rentalms

В России планируется учреждение централизованного реестра граждан, нуждающихся в жилье. Мишустин заявил: «Мы рассмотрим законопроект о формировании единого реестра граждан, которым предоставляется государственная поддержка». Создание такого реестра необходимо для повышения прозрачности и открытости очередей на получение жилья. Информация будет собрана в одном месте, где будут перечислены данные о субсидиях и социальных выплатах, предназначенных для покупки или строительства квартир и домов. В этом реестре особое внимание будет уделено таким категориям, как семьи с детьми, инвалиды, ветераны и другие группы, имеющие право на помощь.

Согласование изменений в планировке квартир станет доступным через портал "Госуслуги" В Государственную Думу был внесен законопроект, способный существенно облегчить процедуру получения разрешений на перестройку жилых помещений. Документ под номером 873680-8 предполагает возможность оформления перепланировки квартир владельцами через платформу "Госуслуги". Одним из ключевых моментов данного законопроекта является обязательство для органов, занимающихся согласованием, предоставлять подробные объяснения при отказе в заявке на перепланировку. Это позволит заявителям понять, почему их заявление было отклонено, и, возможно, устранить недостатки для повторной подачи. Кроме того, проект предполагает создание реестра решений по перепланировке и переустройству в многоквартирных домах. Такой реестр соберет информацию о принятых решениях и сделает процесс более прозрачным. В настоящее время владельцы квартир могут согласовывать перепланировку двумя способами: непосредственно, обращаясь в специализированные органы, или через Многофункциональный центр МФЦ . Принятие этого нового законопроекта должно значительно упростить процесс, сделав его более доступным и комфортным для граждан.

Вадим Мошкович, один из основателей девелоперской компании Level Group и агрохолдинга "Русагро", был задержан. По информации издания, в "Русагро" проведены обыски, в ходе которых задержали несколько человек, среди которых оказался и Мошкович. "Мы не можем комментировать возникшую ситуацию, так как она не имеет отношения к деятельности нашей компании. Level Group работает в привычном режиме", - заявили в компании. Также они подчеркнули, что Мошкович не имеет непосредственного отношения к делам фирмы. В настоящее время учредителями ООО "Левел Груп" являются Кирилл Игнахин около 41% , "Финрусхолдинг" 51% , а также Александр Меркулов и Елена Воронина. Одной из причин задержания Вадима Мошковича являются подозрения в коррупции, связанной с попытками захвата активов холдинга "Солнечные продукты". Стоит отметить, что Мошкович занимается бизнесом с 1990-х годов и основал компанию, впоследствии ставшую холдингом "Русагро", в 1995 году. С 2006 по 2014 год он представлял Белгородскую область в Совете Федерации. Кроме того, он занимался инвестициями в недвижимость, приобретая земельные участки под застройку в северо-восточной части Москвы для Level Group, которая планировала застройку бывшей промзоны в Печатниках. По состоянию на 2024 год его состояние оценивается в $2,7 миллиарда, что ставит его на 55-е место в списке самых богатых людей России по версии Forbes. В 2022 году он оказался под санкциями Европейского Союза.

Депутаты приняли решение улучшить ситуацию с ипотечным кредитованием и предлагают суммарную выплату до 1,8 миллиона рублей для семей, в которых с 2024 года рождается новый ребенок. Эту инициативу выдвинул Сергей Миронов совместно с партией «Справедливая Россия – За правду». Программа имеет простые условия: 500 тысяч рублей за первенца, 600 тысяч за второго ребенка и 700 тысяч за третьего. Эти средства будут направлены исключительно на погашение ипотеки: в первую очередь на основной долг, а если он окажется меньшим, тогда на проценты. Важное условие состоит в том, что кредит необходимо оформить до 2030 года и только на одно жилище. Миронов убежден, что такие меры могут способствовать увеличению рождаемости на 600 тысяч новорожденных в год. Законопроект был представлен к отчетной встрече правительства, чтобы обратить внимание кабинета министров на демографическую проблему. Ожидается, что бюджет окажет поддержку данной инициативе на фоне резкого уменьшения населения.

Региональные застройщики жилой недвижимости в России сталкиваются с риском технического дефолта из-за роста цен на строительные работы. Об этом сообщил Леонид Казинец, руководитель Национального объединения застройщиков жилья НОЗА . "Гонясь за закрывающейся льготной ипотекой, большое количество региональных застройщиков постаралось продать квартиры по льготной ипотеке, они получили фиксацию цен продаж и наполнение эскроу счетов конца 2023 - начала 2024 года. Достраивать эти объекты они будут в 2025 году и как бы не в 2026-м. А в этот момент от 70 до 120% себестоимость на многие виды работ выросла, и они просто получат технический дефолт," - добавил Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России. Если темпы роста себестоимости строительства не снизятся, средства на эскроу-счетах могут оказаться недостаточными. В стремлении избежать дефолта, застройщики откладывают завершение своих проектов, надеясь на рост цен на жилье и пересмотр затрат на рабочую силу. Эта ситуация вызывает серьезные опасения как у застройщиков, так и у министерства, поскольку многие компании начинают сталкиваться с проблемами в соблюдении сроков выполнения строительных работ.

