rentalms

В 2025 году в России было зафиксировано сокращение цен на долгосрочную аренду жилья на 3 Согласно данным сервиса Яндекс Аренда в декабре 2025 года средняя стоимость аренды квартир составила 35 тысяч рублей в месяц что на 3 3 меньше по сравнению с декабрём прошлого года Наибольшее уменьшение цен наблюдалось в Волгограде 18 1 Краснодаре 11 8 и Челябинске 11 7 В то же время в Самаре арендные ставки снизились на 10 2 а в Москве наоборот произошло увеличение на 3 8 с достигнутой ценой в 95 тысяч рублей Роман Жуков директор сервиса Яндекс Аренда отметил что колебания цен в крупных городах связаны с особенностями бизнес цикла и ростом предложения жилья на рынке

Какие прогнозы касаются цен на новые квартиры в 2026 году 1 Прошедший год оказался сложным для рынка новостроек Первичный сегмент успешно адаптировался к условиям связанным с отсутствием массовых льготных ипотечных программ однако уровень спроса оставался низким значительно уступая показателям предыдущих лет Целевые инициативы не смогли обеспечить традиционные объемы продаж 2 По имеющимся данным за 2025 год средние цены на новостройки в России увеличились на 6 9 что соответствует уровню инфляции Эксперты предполагают что в 2026 году увеличение цен может ускориться благодаря росту доходов населения накопленному спросу и восстановлению ипотечного кредитования 3 Повышение цен может быть связано с сокращением объемов строительства снижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте Специалисты полагают что появление значительного количества новых проектов на рынке маловероятно что не позволит ценам упасть 4 Девелоперы вероятно продолжат предлагать скидки хотя их количество и размер скорее всего будут снижены Также ожидается что доля рассрочек включая беспроцентные предложения уменьшится

В ноябре в России был зафиксирован заметный прирост в области жилищного строительства В этом месяце 2025 года было возведено почти 8 миллионов квадратных метров жилой площади что на 27 больше по сравнению с тем же периодом прошлого года это наивысший результат за весь год Согласно информации Росстата основная доля этого объема 4 миллиона квадратных метров приходится на индивидуальное строительство Увеличение объемов строительства произошло в 6 из 8 федеральных округов причем наибольший прирост составил 67 в Центральном федеральном округе В Москве количество введенного в эксплуатацию жилья возросло на 51 5 тогда как в Санкт Петербурге было зафиксировано снижение на 65 2

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон который перерабатывает определения для определенной категории военнослужащих имеющих приоритет в получении жилья Этот закон утвержденный главой государства направлен на обеспечение жильем тех военнослужащих у которых есть дети с инвалидностью а также тех кто не может продолжать служить по состоянию здоровья В данную категорию также входят сироты участвовавшие в боевых действиях в защиту своей страны и дети военных погибших во время исполнения своих служебных обязанностей По новым правилам военнослужащие смогут получать как временное так и постоянное жилье Андрей Картаполов который является председателем Комитета Государственной Думы по обороне от партии Единая Россия отметил что инициатива по внесению изменений в систему предоставления жилья и субсидий для военнослужащих признанных непригодными к службе или имеющим ограниченные возможности была выдвинута президентом Он добавил что новые поправки дают местным властям дополнительные полномочия позволяя им осуществлять дополнительные меры по обеспечению жильем семей военнослужащих которые погибли или умерли при выполнении служебных обязанностей

В 2025 году в российском секторе недвижимости было заключено три значимые сделки оказавшие серьезное влияние на отрасль 1 Лидером является сделка связанная с покупкой бизнес центра Белая площадь который находится неподалеку от станции метро Белорусская в Москве Этот объект был приобретен на аукционе за 46 5 миллиарда рублей Эксперты из IBC Real Estate и NF Group отметили что это событие стало самым примечательным в прошлом году 2 Второе место занимает покупка девелоперского портфеля Malltech включающего шесть торгово развлекательных центров расположенных по всей стране Как информировали специалисты IBC Real Estate общая площадь объектов составляет 874 тысячи квадратных метров а стоимость сделки варьировалась от 40 до 45 миллиардов рублей Сделка была осуществлена при поддержке армянского инвестиционного фонда Balchug Capital 3 Замыкает тройку крупных сделок приобретение Центрального телеграфа на улице Тверской в Москве Этот исторический объект ранее находившийся в собственности Т Банка который раньше был известен как Тинькофф был куплен кипрской компанией Riverstretch Trading Investments По данным NF Group стоимость этой сделки оценена в 40 миллиардов рублей

