rentalms

С апреля 2026 года в России начнут действовать несколько новых законов которые окажут значительное влияние на жизнь граждан В числе ключевых изменений будет введен запрет на продажу земельных участков многодетными семьями при наличии долгов изменится порядок распределения средств от продажи единственного жилья для лиц признанных банкротами появится новая процедура регистрации в гостиницах санаториях кемпингах домах отдыха и пансионатах лимит обязательного контроля за финансовыми операциями с недвижимостью через банковские учреждения увеличится с 5 миллионов рублей до 75 миллионов рублей

В организации Дом РФ было осуществлено исследование целью которого являлся анализ доступности жилья в рамках новых строительных программ Согласно собранным данным отмечено снижение времени необходимого для накопления средств на покупку квартиры в новостройках с 5 лет и 1 месяца в конце 2022 года до 4 лет и 3 месяцев по прогнозам на конец 2025 года Эти положительные изменения связаны с ростом средних заработных плат на 13 5 что превышает рост цен на жилье который составил 8 7 Также улучшение ситуации объясняется снижением ипотечных ставок на рынке с 29 до 20 5 как указано в отчете Дом РФ Тем не менее ипотечные кредиты всё ещё остаются относительно дорогими если выделить 50 своего дохода на ипотечные выплаты заемных средств от банка хватит только на 15 квадратных метров жилья В то же время специальные программы позволяют приобрести квартиру площадью до 42 квадратных метров Аренда оказывается наиболее подходящим вариантом так как для этого требуется всего 18 общего дохода семьи тогда как выплаты по ипотечным кредитам по рыночным условиям могут достигать 62 сообщает Дом РФ

Согласно данным Счетной палаты к 2025 году государственные долги Российской Федерации вырастут на 21 в результате чего общая сумма достигнет 35 1 триллиона рублей Внутренний долг составил 30 7 триллиона рублей что означает рост на 29 1 в то время как внешний долг снизился до 4 5 триллиона рублей что соответствует уменьшению на 15 4

В 2026 году планируется выделить миллиард рублей на газификацию жилых помещений чтобы поддержать наиболее уязвимые слои населения Выделенные средства будут использоваться для газификации частных домов включая домохозяйства в которых есть дети людей с ограниченными возможностями и другие группы имеющие право на получение субсидий Для получения субсидии требуется минимальный размер в 100 тысяч рублей Премьер министр Михаил Мишустин отметил что эти средства будут направлены в 56 регионов России

Сбербанк и ВТБ сообщили о понижении ставок по ипотечным кредитам С 1 апреля 2026 года ВТБ планирует снизить ипотечные ставки на 1 процентный пункт как указано в их пресс релизе Это изменение затронет кредиты с первоначальным взносом от 50 Новые условия будут выглядеть следующим образом 18 9 для приобретения жилья на первичном и вторичном рынках 18 6 для рефинансирования действующих ипотек Сбербанк также анонсировал снижение своих процентных ставок которое начнет действовать с 1 апреля В данном случае ставки по займам с первоначальным взносом от 20 1 до 50 снизятся на 0 5 процентного пункта Согласно информации от банка минимальная процентная ставка на платформе Домклик составит 15 7 для новостроек 16 для вторичного жилья 17 6 для строительства индивидуальных жилых домов

Верховный суд России аннулировал контракт который был заключен руководителем риэлторской компании с пожилой женщиной из Великого Новгорода и вернул квартиру её законной владелице По информации сайта База 73 летняя Татьяна Евсейчик стала жертвой мошенников в октябре 2023 года и лишилась своего единственного жилья Злоумышленники убеждали её что сделка по продаже квартиры не имеет юридической силы и предлагали решение быструю продажу за наличные которые якобы должен был доставить курьер Сделка была оформлена через агентство специализирующееся на срочных продажах Директор агентства купил квартиру за 1 9 миллиона рублей тогда как средства были получены мошенниками Хотя изначально суд поддержал покупателя в ходе апелляции была проведена психолого психиатрическая экспертиза которая подтвердила наличие у пожилой женщины расстройства личности и её подверженность манипуляциям Адвокат Антон Пономарев отметил что мошенники не предупредили её о возможных последствиях потери жилья В результате суд признал сделку недействительной и квартира вернулась к пенсионерке Директор риэлторского агентства попытался оспорить вердикт Верховного суда утверждая что он является добросовестным покупателем Однако суд указал на необходимость применения норм касающихся недействительности сделок а не на защиту интересов покупателей Также было отмечено что будучи профессионалом директор должен был обратить внимание на низкую цену и необычные условия сделки В конечном итоге Верховный суд отклонил жалобу покупателя квартира осталась у пенсионерки а его аргументы были опровергнуты Ему были возвращены уплаченные 1 9 миллиона рублей

