rentalms

Похоже, что период активного роста на ипотечном рынке близок к завершению. В стране наблюдается значительное сокращение числа кредитов, выданных на льготных условиях, а сроки их возврата значительно увеличиваются. По данным Объединенного кредитного бюро ОКБ , в первые четыре месяца 2025 года объем выданных ипотеки с господдержкой снизился на треть и составил 33%. Количество выданных кредитов уменьшилось на 37%, что привело к одобрению всего 128,8 тысячи заявок на сумму 722,5 миллиарда рублей. Апрель также подтвердил спад интереса к выгодным предложениям: в этом месяце было выдано 41,6 тысячи кредитов, что на треть меньше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Несмотря на рост среднего размера кредита до 5,53 миллиона рублей, ситуация не улучшается — срок погашения составляет почти 26 лет. Ипотечные обязательства становятся долгосрочным финансовым бременем, в то время как процентные ставки остаются высокими. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург продолжают оставаться на первом месте по количеству таких кредитов. Тем не менее, даже в этих регионах льготная ипотека теряет свою привлекательность: цены продолжают расти, процентные ставки остаются неудовлетворительными, и в будущем, возможно, нас ожидают новые долговые обязательства, которые могут тянуться вплоть до выхода на пенсию.

Теперь заемщики имеют возможность увеличить срок использования ипотечного кредита для индивидуального жилищного строительства ИЖС до двух лет. Министр финансов Антон Силуанов подчеркнул: "Индивидуальное жилищное строительство занимает значительное место в нашей строительной отрасли. Мы придаем этому направлению серьезное значение и осознаем актуальные проблемы, о которых вы упоминаете." Ранее действовавшие условия льготной ипотеки требовали от заемщиков использования средств на ИЖС в течение 12 месяцев. При невыполнении этого условия процентная ставка возрастала до рыночного уровня. "Мы в правительстве изучили эту ситуацию и решили продлить срок завершения строительства индивидуальных жилых домов с 12 до 24 месяцев." Таким образом, если заемщик не успеет вложить средства в течение года, процентная ставка будет повышена до рыночного уровня.

На российском рынке вторичного жилья наблюдается увеличение числа альтернативных сделок, где продажа одной квартиры позволяет сразу купить другую. В Москве около 70% сделок осуществляется именно в таком формате, в то время как в стране в целом доля альтернативных сделок достигает 85%. Этот уровень является наивысшим за последние пять лет, как свидетельствуют данные экспертов агентства «Флип» и других риэлторских фирм. Условия ипотечного кредитования стали менее привлекательными: процентные ставки выросли до 27%, а стоимость жилья продолжает расти. Таким образом, продажа старого жилья с использованием средств на покупку нового выглядит более целесообразным решением по сравнению с оформлением дорогих кредитов. Сделки становятся более сложными и вовлекают 4-5 участников. На платформе «ЦИАН» 15% объявлений помечены как «альтернатива», однако на практике это число, вероятно, значительно выше. Для многих россиян это единственный способ улучшить жилищные условия без необходимости накапливать крупные суммы. Эта ситуация особенно актуальна для покупок квартир с двумя или четырьмя комнатами, для которых требуются значительные первоначальные взносы. В связи с этим предполагается, что данная тенденция может оказать влияние на рынок недвижимости в 2025 году.

На пленарном заседании Государственной думы министр Силуанов сообщил о выделении дополнительных 130 миллиардов рублей на поддержку программы материнского капитала. Он также подчеркнул, что в связи с фактической инфляцией за прошлый год, превысившей ранее ожидаемые уровни, запланированная в бюджете на 2025 год, будет осуществлена индексация ежемесячных денежных пособий.

