rentalms

В период проведения Петербургского международного экономического форума, который состоится с 18 по 21 июня, стоимость номеров в гостиницах Санкт-Петербурга достигла рекордных уровней — чем более значимое мероприятие, тем выше цены на размещение. Если сравнить с прошлым годом, когда цены были на 20% ниже, отели сейчас не сдерживают свои аппетиты. Например, ночь в пятизвёздочной гостинице может обойтись в 222 тысячи рублей, а даже неклассифицированные заведения просят около 13 тысяч. На форум прибывают всё более влиятельные гости, готовые платить за комфортное пребывание по высоким ценам. Бронирования продолжают расти, и организаторы с недоумением наблюдают за нарастающим повышением цен, обращая внимание не только на инфляцию, но и на растущий интерес. Власти уже давненько обсуждают возможность введения ограничений на цены гостиничных услуг в ходе подобных мероприятий, однако отельеры не собираются отказываться от своего «золотого сезона». В то же время, с учетом текущей динамики бронирований, делегаты пока не спешат заранее резервировать номера — самые дорогие варианты уже практически распроданы, в то время как остальные пока ждут своих «клиентов». Тем не менее, с приближением ПМЭФ можно ожидать резкого скачка цен.

Запрет на переводы средств за границу продлен до осени 2025 года Центральный банк России сообщил о продлении ограничений на переводы для нерезидентов из так называемых недружественных стран. С 1 апреля 2025 года такие операции будут приостановлены еще на полгода. Эта информация была опубликована в официальном заявлении регулятора. Ограничения распространяются на переводы, выполняемые со счетов, открытых как физическими, так и юридическими лицами у российских брокеров и управляющих компаний. Эти меры были введены 1 апреля 2022 года для обеспечения финансовой стабильности в стране. Таким образом, нерезиденты из недружественных государств не смогут проводить переводы средств за пределы России через местные финансовые организации до конца сентября 2025 года.

За последний год цены на частные дома в Подмосковье увеличились на 15%, как показало исследование. Наибольший рост цен наблюдается в Богородском +17% , Дмитрове +16% , Наро-Фоминске +15% , Раменском +13% и Воскресенске +12% .

Банк ДОМ.РФ начал предоставлять возможность подачи заявок на "семейную ипотеку" с целью приобретения недвижимости на вторичном рынке. Этот сервис разработан для семей, имеющих одного или нескольких детей, не достигших шести лет, и проживающих в населенных пунктах с медленным темпом строительства, где в данный момент возвышается не более двух многоквартирных зданий.

Центральный банк Российской Федерации оставил основную процентную ставку без изменений, зафиксировав ее на уровне 21%.

В Санкт-Петербурге прекращается предоставление "семейной" ипотеки на квартиры площадью менее 28 м². Депутат от партии «Единая Россия» Андрей Рябоконь предложил прекратить выдачу льготной ипотеки на студии и затем полностью запретить продажу жилья, размеры которого не превышают указанных границ. В своем обращении к Министерству строительства и ЖКХ он подчеркнул необходимость таких мер для улучшения демографической ситуации. Рябоконя беспокоит, что проблемы рождаемости и уровень жизни граждан нельзя обсуждать, когда в крупных городах до 30% всех продаж составляют студии, многие из которых имеют площадь менее 24 м². Он сомневается, что в таких ограниченных условиях возможно создание семьи и рождение детей, особенно если люди оформляют ипотеку на длительный срок. Депутат также критикует застройщиков, которые предпочитают строить небольшие квартиры, так как цена за квадратный метр в них выше. Он подчеркивает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства запретить ипотечные программы с государственной поддержкой для квартир площадью менее 28 м², а в идеале полностью ограничить продажу жилья с такой площадью. На данный момент министерство не прокомментировало данную инициативу. Также напоминаем, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области существует лишь одна программа с государственной поддержкой — "семейная" ипотека под 6% для семей с детьми.

Банки начнут запрашивать официальные подтверждения дохода для получения кредитов С 1 сентября 2025 года, для оформления займа на сумму свыше 200 тысяч рублей, заемщикам потребуется предоставить документы, подтверждающие их доход, такие как справка 2-НДФЛ. Ранее кредиторы могли выдавать займы, опираясь на заявки или финансовые сведения заемщиков, однако теперь Центральный банк устанавливает ограниченный перечень необходимых документов. Информация будет поступать в банки в течение двух дней в рамках так называемого «периода охлаждения». Если подтвердить доход не удастся, резерв для такого кредита возрастет до 5,5%.

После сложного этапа в конце 2024 года заемщики стали более активно участвовать в рынке недвижимости. Если год назад 66,5% сделок проходили с использованием ипотечного кредитования, то зимой 2024-2025 годов ситуация радикально изменилась: около 60% квартир было куплено без кредита. Но в феврале 2025 года ипотечные заемщики вновь начали возвращаться на рынок — их доля возросла на 7% и достигла 46,4%, сообщает «НДВ Супермаркет Недвижимости». За зимний период в старой Москве было реализовано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, декабрь 2024 года стал неудачным: количество сделок составило всего 7 тысяч, тогда как в 2023 году их было 8,6 тысяч. Причина такого снижения ясна — под конец 2023 года граждане активно брали кредиты перед завершением государственной программы, после чего рынок оказался в застое, и январь и февраль 2024 года стали периодом наименьшей активности. Елена Чегодаева из «НДВ» подчеркивает, что высокие процентные ставки и отмена льгот значительно влияют на ипотечный рынок, однако «семейная программа» начинает набирать популярность, а рассрочки в некоторых случаях помогают улучшить ситуацию. Таким образом, февраль 2025 года выглядит более обнадеживающе — люди снова начали обращаться за кредитами, и ипотечное кредитование постепенно восстанавливает свои позиции.

Согласно информации Союзцемент, доля строительных материалов в цене жилья уменьшилась. За последние десять лет их вклад в стоимость квадратного метра на первичном рынке снизился с 45% до 27%, и эта тенденция продолжает наблюдаться. По данным за предыдущие десять лет, средняя загрузка цементных заводов в России составляет всего 61% от их полной производственной мощности. С уменьшением объемов производства обязательно увеличиваются условные постоянные расходы, что, в свою очередь, вызывает рост цен на продукцию. Также стоит принимать во внимание влияние внешних факторов на данный сектор. — Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ». В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации запустило систему, позволяющую анализировать риски увеличения цен на строительные материалы. Эта система разгранивает ресурсы в зависимости от их влияния на стоимость строительства. Согласно этой модели, даже если цена на цемент поднимется на 20%, это вызовет увеличение стоимости строительства менее чем на 1%.

Сбербанк сообщил о старте ипотечной программы в республике Тува с возможностью получения ставки в размере 2%. Однако, как это часто бывает, такие условия доступны далеко не всем. Запуск акции запланирован на 18 марта, но воспользоваться ею смогут лишь определённые категории граждан: семьи с детьми младше 6 лет, одинокие родители детей с инвалидностью и многодетные семьи. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, при этом размер первоначального взноса должен быть не менее 20,1%. Срок кредита может составлять до 30 лет. Следует отметить, что приобретаемая недвижимость должна находиться исключительно в пределах Тувы и исходить от застройщиков, имеющих аккредитацию у данного банка. Пока одни люди радуются таким "льготным" условиям, другие предостерегают о возможном росте цен на жильё — ведь низкие процентные ставки по ипотеке зачастую приносят выгоду не самим покупателям, а продавцам.