rentalms

Госдума одобрила законопроект касающийся усиления контроля за состоянием и ремонтом жилых помещений На первом чтении был рассмотрен проект закона целью которого является ужесточение контроля за состоянием общего имущества многоквартирных домов МКД Этот законопроект предполагает внедрение коллективного подхода к контролю через совет владельцев Участники совета должны будут подписывать акты приемки выполненных работ что позволит уменьшить риски злоупотреблений и улучшить качество предоставляемых услуг В настоящее время ответственность за эти работы лежит только на председателе совета МКД Новый законопроект предлагает перейти к более прозрачной и совместной системе

Министерство финансов Российской Федерации выступило с предложением выделить более 4 триллионов рублей на реализацию жилищных программ 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение жилищных условий для семей с детьми 1 8 триллиона рублей выделят на программу материнского капитала на ближайшие три года 230 миллиардов рублей предназначены для поддержки программ льготной ипотеки которые начнут действовать в 2025 году Эти инициативы включают в себя программы семейной и льготной ипотеки а также дальневосточной ипотеки

В Центральном административном округе Москвы ЦАО наблюдается наиболее заметный рост цен на новые квартиры по сравнению с другими районами столицы В течение последнего года с сентября 2024 по сентябрь 2025 стоимость новостроек бизнес класса возросла на 7 9 составив 543 5 тыс рублей за квадратный метр В сегменте премиум объектов цены увеличились на 14 1 достигнув 1 1 млн рублей за квадратный метр тогда как элитные новостройки подорожали на 13 8 и их стоимость сейчас составляет 2 млн рублей за квадратный метр Объекты делюкс класса показали значительное удорожание на 22 3 и стоят 3 2 млн рублей за квадратный метр согласно информации от компании Метриум Таким образом наибольший прирост цен наблюдается в секторе высококачественной недвижимости Мы уже не раз поднимали тему причин этого тренда и краткий ответ заключается в том что от 0 1 до 0 3 россиян имеют значительные финансовые ресурсы при этом их доходы растут быстрее чем у большинства Стоит также отметить что в отличие от предыдущих лет эти средства остаются в стране приобретение недвижимости в Лондоне или на Лазурном берегу стало более сложным так же как и покупка яхт В дополнение в нынешних условиях в стране существует ограниченное количество надежных инвестиционных вариантов особенно с учетом сложной ситуации на фондовом рынке Что касается новостроек бизнес класса и премиум класса их удорожание в целом соответствует уровню официальной годовой инфляции составляющему 8 9

Изменения в штрафах налогах и сборах для владельцев квартир В 2025 году было принято решение об увеличении штрафов за нанесение вреда общему имуществу в многоквартирных домах таким как лифты крыши подвалы и чердаки Теперь компенсация возможна лишь по решению суда Акцент на сохранение общего имущества проявился в запрете на самостоятельные действия жильцов способные отрицательно сказаться на его функционировании или повысить вероятность возникновения пожаров К примеру замена радиаторов теперь обойдётся в 2 тысячи рублей вместо прежних 800 рублей а изменение направления открывания дверей в подъезд будет стоить 15 тысяч рублей в отличие от прежних 5 тысяч рублей Также была изменена методика расчета государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость теперь она будет зависеть от стоимости объекта

Госдума поддержала предложение о введении ипотечных каникул для семей ожидающих рождения второго ребенка Согласно новым правилам российские семьи получат возможность взять 18 месячные ипотечные каникулы при появлении на свет второго ребенка Эти изменения были отражены в законе О потребительском кредите займе Семьи которые становятся родителями или усыновителями второго и последующих детей смогут воспользоваться данной льготой однако это можно сделать только один раз за всю жизнь

Государственная Дума одобрила законопроект который касается возвращения земель гражданам проживающим в приграничных районах В процессе первого рассмотрения депутаты выразили свою поддержку инициативе по возвращению земель жителям Белгородской Брянской и Курской областей которые были вынуждены покинуть свои дома в результате конфликта Этот законопроект предоставляет местным властям возможность устанавливать свои собственные критерии и условия для возврата участков ранее переданных гражданам по жилищным сертификатам из за эвакуации сроком до 2028 года Также в документе будут указаны сроки для подачи заявок и регионы в которых будет реализована специальная процедура возврата В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается что данный шаг направлен на восстановление прав граждан уменьшение социальной напряженности и повышение уровня безопасности в приграничных зонах

В России наблюдается заметный рост интереса к приобретению новых квартир который составляет 33 По данным августа текущего года в стране было зарегистрировано 45 8 тысячи подписанных договоров долевого участия ДДУ на новые квартиры что на 33 больше по сравнению с тем же периодом прошлого года По сравнению с июлем рост составил 5 Эти сведения предоставила компания Авито Недвижимость ссылаясь на информацию от Дом РФ Дмитрий Алексеев директор по управлению сектором первичного жилья в Авито Недвижимости отмечает что увеличение числа сделок свидетельствует о возрастающей уверенности потребителей которую поддерживает постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка РФ Наиболее заметный рост продаж наблюдается в таких регионах как Санкт Петербург 13 Краснодарский край 7 Свердловская область 5 а также в Москве и Подмосковье 3

После корректировки ключевой процентной ставки наблюдается заметное снижение ипотечных ставок По данным ЕИСЖС в период с 15 по 21 сентября 2025 года средние ставки по ипотеке на рынке сократились на величину от 0 71 до 1 45 процентного пункта Изменения в ставках Для новостроек текущая ставка составляет 21 66 снижение на 0 71 п п Для вторичного жилья новая ставка равна 21 56 уменьшение на 0 87 п п Для готовых домов ставка достигла 21 95 снижение на 0 84 п п Для строительства жилья новая ставка составляет 20 87 уменьшение на 1 45 п п Такое снижение стало возможным благодаря действиям пяти крупнейших банков Сбербанк Т Банк Уралсиб Московский кредитный банк и Транскапиталбанк

В Москве заметно возросший интерес к новым жилым квартирам который составил 3 по сравнению с прошлым годом Согласно данным Росреестра в августе 2025 года в столице было заключено 8 93 тысячи сделок на первичном жилом рынке Этот показатель ниже июльских данных снижение на 6 4 однако всё же превышает аналогичные уровни августа прошлого года В течение этого месяца на первичном рынке жилой недвижимости города было зарегистрировано 6 57 тысячи договоров долевого участия ДДУ что на 1 2 больше чем в июле и на 31 4 выше чем в августе 2024 года В сфере коммерческой недвижимости в августе 2025 года было оформлено 2 35 тысячи ДДУ что на 22 7 ниже июльских показателей и на 35 8 меньше по сравнению с августом прошлого года С начала 2025 года до августа в Москве было зарегистрировано 74 09 тысячи сделок по новым строительным объектам

На протяжении прошедшего года рост цен на вторичное жилье оказался наиболее низким за последние пять лет С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в России увеличилась всего на 2 1 составив 127 9 тысячи рублей Эти данные были представлены специалистами федерального агентства недвижимости Этажи в их исследовании для РБК Недвижимости К основным причинам такого умеренного роста можно отнести высокие ипотечные ставки снижение интереса со стороны покупателей длительные сроки оформления сделок и рекордные объемы продаж со стороны собственников что в свою очередь вызвало среднее снижение цен на 6 5 в июле и августе Наибольшее снижение цен наблюдается в небольших и средних городах где в некоторых случаях стоимость жилья даже уменьшилась Эксперты считают что снижение ипотечных ставок может вновь активизировать спрос что в свою очередь может привести к увеличению цен на вторичное жилье особенно на фоне значительного расхождения между ценами на новое и вторичное жилье