С началом июля жители столицы вновь столкнутся с "летними повышениями": тарифы на коммунальные услуги вырастут на 15%. Это изменение стало самым заметным за последние несколько лет и, вероятно, не будет единственным. Теперь стоимость холодной воды составит 65,77 рубля за кубометр, в то время как горячая вода обойдется в 312,5 рубля. Тариф на отопление превысит 3700 рублей за гигакалорию. Что касается электроэнергии, то цена за киловатт по общему тарифу возрастет до 7,16 рубля, тогда как раньше она была 6,15 рубля. Также значительно возросла плата за вывоз мусора — почти 973 рубля за кубометр отходов. Чиновники продолжают обосновывать эти повышения ростом затрат, необходимостью увеличения зарплат работников и подорожанием оборудования. Однако немногие осознают, что такие летние индексации становятся привычными. Тем не менее, с каждым годом этот "обычный процесс" все чаще отрицательно сказывается на финансовом благополучии граждан.

Запущена новая программа, цель которой — оказать помощь строительным компаниям, занимающимся жилой недвижимостью. Теперь военнослужащие и ветераны могут оформить ипотеку с фиксированной ставкой 2% годовых. При этом минимальный первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости покупаемой недвижимости. Если военнослужащий скончается, право на ипотечный кредит может быть передано его родителям или совершеннолетним детям, при условии, что он не находился в браке. Кроме того, заемщик должен быть зарегистрирован по адресу, где будет приобретаться жилье. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области предельная сумма ипотеки составляет 12 миллионов рублей, тогда как в других регионах этот лимит равен 6 миллионам рублей. Льготные ипотечные условия могут сочетаться с другими государственными программами, такими как семейная ипотека либо ипотека для жителей Арктической зоны. Согласно данным экспертов, примерно 1,2 миллиона граждан участвовали в боевых действиях в рамках специальной военной операции. Большинство из них получает ежемесячные доходы от 200 тысяч рублей и выше, а также различные надбавки. Семьи погибших военнослужащих получают значительные страховые выплаты, которые варьируются от 5 до 12 миллионов рублей. Вероятно, многие из них заинтересуются этой программой льготной ипотеки для покупки нового жилья.

Сбербанк планирует выделить 174,5 миллиарда рублей для реализации программы по строительству гостиниц, которая входит в состав государственной инициативы. Цель данного проекта — построить 9 тысяч новых гостиничных номеров по всей территории страны, уделяя особое внимание таким регионам, как Краснодарский край, Карелия и Алтай. На данный момент уже одобрены 66 проектов, направленных на развитие туристической инфраструктуры. Ранее Сбербанк вложил средства в создание девяти гостиниц, в основном категорий четырех и пяти звезд, расположенных в Приморском крае, Татарстане, Иркутской и Ярославской областях, а также в Адыгее и Краснодарском крае. Данная инициатива является частью национальной программы по развитию туризма, которая акцентирует внимание на важности внутреннего туризма. Это предполагает, что в будущем будет обеспечено достаточное финансирование для строительства и открытия гостиниц с высоким уровнем сервиса.

Для военнослужащих и ветеранов внедряется программа ипотечного кредитования сannual процентной ставкой в 2%. Эта инициатива будет доступна не только участникам специальной военной операции, но и их супругам. В случае утраты военнослужащего, право на ипотеку может быть передано родителям или совершеннолетним детям, если нет супруга или супруги. Ограничения: до 12 миллионов рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области до 6 миллионов рублей — для других регионов

Согласно проведенным исследованиям, свыше 50% строительных фирм в России не выполнили свои планы по продажам в первом квартале. Спрос на жилую недвижимость снизился намного сильнее, чем ожидалось. Так, в апреле продажи квартир упали на 23% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, а за первые четыре месяца общее сокращение составило 10%. Специалисты отрасли считают, что в ближайшие месяцы строительные компании не ожидают улучшения положения дел.

С первого июля в Москве ожидается заметный рост цен на жилищно-коммунальные услуги. По информации, предоставленной Государственной Думой, тарифы на указанные услуги вырастут на 15%. Изменятся и цены на вывоз мусора, который теперь будет стоить 972,7 рубля за кубометр твердых бытовых отходов.