rentalms

Согласно информации от Центробанка России, в марте наблюдаются аналогичные изменения в ипотечном портфеле банков, как и в феврале. В феврале был зафиксирован небольшой рост объема выданных ипотечных кредитов на 0,2% после снижения в январе. Общая сумма выданных жилищных кредитов увеличилась на 79% и достигла 227 миллиардов рублей. В 2024 году объем ипотечных кредитов вырастет на 13%, а в 2025 году ожидается рост около 5%. Мы уже констатировали рост в феврале. Официальные данные за март пока недоступны, однако предварительная информация также указывает на увеличение, схожее с февралём. — Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России.

В течение последних двух лет строительные компании из Москвы не связывались с регионами для обсуждения совместной работы ни разу. С 2023 по 2024 год из 244 архитектурных агентств, занимающихся проектированием жилых комплексов по всей стране, лишь 4,5% составили компании из столицы; остальные же были представлены местными архитектурными командами.

По данным "Коммерсанта", в первый месяц действия самозапрета на предоставление кредитов и займов около 10% людей, находящихся в трудоспособном возрасте, решили воспользоваться этой мерой. За указанный период 7,94 миллиона россиян приняли такое решение, при этом 91,5% из них полностью ограничили доступ к кредитным средствам. В первые дни после объявления о введении самозапрета граждане, стремящиеся обезопасить себя, уже воспользовались предоставленной возможностью.

Власти Москвы вновь попытались реализовать земельные участки промышленного назначения в Южном Бутове, но, как и в предыдущие разы, заинтересованных покупателей не оказалось. Компания «Град» смогла приобрести эти земельные площади без тендера благодаря своей дочерней фирме «Град Пехотная», которая стала единственным участником аукциона. В условиях отсутствия конкуренции сделка прошла без каких-либо дополнительных процедур. Цена продажи составила 109,6 миллиона рублей, что является невысокой суммой для 30,7 гектара на 2-й Мелитопольской улице. Здесь планируется возвести 320 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 180 тысяч займут жилые площади, включая 27 тысяч квадратных метров, отведенных для программы реновации, что создаст видимость социальной ответственности. Попытки продать эти земли предпринимались еще в 2022 году, когда разрешалось строить только коммерческую недвижимость, что никого не заинтересовало. Однако в 2024 году власти решили разрешить строительство жилых объектов, и, в результате, на рынок вышел единственный «счастливчик» из числа инвесторов.

В Москве наблюдается уменьшение объёмов доступного жилья, при этом цены продолжают расти. На рынке массового сегмента новостроек происходит значительное сокращение предложения. В марте 2025 года было доступно 41 тысяча квартир, что на 5,1% меньше, чем в феврале. Ситуация в сегменте комфорт-класса остаётся напряжённой. Количество доступных объектов уменьшилось на 7%, и сейчас их насчитывается 17,4 тысячи. С начала года в пределах Старой Москвы было возведено лишь семь новых зданий, тогда как в прошлом году таких было 22. Доступное жильё расхватывают быстрее, чем его строят. В сегменте элитных квартир количество снизилось на 3%, составив 1,2 тысячи, в то время как бизнес-класс показал небольшой прирост +1%, 20,4 тыс. . В премиум-сегменте также наблюдается рост на 10% до 2 тысяч . Цены продолжают возрастать. Средняя цена квадратного метра в Москве составляет 715,9 тысячи рублей +1% . Особенно сильно подросли цены в элитном сегменте +2%, 2,95 миллиона рублей за м² . В комфорт-классе также наблюдается рост на 1% до 359,4 тысячи , в то время как стоимость в бизнес-классе осталась на уровне 531,6 тысячи, а в премиум-сегменте произошёл спад на 5% до 1,17 миллиона рублей . Таким образом, доступное жильё почти исчезло, цены продолжают расти, а застройщики не торопятся с новыми проектами. В любом случае, они быстро раскупят.

