rentalms

Впервые за последние два года наблюдается увеличение числа премиум загородных домов, предлагаемых для аренды. Согласно исследованию компании NF Group, в период с января по июнь 2025 года в Подмосковье число объектов класса люкс возросло на 2%. Хотя это незначительный рост, он стал первым обнадеживающим знаком для данного сегмента после двух лет непрерывного снижения. Кроме того, в первой половине 2025 года 67% элитных загородных домов в Подмосковье имели месячную арендную плату, превышающую 1,5 миллиона рублей. Однако доля таких предложений составила почти вдвое меньше — 39% от общего числа. Дома, аренда которых превышает 3 миллиона рублей в месяц, составляют 7% от всего рынка элитной загородной недвижимости. Объекты с арендной ставкой от 1,5 до 3 миллионов рублей занимают 32% от общего количества предложений.

Увеличение цен на компактные квартиры В течение последних пяти лет средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в столице выросла на 43%. Однако темпы роста цен значительно различаются: меньшая площадь квартиры ведет к более высокой стоимости. Например, в квартирах площадью до 30 квадратных метров цена подросла на 69%, в то время как для объектов, площадь которых превышает 100 квадратных метров, увеличение составило только 22%. Эта тенденция наблюдается как в последние три года, так и в прошлом году. Малые квартиры постоянно привлекают покупателей, что и приводит к их удорожанию: На фоне ухудшения доступности жилья возрос интерес к более бюджетным вариантам — студиям и однокомнатным квартирам; Компактные квартиры чаще покупаются с перспективой последующей аренды или перепродажи, тогда как более просторные квартиры приобретаются реже; Благодаря своей доступности такие квартиры часто становятся первым жильем для новых владельцев.

Сроки, выделенные для строительства и оформления прав собственности на индивидуальные жилые дома в рамках программы субсидированной ипотеки, были увеличены с 12 до 24 месяцев. Несмотря на то, что эта ипотечная программа существует уже больше года, значительное число граждан России продолжает погашать кредиты, полученные ранее. Эта форма ипотечного кредитования предоставила уникальные возможности для покупки жилья в новостройках и для возведения собственных домов. Ранее условия программы требовали завершить строительство и зарегистрировать объект недвижимости в течение года. В результате почти 30 тысяч россиян не успели завершить свои строительные работы и оформить жилье в установленные сроки. Министерство финансов выступило с предложением увеличить срок строительства индивидуальных домов до двух лет. Светлана Некрасова, управляющий директор "Дом РФ", отметила, что новые изменения позволят гражданам восстановить льготную процентную ставку после получения свидетельства о праве собственности на возведенный дом и уведомления от банка, выдавшего кредит по льготной ипотеке.

Государственная Дума приняла законопроект, нацеленный на уменьшение затрат при оформлении дарственных на недвижимость для членов семьи. Внесенные изменения предусматривают сокращение нотариальных сборов на 50% для сделок дарения между близкими родственниками. К данной категории родственников относятся: • супруги • родители и их дети, включая усыновленных и находящихся под опекой • бабушки, дедушки и внуки • полнородные и сводные братья и сестры Кроме того, депутаты поддержали предложение освободить родителей детей с умственными расстройствами от уплаты государственной пошлины в размере 3 тысяч рублей при подаче иска в суд для признания своих детей недееспособными, если им от 14 до 18 лет.

Главные опасения россиян при покупке недвижимости По данным исследования, проведенного сервисом «Ремонт со СберУслугами», порядка 46% россиян испытывают тревогу по поводу возможного мошенничества со стороны недобросовестных продавцов. На втором месте стоят 41% опрошенных, которые переживают о потенциальных юридических трудностях, связанных с документами на приобретаемую квартиру. Также 40% участников опроса обеспокоены тем, что рядом могут проживать шумные соседи. К числу других вещей, которые вызывают опасения при покупке недвижимости, относятся: необходимость ремонта 28% респондентов проблемы с жилищными коммуникациями 26% вероятность появления насекомых 22% риск судебного аннулирования сделки 21% качество отделки от застройщика 20% незаконные изменения в планировке квартиры 10% Тем не менее, 25% опрошенных заявили, что не испытывают никаких опасений относительно приобретения жилья.

Татьяна Голикова выделила значимость изменений в программе семейной ипотеки. В России финансовые затруднения для родителей с детьми значительно возросли, что усложняет процесс покупки жилья через ипотеку. Это может негативно сказаться на желании семей принимать решение о расширении численности своего потомства. На собрании ЛДПР заместитель председателя правительства России отметила, что государственные органы активно работают над совершенствованием программы семейной ипотеки. Она также указала на то, что площадь жилья, которую молодые семьи могут получить с использованием материнского капитала, зачастую оказывается недостаточной для того, чтобы задумывать о расширении семьи, а уровень долговой нагрузки остается высоким. Таким образом, она считает, что вопрос обновления программы семейной ипотеки в стране требует глубокого анализа. "Конечно, мы обсуждаем с Минстроем и Министерством финансов, что можно сделать для модернизации семейной ипотеки, которая на данный момент используется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий," — цитирует вице-премьера.

