rentalms

С 1 сентября ЕГРН начнёт указывать родственников, имеющих право на использование жилья. С осени 2025 года в выписках из ЕГРН появится информация о членах семьи предыдущего собственника, которые имеют право на проживание. Эти изменения затронут приватизированные квартиры. Теперь владельцы обязаны сообщать в Росреестр данные о лицах, которые имеют право на бессрочное проживание, например, о бывших членах семьи, сохранивших регистрацию и не отказавшихся от участия в приватизации.

Материнский капитал может быть увеличен до 1 миллиона рублей в случае, если первый ребенок появится на свет у матери, не достигшей 24 лет. С такой инициативой выступила председатель комитета Госдумы Яна Лантратова от партии «СРЗП» . Депутат отметила, что ранние роды способствуют увеличению вероятности рождения нескольких детей и уменьшают риски возникновения осложнений. В настоящее время размер материнского капитала для первенца составляет 690,2 тысячи рублей.

Банковские учреждения понижают процентные ставки по депозитам на фоне предстоящего решения Центробанка — РБК За неделю, предшествующую заседанию регулятора, ставки по вкладам в десятке крупнейших банков снизились. Крупнейшие финансовые организации начали уменьшать доходность по вкладам, особенно по предложениям на сроки в шесть месяцев и год. Средние максимальные ставки по депозитам в топ-10 на 2 июня: 3 месяца: 19,36% -0,14 п.п. 6 месяцев: 19,40% -0,27 п.п. 12 месяцев: 18,81% -0,27 п.п.

Михаил Мишустин сообщил, что работа индустриальных центров компетенций уже привела к созданию и реализации отечественного программного обеспечения в таких сферах, как нефтегазовая промышленность, энергетика, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт и телекоммуникации.

В московских новостроях на этапе котлована наблюдается уменьшение объемов. Количество начинаемых строек заметно сократилось, особенно в «старой» Москве. За год таких объектов стало на 7,4% меньше — это первое снижение с 2022 года, рынок замедлил свои темпы. Вместо бывшего строительного напора снизилось число новых проектов, особенно в массовом и бизнес-сегментах, где сокращение составило 30% и 15% соответственно. Банки подняли процентные ставки, государственная поддержка уменьшилась, а ипотека теперь является настоящим квестом, а не доступной опцией. И в итоге — торможение. Однако для тех, кто не ограничен в средствах, ситуация совершенно иная. В сегментах премиум и элитного жилья количество новых проектов на стадии котлована увеличилось в несколько раз. Видимо, состоятельные люди решили, что в условиях нестабильности нужно инвестировать в недвижимость. Цены, конечно, растут. В среднем — на 37% за год. В сегменте массового жилья наблюдается небольшой рост, бизнес-класс слегка просел, тогда как элитные и премиум-объекты стремительно дорожают — словно это не просто квартиры, а золото в бетоне. Квадратный метр элитного жилья уже стоит более 2 миллионов. Это идеальный момент для покупки, если вас не пугает риск, что котлован станет конечной точкой вашей инвестиции.

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра "Дом.РФ", высказал свое мнение о том, как строительные компании в России могут извлечь выгоду из двух факторов, связанных с будущим понижением ключевой процентной ставки Центробанка. Он указал на то, что первым фактором может стать возможное снижение ставок по ипотечным кредитам, что, в свою очередь, может способствовать увеличению интереса к займам на приобретение жилья. Вторым фактором является снижение расходов на проектное финансирование, что окажет благоприятное влияние на экономические показатели строительных проектов. "На следующем заседании мы предполагаем, что ставка останется на текущем уровне, однако формулировки будут более мягкими, и первое снижение может произойти в июле".