Ипотечный сектор переживает значительное снижение, что никого не удивляет. На протяжении первых трёх месяцев 2025 года финансовые учреждения выдали всего 120 тысяч кредитов, что на 50% ниже, чем в аналогичном периоде предыдущего года. В итоге общий объём кредитования сократился до 522 миллиардов рублей, что соответствует снижению на 42%. Даже программы с льготными условиями не смогли изменить ситуацию: число выданных кредитов составило лишь 82 тысячи, что на 40% ниже, чем в прошлом году. При этом почти вся поддержка была сосредоточена на программе «Семейная ипотека», которая в данной ситуации является единственным инструментом, обеспечивающим рынок на относительно стабильном уровне. Таким образом, можно сделать вывод, что ипотека стала символом роскоши, а не обычной практикой. Возможно, вскоре люди вместо новых квадратных метров будут гордиться самим фактом получения ипотечного кредита.

Росфинмониторинг получил возможность доступа к информации из ЕГРН без заранее уведомления собственников С 1 апреля 2023 года Росфинмониторинг и правоохранительные органы получили право запрашивать данные из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , а также информацию о сделках и операциях с недвижимостью без предварительного уведомления владельцев. Эти изменения в законодательстве увеличивают полномочия государственных структур в области контроля за рынком недвижимости. Теперь Росфинмониторинг и правоохранительные органы могут получать сведения о собственниках объектов, исторических сделках и другой связанной информации, не уведомляя об этом собственников. Главной целью реализации этой инициативы является усиление борьбы с отмыванием денег, финансированием терроризма и другими незаконными действиями в сфере недвижимости. Оперативный доступ к данным ЕГРН позволит быстрее выявлять подозрительные операции и принимать соответствующие меры. В настоящее время сложно оценить, как эти изменения отразятся на рынке недвижимости в целом. С одной стороны, повышение прозрачности может снизить риски для честных участников. Однако некоторые эксперты выражают опасения, что новая схема получения информации может привести к злоупотреблениям и нарушению прав собственников. Время покажет, как этот механизм будет функционировать на практике.

В настоящее время для получения ипотечного кредита на приобретение квартиры россияне должны внести одну треть её стоимости сразу. Организация «Дом. РФ» зафиксировала новый рекорд: в январе данный показатель составил 32%, а в феврале возрос до 33%. В рамках программы семейной ипотеки средний размер первого взноса достигает 35%, а у некоторых банков требования доходят до 80%. Эксперты считают эти данные чрезмерно высокими и подчеркивают, что для многих людей мечта о приобретении собственного жилья становится недоступной. В то же время ипотечный рынок продолжает оказывать влияние на финансовый бюджет: только в феврале россияне оформляют кредиты на сумму 230 миллиардов рублей, причем почти вся эта сумма направляется на льготные ипотечные программы.

Верховный суд России разрешил спор о разделе имущества, приобретенного парами, которые не оформили свои отношения официально. Судебная коллегия по гражданским делам установила, что такое имущество не рассматривается как совместно нажитое и, следовательно, не подлежит разделению при расставании. Это решение стало итогом дела, связанного с парой из Краснодарского края, которая завершила официальный брак после 24 лет совместной жизни, но продолжила находиться на одном жилплощади. Верховный суд подчеркнул, что «совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния». Это подразумевает, что режим совместной собственности, характерный для зарегистрированных супругов, не применяется к людям в гражданском браке. Такое решение имеет важные последствия для тех, кто находится в незарегистрированных отношениях. Верховный суд ясно дал понять, что имущество, приобретенное в гражданском браке, принадлежит тому, на кого оно оформлено. При разрыве отношений доказать свои права на долю имущества партнера будет крайне сложно, даже если они проживали совместно продолжительное время.

Сегмент апартаментов на рынке роскошной недвижимости в Москве постепенно исчезает. За прошедший год количество таких объектов в высоком ценовом сегменте сократилось на 33%. В премиум-классе ситуация еще более критическая — снижение составило 32%. Однако здесь наблюдается парадокс: несмотря на закрытие ряда комплексов, общее число апартаментов, выставленных на продажу, практически не изменилось. Наиболее вероятно, что они продолжают числиться в списках, ожидая своего покупателя. В массовом и бизнес-классе ситуация пока остается стабильной, хотя даже там интерес к апартаментам постепенно уменьшается. Рынок показывает, что эпоха "элитных" квартир, не имеющих статуса жилых помещений, близится к завершению. Апартаменты, которые долгое время выдавали себя за настоящие квартиры, постепенно теряют свои позиции и вряд ли смогут вернуть утраченные позиции.