В июне были зафиксированы заметные и стабильные различия в ценах на новые квартиры по сравнению с жильем на вторичном рынке. Согласно отчету «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость новостроек в этом месяце оказалась на 33% выше цен на вторичное жилье, что немного превышает показатель января, равный 32,9%. С начала года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах с населением более одного миллиона увеличилась на 2,7% и составила 142 тысячи рублей. В то же время, стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 3,6% и достигла 186 тысяч рублей. Среди городов с наибольшим увеличением ценового разрыва выделяются: В Омске разница возросла на 13 процентных пунктов, составив 54%. Средняя цена новых квартир в июне достигла 165 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как вторичное жилье оценивалось в 99 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве разрыв увеличился на 10 процентных пунктов и составил 20%. Новостройки стоили 434 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как квартиры на вторичном рынке оценивались в 362 тысячи рублей. В Новосибирске разница возросла на 8 процентных пунктов, составив 39% 171 тысяча рублей за квадрат в новостройках по сравнению с 123 тысячами рублей на вторичном рынке . Среди городов с уменьшением ценового разрыва можно отметить: В Краснодаре разница снизилась на 9 процентных пунктов, составив 22% 148 тысяч рублей за квадрат в новостройках и 121 тысяча рублей на вторичном рынке . В Волгограде расхождение уменьшилось на 8 процентных пунктов, составив 37% 131 тысяча рублей за квадрат в новостройках и 96 тысяч рублей в случае вторичного жилья . В Перми разница сократилась на 7 процентных пунктов и составила 48% 162 тысячи рублей за квадрат за новые квартиры против 109 тысяч рублей за старое жилье .

Земельные участки, по которым информация о лесоустройстве не была обновлена за последние десять лет, будут сданы в аренду. Эта мера направлена на ускорение обновления данных о лесных ресурсах в России и на установление более эффективного управления ими, заявил вице-премьер Дмитрий Патрушев. "Министерство природных ресурсов России создаст законопроект, целью которого станет финансирование лесоустройства за счет бюджетов регионов. Также будет рассматриваться возможность аренды участков с устаревшей информацией, которые не обновлялись в течение десяти лет. Арендаторы обязаны будут привести данные в порядок в течение двух лет. Эти меры направлены на оперативное обновление сведений о лесных запасах в стране и улучшение управления лесными ресурсами." Патрушев отметил, что в Сибири имеется значительный потенциал для увеличения объемов производства, однако в настоящее время только 35% активно используемых лесных территорий в этом регионе имеют актуальную информацию о лесоустройстве.

Регистрация по месту проживания в загородном доме в 2025 году: Ключевые требования и важные моменты Депутат Чаплин дал подробное объяснение основных условий для получения регистрации на дачном участке. Во-первых, регистрацию можно оформить только в капитальных жилых строениях, то есть участки без построек не подойдут. Также необходимо обеспечить наличие всех жизненно важных удобств для постоянного проживания, таких как электроснабжение, отопление и водоснабжение, при этом соблюдая санитарные нормы, как отметил депутат. Кроме того, важно учитывать, что здание не должно быть разделено на отдельные квартиры, а земельный участок должен иметь официально зарегистрированный почтовый адрес; в противном случае статус жилой недвижимости не будет присвоен, — добавил он. Особое внимание следует обратить на категорию земельного участка. Чаплин подчеркнул, что участок должен находиться в собственности садоводческих кооперативов и не должен использоваться для сельского хозяйства или огородов, иначе регистрация будет невозможна.

Одной из основных причин слабого интереса к ипотечному кредитованию при покупке вторичного жилья являются изменения в условиях сделок. Согласно данным агентства «Инком», в июне 2025 года более 90% сделок стали альтернативными, что значительно отличается от традиционных схем. Для сравнения, в прошлом году и в первом квартале нынешнего года этот показатель не превышал 60%. Это свидетельствует о том, что менее 10% сделок оформляется по привычным методам, таким как полный расчет наличными или с использованием ипотеки. При этом ипотечные кредиты могут быть использованы и в альтернативных сделках. Например, они могут потребоваться для покрытия разницы при продаже предыдущего жилья. Однако, как правило, такие кредиты имеют ограничения по максимальной сумме и обычно погашаются в течение 1-3 лет. На рынке вторичного жилья в старой Москве в настоящее время насчитывается 97,25 тысячи объектов. По информации от «Инком», во втором квартале и за прошлый год объем предложений увеличился на 1%. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 283,5 тысячи рублей, что на 0,1% выше, чем в предыдущем квартале, но на 0,4% ниже по сравнению с прошлым годом. В целом, вторичный рынок жилья в Москве характеризуется как разнообразием предложений, так и изменчивостью цен.