В районе Байкала намечено развитие гостиничного сектора на базе бывшего целлюлозно-бумажного комбината, который долгое время причинял экологические проблемы и тревожил защитников окружающей среды. Теперь вместо отходов и загрязнения на этом месте разместятся чемоданы с инвестициями: ВЭБ. РФ выделит 8 миллиардов рублей для строительства двух отелей, управление которыми возложат на компанию Azimut Hotels. Этот проект явно не ориентирован на бюджетных туристов — пятизвёздочный комплекс с коттеджами, спа-центром и полным набором роскошных услуг обойдется в 5 миллиардов рублей, а четырехзвёздочный добавит ещё 3 миллиарда. Предполагается, что вернуть вложенные средства удастся за 15 лет, однако есть одна сложность: для его работы потребуется около 300 сотрудников, а их поиск в Иркутской области может оказаться непростой задачей. Официальные лица уверяют, что Байкальск станет настоящим магнитом для туристов, но на сегодняшний день всё сталкивается с трудными реалиями. Логистика вызывает вопросы, местные жители пока не привыкли к отдыху на Байкале с "лакшери" сервисом, а инфраструктура оставляет желать лучшего. Однако финансирование уже выделено, и сроки поставлены — запланированный запуск намечен на 2030 год. Таким образом, или проект будет реализован, или Байкал станет еще одним символом амбициозных замыслов и несбывшихся надежд.

Минстрой предлагает новый подход к аренде жилья, отказываясь от ипотеки — некоммерческая аренда. Суть данного предложения заключается в том, что вместо того, чтобы заставлять людей брать многолетние кредиты, им будет предложена возможность аренды квартир по доступным ценам. Это выглядит привлекательно, но пока идея находится лишь на этапе обсуждения. Министерство уже выбрало регионы для проведения пилотного проекта, однако главный вопрос о том, откуда взять финансирование, остаётся открытым. Чиновники заявляют, что такой метод поможет семьям решить жилищные проблемы без необходимости использования кредитов. Тем не менее, принимая во внимание, как часто у нас реализуются подобные инициативы, существует риск, что аренда станет либо слишком дорогой, либо недоступной, либо просто так и останется на бумаге.

Совет Федерации одобрил изменения, касающиеся наказаний за нарушение норм пожарной безопасности. В результате нового закона в статью 20.4 Кодекса об административных правонарушениях будет введена новая норма: "Нарушение требований... при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию, лицом, прошедшим аттестацию в порядке, установленном правительством РФ, для проектирования таких средств, повлечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей". Если нарушение будет совершено повторно, то это приведет к штрафу для должностных лиц в размере от 90 до 100 тысяч рублей или к дисквалификации на срок от одного до трех лет.

Центральный банк России утверждает, что строительные компании не планируют массовые банкротства. По крайней мере, это справедливо для тех, кто не довел свои долги до критического уровня. Некоторые организации могут столкнуться с негативными последствиями своих амбиций, но это в большей степени их индивидуальные проблемы, нежели свидетельство системного кризиса. Строительный сектор по-прежнему показывает стабильные результаты: в прошлом году он заработал 724 миллиарда рублей прибыли, что превышает показатели 2023 года. Однако в 2025 году ситуация может ухудшиться: кредитные ставки остаются высокими, интерес к покупке жилья снижается, а средства на эскроу накапливаются медленно. Для банков невыгодно иметь незавершенные строительные проекты в активе. Им проще давить на застройщиков, чем заниматься банкротствами и искать новых подрядчиков. На данный момент строительные компании сосредоточены на завершении текущих объектов, а к новым крупным проектам подходят с большой осторожностью. В результате застройщики надеются на снижение ставок, в то время как покупатели рассчитывают на понижение цен. Тот, кто первее реализует свои ожидания, сможет получить преимущества.

ВТБ принял решение внести некоторые изменения в ипотечные условия, упростив требования по первоначальному взносу. Сейчас работники с регулярной заработной платой могут взять ипотеку, заплатив всего 20% в качестве первоначального взноса, в то время как для остальных заемщиков этот взнос составит 30%, вместо ранее установленных 50%. Однако не стоит слишком обрадоваться: для коммерческой недвижимости и строительства индивидуальных жилых домов прежние условия остались в силе. Процентные ставки по ипотечным кредитам были незначительно снижены — на 0,5–1%. Это создает видимость изменений, хотя на самом деле ничего не изменится. Олег Репченко из IRN.RU прямо заявляет, что подобные «шаги» рынок вряд ли ощутит. Поэтому тем, кто надеется на значительное сокращение ставок от банков, лучше оставить эти надежды: ключевая ставка не будет снижаться, а все эти действия предпринимаются только для создания видимости изменений.