Министерство строительства Российской Федерации активно занимается вопросом снижения стоимости домокомплектов для индивидуального жилищного строительства В ходе своего выступления в Совете Федерации заместитель министра строительства Никита Стасишин рассказал о намерениях ведомства по уменьшению цены за квадратный метр таких комплектов Нам нужно оптимизировать цену квадратного метра строительства индустриальным способом то есть домокомплектов отметил он Стасишин также акцентировал внимание на том что увеличение объемов производства домокомплектов может существенно способствовать достижению этой цели Он добавил что многие из предложенных на рынке решений зачастую оказываются недоступными для желающих приобрести жилье Хотя вроде технологии есть и много чего другого но нужно еще очень серьезно работать над ценой квадратного метра подытожил он

По информации компании Циан в крупных российских городах продолжается рост цен на квартиры на вторичном рынке который составил 4 В первом квартале 2023 года средняя стоимость за квадратный метр возросла на 3 5 приблизившись к 150 тысячам рублей Январь и февраль текущего года продемонстрировали наивысшие темпы роста за последние два года составившие 1 2 1 3 в месяц Это связано с активностью на рынке недвижимости в конце 2022 года что привело к сокращению числа предложений Кроме того многие владельцы квартир заметив растущий интерес начали увеличивать цены Однако в марте темпы повышения стоимости снизились до обычных 0 8 В отчете также отмечается что рынок вторичных квартир развивался быстрее чем рынок новостроек где цены возросли всего на 2 8 на фоне снижения покупательского интереса

Росреестр пояснил как супруги могут совместно владеть недвижимостью Недвижимость может считаться общей даже если она зарегистрирована на имя одного из супругов Важно чтобы объект был приобретен в период брака и не подпадал под условия брачного контракта Для того чтобы оформить жилье в совместную собственность нужно подать специальное заявление в Росреестр Следует помнить что для управления такой собственностью обычно необходимо согласие обоих супругов Однако для осуществления сделок с недвижимостью таких как продажа или дарение потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга иначе сделка может быть признана недействительной

Центральный банк России активно содействует внедрению эскроу счетов в ипотечной сфере связанной со строительством частных домов Глава Банка России Эльвира Набиуллина подтвердила что ипотечные кредиты на строительство индивидуального жилья должны выдаваться только через эскроу счета Мы полагаем что около 20 тысяч граждан получивших ипотеку на строительство частных домов сталкиваются с трудностями Основной проблемой является отсутствие обязательных требований относительно использования эскроу счетов Мы настоятельно призываем к внедрению этих инструментов в сектор индивидуального жилищного строительства как это уже реализовано в многоквартирном секторе С марта прошлого года данное требование распространяется только на льготные ипотечные программы отметила она на пленарном заседании Государственной Думы Кроме того Набиуллина добавила что кредиты могут оформляться не только на льготных условиях и Центральный банк работает над устранением текущего разрыва Организация ДОМ РФ поддерживает данную позицию Алексей Ниденс первый заместитель генерального директора акцентировал внимание на том что в условиях снижения ключевой процентной ставки рынок ипотечного кредитования имеет потенциал для роста что может привести к повышению рисков задержек в реализации ряда жилых проектов В связи с этим мы предлагаем рассмотреть возможность изменения законодательства касающегося выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно через эскроу счета добавил Ниденс