rentalms

С 16 июня Альфа-банк начнет приостановку исполнения своих обязательств по государственной программе поддержки ипотечного кредитования.

Москва предложит своим жителям возможность переезда в разные части города в рамках программы по обновлению жилищного фонда. Законопроект успешно прошел второе чтение в Государственной Думе. Теперь государственные органы смогут самостоятельно определять, в какие районы будут переселены граждане.

Путин подписал закон о проведении эксперимента по легализации гостевых домов, который будет осуществляться с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года. Данный эксперимент охватит следующие регионы: Республика Алтай; Дагестан; Крым; Алтайский край; Краснодарский край; Приморский край; Ставропольский край; Архангельская область; Владимирская область; Ивановская область; Иркутская область; Калининградская область; Кемеровская область; Ленинградская область; Ростовская область; Херсонская область; Севастополь; федеральная территория «Сириус». Собственники индивидуальных жилых домов, предлагающие временные услуги по размещению, смогут получить официальный статус «гостевого дома» после регистрации своих данных в едином реестре классифицированных объектов размещения.

Процентные ставки по специальным кредитным программам для малых и средних предприятий снизятся в соответствии с решением Центрального банка России о понижении ключевой ставки. Для небольших технологических фирм ставка составит 13%, что также касается кредитов, которые уже были выданы, сообщили в Корпорации МСП.

Рынок новостроек переживает затишье — продать квартиру с прибылью стало практически невозможно. В Москве продавцы по переуступке получают максимум 1% прибыли, в Санкт-Петербурге — около 5%, а в Подмосковье имущество зачастую реализуется с 3%-ным снижением, чтобы только его продать. Ранее, на фоне льготных программ ипотечного кредитования, удавалось зарабатывать до 13%, но спрос резко упал. Застройщики продолжают активно строить новые дома, а число покупателей значительно уменьшилось. В Москве и области готовятся к сдаче почти 10 миллионов квадратных метров жилья, при этом треть жилых объектов по-прежнему остаются без хозяев. Текущие продавцы вынуждены снижать цены — иначе им не удастся продать квартиры до следующего спада интереса. Переуступка может оказаться выгодной: предложение более доступное, оформление проходит быстрее и без очередей. Однако, если предыдущий владелец задерживает платежи, сделка может быть отменена. Если ипотечные ставки не изменят ситуацию на рынке, все начнут резко снижать цены — тот, кто успеет первым, окажется в выигрышной позиции.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2027 году ситуация с жильем может ухудшиться. Новое строительство замедляется, застройщики сталкиваются с трудностями — не хватает финансирования, эскроу-счета истощаются, а запуск новых объектов откладывается. Если не предпринять меры, объемы ввода жилых помещений могут упасть на треть. Пока что ситуация еще устойчива — в 2025 году планируется сдать не менее 100 миллионов квадратных метров. Но в дальнейшем дела могут пойти под откос. В 2024 году наблюдается уже снижение: согласно данным Росстата, было введено 107,8 миллиона квадратов, что на 2,4% меньше по сравнению с предыдущим годом. Это первое падение с 2018 года. Хуснуллин подчеркивает, что без срочных мер рынок жилья может испытать серьезные проблемы. Остается надежда на ипотеку: возможно, отмена комиссии сможет немного оживить спрос и предоставить застройщикам шанс не столкнуться с крахом раньше срока.

Центральный банк России уменьшил ключевую процентную ставку до уровня 20%.

В мае рынок новостроек снова показал падение. Московский регион зафиксировал сокращение на 22% в сделках с новыми квартирами — всего было заключено 8 122 сделки за месяц. Общая площадь объектов составила 384 тыс. квадратных метров, что также на 22% меньше, чем в апреле. Ситуация стремительно ухудшается. Старые районы Москвы — 3 531 сделка, снижение на 20,3%. Площадь: уменьшение на 21,5%. Здесь тоже нет поводов для радости. Новая Москва оказалась на первом месте среди антирейтинга, с падением в 26,9% по количеству сделок и 27,7% по метражу. Это прямо textbook по падению. Московская область сумела зафиксировать 3 026 сделок, что на 20% меньше, чем в предыдущем месяце. Общая площадь снизилась на 132,7 тыс. квадратов, что составляет 17,8% убытка. Снижение в мае оказалось более значительным, чем в апреле –22% против –6% . Праздники, ипотечные условия, напоминающие сценарий ужасов, а также общая пауза на рынке сделали своё дело. Весь сегмент как будто нажал кнопку «пауза» и отправился на дачу.

В Санкт-Петербурге проводятся перерасчеты по коммунальным платежам для жителей 18 военных общежитий. Информацию о том, что суммы в квитанциях изменяются на величины от 5 до 18 тысяч рублей, «Фонтанке» сообщили сами жильцы. Управляющая компания подготовила письменное объяснение таких корректировок, в котором говорится о том, что ранее сведения о площадях жилых помещений и их использовании были «не совсем корректными».

В 2027 году на территории России либо не произойдет введение нового жилья, либо его количество существенно уменьшится. Такой вывод сделал вице-премьер России Марат Хуснуллин. Хуснуллин отметил, что наблюдается "серьезная, неблагоприятная тенденция", связанная с приостановкой реализации новых строительных проектов. "Это подразумевает, что в 2027 году новый ввод жилья не состоится или будет значительно ниже. Это первый тревожный сигнал", - сообщил он изданию ТАСС.