rentalms

Госдума отвергла предложение по усилению контроля над капитальным ремонтом Выдвинутый законопроект предполагал что организации занимающиеся капитальным ремонтом будут обязаны уведомлять жильцов о завершении работ публикуя фотографии и видеозаписи на своем официальном ресурсе Авторы законодательной инициативы акцентировали внимание на ее значимости в стремлении обеспечить большую прозрачность и улучшить контроль в сфере капитального ремонта поскольку жители нередко высказывают недовольство качеством выполненных работ Тем не менее этой инициативе не дали положительный ответ поскольку существующее законодательство уже требует от таких компаний предоставления отчетов через систему ГИС ЖКХ и портал государственных услуг Комитет Госдумы отметил что создание дублирующей системы повлечет за собой ненужные затраты из региональных бюджетов

Госдума отклонила законопроект который предполагал запрет для банков на использование услуг коллекторов для взыскания долга по кредитам В данном инициативном документе содержалось требование ограничить банки в передаче кредитных прав включая ипотечные кредиты третьим лицам Также не нашло поддержки предложение позволяющее заемщикам запрещать коллекторам деятельность по взысканию долгов Несмотря на то что эта инициатива была вызвана ростом числа просроченных долгов она не была одобрена В Госдуме отметили что для снижения уровня закредитованности более действенным решением является повышение финансовой грамотности а не введение запретов Полный запрет на переуступку прав по их мнению может привести к увеличению цен на кредиты

Эксперты представили прогноз относительно инвестиций в российскую недвижимость на 2025 год По результатам исследования IBC Real Estate ожидается что в 2025 году суммарные вложения в недвижимость России составят 935 миллиардов рублей что на 29 ниже по сравнению с 2024 годом Однако этот показатель практически соответствует уровню 2023 года Аналитики связывают снижение активности с экономической нестабильностью и высокой ключевой процентной ставкой В отчёте также выделяются ключевые тенденции доля сделок через закрытые паевые инвестиционные фонды ЗПИФ возросла до 18 в то время как сделки проведённые через аукционы достигли 19 от общего объёма инвестиций что является наивысшим показателем за последнее десятилетие Кроме того завершился процесс ухода иностранных инвесторов с российского рынка что сказалось на числе сделок с зарубежными активами Наиболее привлекательными сегментами для инвестиций остаются офисная недвижимость 33 склады 24 и жилые объекты 20 В то же время инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость увеличились в полтора раза Аналитики полагают что в 2026 году офисный сектор станет более стабильным в то время как складская недвижимость может столкнуться с корректировкой а активность в торговом и гостиничном сегментах будет продолжать наращиваться

В 2025 году российские строительные компании заработали 5 2 трлн рублей на продаже новых объектов недвижимости из которых 1 7 трлн рублей были внесены гражданами в виде оплат за приобретение Эти сведения представлены в отчете аналитиков Дом РФ который учитывает как первоначальные взносы по ипотекам так и наличные средства Общая выручка распределилась следующим образом 3 7 трлн руб средства полученные через ипотечное кредитование в том числе 0 6 трлн руб первоначальные взносы 0 4 трлн руб суммы полученные через рассрочки 1 1 трлн руб транзакции оплаченные наличными Таким образом личные инвестиции россиян составили 32 6 от общего объема доходов застройщиков

Изменения ипотечных платежей в 2026 году Прогнозируется что в 2026 году средний ежемесячный платеж по ипотечным кредитам на новом рынке сокращается на 21 7 В крупных городах при покупке однокомнатной квартиры платежа снизится с 74 тысяч рублей до 57 9 тысяч рублей что составляет уменьшение на 16 тысяч рублей Это связано с предстоящим снижением процентных ставок с 21 до 16 согласно мнениям Министерства финансов Наибольшее снижение ожидается в Москве где ежемесячный платеж уменьшится на 44 5 тысячи рублей с 204 8 до 160 3 тысячи рублей В Санкт Петербурге платежи сократятся на 25 3 тысячи рублей в Казани на 21 тысячу рублей а в Нижнем Новгороде на 16 4 тысячи рублей В большинстве остальных крупных городов уменьшение составит примерно 11 14 тысяч рублей Наименьшее снижение прогнозируется в Волгограде и Челябинске где ожидается уменьшение в пределах 10 11 тысяч рублей в месяц Также в Госдуме высказывают мнение что при снижении ключевой ставки до 9 10 процентные ставки по ипотечным кредитам могут упасть до 12 годовых