Центральный банк России отметил неожидаемое повышение интереса к ипотечным кредитам в апреле, который составил 23%. Несмотря на высокие процентные ставки и растущие цены на жилье, россияне активно продолжают оформлять ипотечные кредиты. Общая сумма ипотечного долга превысила 20 триллионов рублей, и страна уверенно движется в направлении получения новых займов. За один только месяц банки выдали почти 290 миллиардов рублей в качестве ипотечных кредитов. Большая часть этих займов была оформлена в рамках государственных программ поддержки. Если бы не такие инициативы, рынок ипотеки мог бы значительно сократиться. Тем не менее, интерес к займам на строительство нового жилья начинает ослабевать: даже привлекательные предложения не вызывают особого энтузиазма у покупателей квартир, находящихся на этапе строительства. Прогнозы на май предполагают снижение объемов ипотечного кредитования из-за уменьшения числа рабочих дней. Тем не менее, граждане не ощущают серьезного финансового бремени, как иногда утверждается. Процентные ставки продолжают колебаться: в некоторых случаях они немного снизились, в то время как в других остались на прежнем уровне. Средняя ставка по ипотечным кредитам с государственной поддержкой по-прежнему ниже рыночной, создавая иллюзию доступности. На самом деле это всего лишь новые ограничения в измененном формате.

На рынке жилой недвижимости наблюдается кризис: резкое падение спроса и почти полная приостановка продаж происходят на фоне растущих цен со стороны застройщиков. Ипотечные ставки значительно возросли, что делает покупку жилья недоступной для многих граждан. Повышение цен на квартиры выглядит нелогично в контексте реальной экономической ситуации, что создает риск формирования нестабильного пузыря, давление в котором увеличивается с каждым месяцем. Вместо того чтобы принимать конкретные меры, власти снова сосредоточились на обсуждении программы семейной ипотеки. Путин поручил подготовить новые предложения до 15 июня. Тем не менее, обстановка на рынке продолжает ухудшаться. По данным Центрального банка, покупательская способность граждан значительно упала. В сегменте ипотечного жилья сейчас возможно приобрести лишь 10 квадратных метров, а на вторичном рынке — всего 16. В прошедшем году эти цифры были почти в два раза выше. Объем сделок на рынке новостроек сократился на 40% по сравнению с прошлым годом. Вторичный рынок не рискует "лопнуть", так как привлекательных предложений нет, но высокие ипотечные ставки сильно ограничивают активность покупателей. Количество просроченных кредитов растет, что негативно влияет на качество кредитного портфеля. Банки и застройщики пытаются создать видимость контроля над ситуацией, однако интерес покупателей к их предложениям снижается. Аналитики компании IRN полагают, что налоговые льготы не принесут ожидаемого результата, и единственным реальным решением станут разумные цены. Тем не менее, застройщики не готовы делать уступки, перекладывая финансовые трудности на покупателей. В данный момент мы находимся на грани тупика, и в будущем кризис может углубиться еще больше.

В Москве начинает свою работу новая программа в области градостроительства под названием «Московские кварталы». Основная задача этого проекта заключается в создании жилых районов, которые будут органично вписываться в уже существующую городскую инфраструктуру. Основные объекты инфраструктуры, такие как школы, детские сады, медицинские учреждения и дороги, будут расположены в близком соседстве и построены в установленные сроки. Этот проект опирается на досконально разработанную стратегию, в рамках которой город будет активно участвовать на всех этапах — от планирования до фактического заселения. Обеспечивается комфорт жилых комплексов, предусматриваются просторные входные группы и обустроенные дворовые территории. Также будут установлены лифты для облегчения доступа к подземным парковкам. Конкурсы на выбор подрядчиков помогут гарантировать высокое качество работ и соблюдение сроков. Городские власти уверены, что данное начинание станет значительным шагом к созданию более удобного и гармоничного города. Это следует воспринимать как желание к рациональному развитию, акцентируя внимание на важности не только возведения новых объектов, но и формирования полноценной жилой среды, соответствующей реальным нуждам жителей. Теперь остается только понаблюдать, насколько успешно получится осуществить задуманное, как это указано в официальных материалах.

Москва активно переосмысляет неиспользуемые земельные участки. Согласно программе комплексного развития территорий КРТ , в районе Внуково ТиНАО намечено преобразование двух участков. По информации Градостроительного комплекса Москвы, территории старых складов и ненужного административного здания будут преобразованы в современный жилой квартал. В рамках данной программы реновации планируется возведение новых жилых комплексов, что должно создать более комфортные условия для почти 8,9 тысячи человек. Также в проект входят строительства объектов инфраструктуры, таких как образовательный центр, детский сад, спортивный комплекс с гостиницей и технопарк. Общий объем инвестиций выглядит внушительно: на развитие этих заброшенных территорий будет выделено 101,6 миллиарда рублей.