rentalms

Совсем недавно ритейл и маркетплейсы были в жесткой конкуренции за каждый метр складских площадей, но обстановка начинает меняться. Согласно прогнозам CMWP, к 2025 году в России ожидается снижение потребности в логистической недвижимости на 22%, что в сумме составит 5,9 миллиона квадратных метров. Данные от IBC Real Estate предвещают даже сокращение на 30%, что уменьшает эту цифру до 4,5 миллиона квадратных метров. Особенно сложная ситуация возникнет в южных регионах, где площадь складских помещений увеличилась, но желающих их арендовать стало значительно меньше. На изменение этой ситуации влияют несколько факторов. Во-первых, девелоперы все реже строят склады без заранее найденного арендатора: в 2024 году 90% сделок на юге составили проекты built-to-suit, разработанные специально под нужды электронной торговли. Во-вторых, темпы роста ритейла начали замедляться: маркетплейсы уже построили достаточное количество складов и теперь сосредоточились на оптимизации логистических процессов, а не на расширении. Наиболее заметным фактором является аренда. По данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических центрах достигли 11,9–12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть выше показателей начала 2024 года. В таких обстоятельствах арендаторы становятся осторожнее и не спешат к подписанию контрактов. Несмотря на то, что в 2025 году в южной части России планируется рекордное строительство складской недвижимости площадью 800 тысяч квадратных метров, а в стране в целом — 5,4 миллиона квадратных метров по данным Nikoliers , поводов для оптимизма мало. Как отмечает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, наблюдавшийся в предыдущие годы, остался позади, и нас ожидает замедление темпов строительства и увеличение числа пустующих объектов.

Штрафные санкции для застройщиков за запоздалое завершение социальных объектов В Краснодарском крае введены штрафные санкции для строительных компаний, которые не укладываются в сроки завершения строительства социальных объектов в новых жилых комплексах. Илья Поздняков, руководитель департамента архитектуры и градостроительства края, сообщил о том, что контроль за выполнением обязательств застройщиками в рамках комплексного развития территории КРТ станет более жестким. Согласно новым правилам, если произойдут задержки в сдаче объектов, таких как школы и медицинские учреждения, строительным компаниям будут грозить значительные штрафы. На сегодняшний день в рамках КРТ в Краснодарском крае задействованы 41 площадка, расположенная в 11 муниципальных образованиях, общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров. Данные меры направлены на улучшение инфраструктурной ситуации в регионе и повышение качества жизни его жителей.

Какова судьба ключевой ставки 21 марта? 21 марта, в пятницу, состоится очередная встреча совета директоров Центрального банка России, на которой будут обсуждаться вопросы, касающиеся ключевой ставки. Андрей Костин, председатель ВТБ, считает, что вероятность повышения ключевой ставки маловероятна, и предполагает, что к концу года возможно ее снижение. "Думаю, что сейчас важно внимательно наблюдать, но мне представляется, что ключевая ставка находится на достаточном уровне, и пока она не будет повышаться, останется стабильной. При этом, на мой взгляд, к концу года должна произойти её переоценка в сторону снижения. Я полагаю, что такая возможность в второй половине года, в четвертом квартале, у нас имеется," - отметил он. Ключевая ставка является фундаментальным инструментом Центрального банка, который позволяет контролировать инфляцию и регулировать экономическую активность. На ее установление влияют такие параметры, как уровень цен, курс рубля, состояние банковского сектора и общая экономическая ситуация в мире. Стоит напомнить, что на предыдущем заседании 14 февраля Центральный банк оставил ключевую ставку на уровне 21%, указав на необходимость поддержания сдерживающей политики в отношении инфляционных рисков. Вопрос остается открытым: сохранит ли регулятор текущую жесткую политику или начнет ее ослабление в ответ на новые экономические реалии. С высокой степенью вероятности можно предположить, что Центральный банк оставит ключевую ставку на уровне 21% годовых. Это связано с тем, что текущая строгость денежно-кредитной политики уже привела к значительному снижению активности в области кредитования с конца прошлого года.