В Государственной Думе был внесен законопроект который направлен на защиту от так называемого эффекта Долиной На данный момент в ходе проверки сделок с недвижимостью связанной с эффектом Долиной порой покупатели обязаны доказывать свою добросовестность и отсутствие информации о мошеннических действиях В соответствии с новой инициативой предполагается изменить существующий порядок теперь продавец будет обязан продемонстрировать что покупатель знал о наличии мошенничества Ожидается что эти изменения помогут защитить добросовестных покупателей и снизят вероятность отмены их прав собственности из за действий третьих лиц

В России наблюдается явное падение интереса к ипотечным кредитам в то время как количество долгов по займам предоставленным строительными организациями неуклонно растет Как показывают прогнозы к концу 2025 года суммарная задолженность достигнет приблизительно 280 миллиардов рублей что на 27 превысит данные за предыдущий год согласно сведениям Центрального банка

В России собираются внести изменения в требования касающиеся земельных участков 1 В текущем году российское правительство планирует пересмотреть законодательные нормы связанные с земельными участками в садоводческих объединениях а также облегчить процесс оформления прав на совместное владение в садоводческих некоммерческих товариществах СНТ Эти сведения были озвучены в материале министерства Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр активно работает над нужными поправками к законодательству Изменения затронут федеральный закон который регулирует деятельность в области садоводства и огородничества для личных нужд Проект поправок будет представлен правительству в марте и должен будет обсуждаться в Государственной Думе в ноябре как информирует РИА Новости В частности будут уточнены требования к земельным участкам в садах В соответствии с действующими нормами в эти границы нельзя включать участки принадлежащие людям не входящим в товарищество за исключением земель находящихся в государственной или муниципальной собственности 2 Новый законопроект сохраняет этот запрет для вновь создаваемых садоводческих зон Однако для уже существующих участков есть возможность их включения в границы при условии согласия работников 3 Также предлагаемые поправки направлены на оптимизацию процесса возникновения права общей долевой собственности на имущество СНТ Это касается земель общего пользования таких как дороги спортивные площадки зоны для отдыха и инженерные сети но не индивидуальных садовых участков Согласно действующим нормам общее имущество СНТ должно находиться в долевой собственности владельцев участков Для этого необходимо провести общее собрание и зарегистрировать права в Росреестре Предложенные изменения упростят этот процесс позволяя праву собственности на общее имущество возникать автоматически с момента его регистрации в государственном кадастре 4 Кроме того поправки предполагают упрощение процедуры передачи общего имущества в пользование ресурсоснабжающим организациям таким как компании по электроснабжению и газоснабжению а также в рамках программы социальной газификации СНТ

В Государственной Думе рост процентных ставок по семейной ипотеки назвали ударом по демографии Депутат Анатолий Аксаков предложил ввести дифференцированные ставки 10 для первенца 6 для второго ребенка и 4 для третьего Тем не менее некоторые коллеги Аксакова выражают обеспокоенность что увеличение ставок для семей с одним ребенком может препятствовать росту числа многодетных семей так как нехватка доступного жилья усложняет принятие решения о рождении второго ребенка Они подчеркивают что семьи могут сталкиваться с выбором между выплатами по ипотеке и желанием завести больше детей На данный момент программа семейной ипотеки с процентной ставкой 6 остается в силе

Россияне предпочитают аренду жилья вместо его продажи По информации Евгения Шавнева директора инвестиционной компании Флип занимающейся недвижимостью большинство россиян вкладывающих средства в жилье нацелены на получение дохода от аренды а не на продажу квартир Согласно статистическим данным 63 покупателей недвижимости стремящихся к прибыли выбирают аренду как способ обеспечения стабильного ежемесячного дохода или замены кредитных выплат Недвижимость является надежным финансовым резервом отметил Шавнев в интервью РИА Новости При этом 81 россиян уверены в том что вложения в недвижимость это безопасный способ хранения своих сбережений 15 граждан по прежнему надеются дождаться роста цен прежде чем решиться на продажу своих квартир У остальных покупателей могут быть различные причины для приобретения жилья Некоторые из них покупают квартиры временно с намерением продать их после ремонта Эта схема достаточно проста инвестор ищет на вторичном рынке квартиры требующие доработок так называемые бабушкины варианты покупает их проводит необходимые работы и выставляет на продажу пояснил эксперт Он добавил что такая стратегия позволяет увеличить стоимость квартиры на 10 15