rentalms

В Государственной Думе поддержали предложение о запрете на строительство многоквартирных домов в муниципалитетах с недостаточно развитой инфраструктурой. Депутаты разработали законопроект, который доступен на официальном сайте нижней палаты парламента России. Основная цель этой инициативы состоит в содействии улучшению инфраструктурных условий в разных регионах страны. По задумке, ограничения будут действовать до 2030 года в тех населённых пунктах, где уровень инфраструктурного развития не превышает 50%.

«Число просроченных ипотечных кредитов удвоилось» По итогам первой половины 2025 года, общая сумма задолженности по просроченным ипотечным кредитам в России составила 145 миллиардов рублей, что в два раза больше, чем в прошлом году. Доля ипотечных кредитов с просроченными платежами возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя данный уровень не является историческим рекордом до 2021 года он превышал 0,8% , резкий рост вызывает беспокойство у многих участников финансового рынка. В 2023 году и начале 2024 года значительное число заемщиков удалось вовремя исполнить свои кредитные обязательства благодаря увеличению доходов, что способствовало уменьшению количества просрочек. Однако ужесточение условий для получения ипотечных кредитов и замедление роста заработной платы во второй половине прошлого года привели к изменению этой положительной тенденции. Среди регионов с наивысшим уровнем «плохих» кредитов наибольшую озабоченность вызывают все республики Северного Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

Согласно данным, предоставленным компанией «Инком», в июле текущего года наблюдался рост интереса к рынку вторичной недвижимости в Москве на 15%. В этом же месяце было зафиксировано увеличение как количества сделок, так и депозитных операций на 10%. Удивительно, что около 20% покупателей начали активнее искать качественные объекты как для решения своих жилищных вопросов, так и в качестве инвестиционных вариантов. Агентство «Миэль» также зафиксировало рост активности на вторичном рынке недвижимости в тот же период. Ожидается, что в ближайшее время Росреестр опубликует статистику, подтверждающую эти наблюдения. Обращаясь к исследованиям, которые касаются поведения состоятельных граждан, можно увидеть, что многие из них, заметив снижение ключевых процентных ставок и предсказывая возможные изменения в этой области, а также учитывая падение доходности по вкладам, начали более активно рассматривать новые предложения на рынке недвижимости. Они считают, что цены на жилье достигли своего максимума и сейчас, в преддверии вероятного роста осенью, является благоприятным временем для покупок. Более того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока количество желающих приобрести недвижимость не увеличилось. Тем не менее, я полагаю, что такую стратегию выбирает лишь ограниченный круг более рисковых инвесторов.

Центральный банк России планирует пересмотреть свою ключевую процентную ставку с учетом изменений в государственном бюджете. Об этом сообщил Алексей Заботкин, зампред Центрального банка, отвечая на вопросы подписчиков в официальном Telegram-канале. "Предполагается, что влияние бюджета и государственного управления на общий спрос в 2025 году будет способствовать дезинфляции. В прогнозе Банка России за июль, который учитывает бюджетные расходы с поправками, внесенными этим летом, руководство банка подчеркивает важность предсказуемости бюджетной политики. Если параметры бюджета будут изменены, это может понадобиться обновление ожидаемой траектории ставки." Согласно среднесрочному прогнозу Центробанка, опубликованному в июле, предполагается, что высокая ключевая ставка останется в диапазоне 16,3% - 18% до конца 2025 года, после чего ее планируется снизить до 12-13% в 2026 году.

Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул важность соблюдения сроков завершения возведения новых жилых комплексов, чтобы обеспечить граждан квартирами в намеченные отрезки времени. Об этом он уведомил своих подписчиков в Telegram-канале. Также он отметил, что текущие достижения во многом являются результатом труда, произведенного в прошлом году. Помимо этого, Хуснуллин сообщил, что темпы строительства дорог превысили запланированные. В первые семь месяцев текущего года было возведено свыше 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Он выделил Саратовскую и Пензенскую области, Пермский край, Адыгею, Бурятию и Татарстан как регионы с выдающимися результатами в данной сфере.

В Государственной Думе стартовали дебаты по вопросу введения временного моратория на строительство высотных зданий в ряде населенных пунктов. • Народные избранники из ЛДПР и «Справедливой России» выступили с предложением остановить возведение многоквартирных жилых комплексов до 2030 года в тех городах, где более 50% объектов транспортной, жилищной и социальной инфраструктуры испытывают нехватку ресурсов. • Они планируют внести поправки в статью 51 Градостроительного кодекса. Основная цель заключается в приостановлении выдачи разрешений на новое строительство в районах с недостаточной инфраструктурой. Авторы этой инициативы уверены, что это будет способствовать улучшению городской среды и усилению контроля со стороны федеральных органов.

В Москве стоимость аренды парковочных мест для автомобилей класса люкс может вскоре начать приближаться к ценам на жилье среднего уровня. По прогнозам, к середине 2025 года максимальная цена аренды парковочного места в столице может достигнуть 85 тысяч рублей в месяц. Для сопоставления, за ту же сумму можно арендовать стандартную квартиру в Подмосковье. Только в четырех округах Москвы жители смогут избежать таких трат на жилье.

В Государственной Думе представлен законопроект, который устанавливает ограничения на строительство многоквартирных жилых комплексов в регионах, где инфраструктура недостаточно развита. Эта мера будет применяться в тех ситуациях, когда нехватка объектов инфраструктуры составляет более 50%.

Верховный суд объяснил, кто имеет право на владение подвалами в многоквартирных домах. Подвалы, содержащие инженерные системы, необходимые для функционирования жилых помещений, признаются общим имуществом всех собственников квартир и не могут принадлежать отдельным лицам, независимо от наличия соответствующих кадастровых документов. Эти разъяснения были предоставлены судом в ходе рассмотрения дел, связанных с правами на подвалы в одном из многоквартирных домов.

Строительные фирмы могут столкнуться с трудностями в осуществлении своих планов по сдаче новых жилых комплексов в 2025 году. Согласно данным Единого ресурса застройщиков ЕРЗ , более 6 миллионов квадратных метров объектов, находящихся на стадии строительства, будут перенесены на 2026 год. Аналитики из компании ЦИАН также подчеркивают, что общее количество объектов, для которых сроки будут пересмотрены, может достигнуть 12 миллионов квадратных метров. Кирилл Холопик, директор ЕРЗ, отметил: «Заявления застройщиков о завершении строительства жилья в России во второй половине 2025 года не находят подтверждения, и часть объемов ввода жилья будет отложена на следующий год». Тем не менее, по информации ЕРЗ, существует вероятность, что в 2025 году в России будет построено примерно 52 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, что слегка превысит рекордные показатели 2023 года, когда было возведено 51,8 миллиона квадратных метров.