорт-класса, где спрос может упасть до 40%. Негативные изменения коснутся и сегмента бизнес-класса, хотя и в меньшей степени. Эксперты указывают на высокие процентные ставки и сокращение ипотечных сделок как на главные причины возникших трудностей. К примеру, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках снизилась с 90% до 50%. Девелоперы, оказавшиеся в сложной ситуации, ищут выход, предлагая покупателям рассрочки. Однако остается открытым вопрос, смогут ли покупатели выполнить свои финансовые обязательства. В прошлом году объем продаж новостроек снизился на 19%, но детальный анализ показывает, что реальные потери могут составить от 35% до 37%. Тем не менее, существует вероятность, что рынок уже достиг своего дна, и снижение ставок может послужить основой для будущего восстановления. Также нельзя исключать рост цен на недвижимость до 40%. К основным факторам, способствующим такому увеличению, относятся высокие кредитные ставки, подъем цен на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут выводить свои средства из депозитов, это может привести к появлению новых инвесторов на рынке новостроек, что, в свою очередь, вызовет дальнейший рост цен на квартиры.

В 2024 году рынок складских помещений в Москве стал особенно привлекательным для инвесторов, что привлекло внимание профессионалов в этой области. Например, инвестиционная компания «Активо», которая специализируется на создании закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ для вложений в недвижимость, вложила средства в сеть «Твой склад», управляющую несколькими складскими объектами. Предполагается, что в связи с увеличением нехватки жилых площадей в квартире, интерес к аренде складов будет продолжать расти, что в свою очередь приведет к их растущей популярности и ускоренному росту цен.