Теперь финансовым учреждениям запрещено взыскивать долги deceased с их наследников, пока не будет официально оформлено наследство. Госдума приняла решение устранить лазейку, которая позволяла накладывать штрафы и требовать выплаты до оформления наследственных прав. Ранее родственники могли узнать о задолженностях своих предков лишь после подписания соответствующих документов. Однако теперь у них есть полгода, чтобы взвесить свою ситуацию. Тем не менее, после принятия наследства все равно придется погашать долги. Просто кредиторы теперь не смогут давить на тех, кто еще не определился в отношении этой «неприятности».

В России прогнозируется рост цен на жилье в диапазоне 15-20% из-за расширения программы семейного ипотечного кредитования. Правительство рассматривает введение специальных кредитов для семей, имеющих детей до 18 лет, отменяя текущее требование, касающееся лишь малышей до 6 лет. Эта инициатива может привлечь большое количество новых заемщиков, что, в свою очередь, окажет влияние на увеличение спроса и, как следствие, на рост цен на новые квартиры.

Темпы повышения цен на новые квартиры уже не столь впечатляют, их рост замедляется, и наблюдается сокращение объёмов продаж. Согласно информации Центрального банка, к концу 2024 года интерес покупателей снизился, а месячные объёмы продаж жилых площадей едва достигают 2 миллионов квадратных метров, что значительно ниже показателей начала года. Скорее всего, строители продолжают пытаться сохранять высокие цены, однако такие меры, как повышение цен, рассрочки и банковские комиссии, больше не приносят ожидаемого эффекта. На самом деле стоимость жилья стала более доступной: с учётом инфляции цены уменьшились на 2,3%. Если ситуация не изменится, в 2025 году рост цен на недвижимость может оказаться ниже темпов увеличения цен на основные товары, что заставит застройщиков искать новые методы для привлечения покупателей.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин предложил важную инициативу относительно назначения руководителей управляющих компаний, которые занимаются управлением многоквартирными домами. Во время своего выступления на заседании Совета Федерации он подчеркнул необходимость внедрения правила, позволяющего занимать руководящие должности в таких организациях исключительно гражданам России. Эта инициатива объясняется тем, что у руководителей должны быть знания о местных особенностях, законодательстве и нюансах работы российского жилищного сектора для эффективного управления многоквартирными домами. Гражданство России у директоров управляющих компаний будет способствовать увеличению их ответственности и укреплению доверия со стороны граждан. Файзуллин также отметил, что данное требование должно стать ключевым элементом в совершенствовании жилищного обслуживания и улучшении взаимодействия между управляющими компаниями и собственниками квартир. Такой подход может повысить эффективность работы управляющих организаций и укрепить доверие населения. Если предложенный законопроект получит одобрение, это создаст новые перспективы для улучшения ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в стране.

Компания «Метриум» сообщает, что в исторической части Москвы на 2024 год запланировано рекордное количество квартир в сегменте новостроек бизнес-класса — 19,8 тыс. квартир. Это на 63% больше, чем в 2023 году, когда планировалось 12,1 тыс. квартир. В то же время объем жилых помещений в новых проектах масс-маркета составит 8,2 тыс. квартир и апартаментов, что значительно ниже по сравнению с 11,9 тыс. в прошлом году. Следовательно, застройщики в Москве намерены адаптироваться к высоким ставкам по ипотеке, фокусируясь на сегментах бизнес-класса и выше. Это говорит о том, что основное внимание будет уделено таким видам жилья, покупка которых часто осуществляется за счет собственных средств, без привлечения ипотечных кредитов.

Анатолий Аксаков, который руководит комитетом Госдумы по финансовым рынкам, сообщил, что на предстоящем заседании 21 марта Центральный банк России оставит ключевую процентную ставку на уровне 21%.

В Совете Федерации прошли обсуждения проекта закона, который предполагает обязательное включение градостроительного плана в материалы для аукционов. Внедрение этого плана в конкурсную документацию позволит участникам заранее ознакомиться с ограничениями и характеристиками застройки определенного земельного участка. На данный момент такой документ доступен только для победителя аукциона.