Сенатор Айрат Гибатдинов предложил несколько инициатив направленных на защиту граждан от завышенных комиссий которые риелторы получают за свои услуги В последнее время наблюдается увеличение недовольства граждан по поводу деятельности риелторов Комиссионные за аренду жилья иногда достигают 100 Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов так и от арендодателей что вызывает подозрения в обмане Об этом сообщает ТАСС ссылаясь на слова Гибатдинова Парламентарий подчеркнул необходимость разработки единого стандартного договора на аренду что могло бы помочь снизить комиссии риелторов Часто объем предоставляемых услуг минимален а комиссии колеблются от 70 до 100 от суммы аренды отметил он Кроме того Гибатдинов выделил рост количества жалоб на риелторские агентства в социальных сетях которые активно предлагают свои услуги Люди оказываются в ситуации когда арендаторы и арендодатели вынуждены обращаться к посредникам хотя это не всегда оправдано добавил он В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки что противоречит принципам честного ведения бизнеса и может указывать на мошенничество заключил Гибатдинов Он призвал начать обсуждение мер по защите от таких недобросовестных практик

Министерство финансов сообщает о потенциальном росте цен на жилье в связи с планами по расширению программы семейной ипотеки на вторичный рынок недвижимости Как сообщает РИА Новости это может негативно сказаться на доступности жилья для россиян Ранее Нина Останина глава комитета Госдумы по вопросам защиты прав семей материнства отцовства и детей предложила рассмотреть возможность распространения данной программы на весь вторичный рынок страны В ответ на это министерство отметило что подобное расширение может привести к значительному увеличению числа выданных ипотечных кредитов что в свою очередь повлияет на рост спроса на жилую недвижимость Кроме того Минфин подчеркнул что реализация данной идеи потребует дополнительных средств из бюджета однако конкретные цифры пока не озвучены

В сфере индивидуального жилищного строительства ИЖС намечается внедрение паспортов прочности для строительных материалов Эксперты акцентируют внимание на том что зеленые стандарты не будут действенными без учета таких критически важных компонентов как мембраны теплоизоляция и прочие конструктивные элементы На форуме Малоэтажная Россия 2025 обсуждалась возможность внедрения зеленого ГОСТа в первый год его реализации для ИЖС Участники мероприятия указали на то что данный стандарт не учитывает долговечность скрытых материалов что крайне важно для долговременной прочности жилых зданий В 2024 году в условиях увеличения объемов индивидуального строительства вызванного пандемией было возведено 62 3 миллиона квадратных метров жилья что составило более 50 от всего нового жилого фонда в стране Тем не менее учитывая ипотечные кредиты на срок 25 30 лет многие из использованных материалов могут выдерживать лишь 5 7 лет что создает риски для обеих сторон заемщиков и банков Как отметила Светлана Ермолаева директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int Приобретая жилье особенно через ипотеку покупатели берут на себя долгосрочные финансовые обязательства им необходимо быть уверенными в том что конструкция дома прослужит как минимум весь срок кредита Материалы с подтвержденными сроками службы способствуют снижению рисков слишком раннего разрушения увеличивают энергоэффективность и продлевают срок эксплуатации зданий С учетом ожидаемого снижения ключевой процентной ставки прогнозируется рост рынка ИЖС что делает разработку инициатив учитывающих жизненный цикл конструкций особенно актуальной

В 2025 году в России предполагается что продажи новых жилых объектов останутся на уровне 2024 года Согласно информации Дома РФ ожидаемый объем продаж новостроек в следующем году составит около 25 миллионов квадратных метров что на 2 ниже чем в 2024 году В денежном эквиваленте объем продаж может достигнуть примерно 5 триллионов рублей что практически соответствует итогам предыдущего года Спрос на рынке недвижимости поддерживается благодаря снижению ключевой процентной ставки и различным видам государственной поддержки включая программу семейной ипотеки и схемы рассрочки В ноябре нынешнего года объем продаж составил 2 8 миллиона квадратных метров что на 40 больше по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года Наибольший рост продаж зафиксирован в Тюменской Московской Новосибирской и Ростовской областях

Согласно информации от компании Nikoliers в России в 2025 году ожидается существенный рост новых коммерческих площадей который составит 9 1 миллиона квадратных метров Это увеличение на 62 по сравнению с показателями 2024 года Наибольшая доля среди новых строительных проектов будет отведена под складские площади которые займут 7 7 миллиона квадратных метров что составляет 84 от общего объема Это связано с активным развитием маркетплейсов и продуктового ритейла стремящихся оптимизировать свои логистические процессы и заключающими крупные сделки по схеме BTS Эксперты считают что высокое предложение складских помещений будет оставаться на стабильном уровне в течение ближайших двух лет