rentalms

Власти обсуждают возможность предоставления льготной IT-ипотеки для айтишников, которые работают в московских компаниях, но проживают в регионах. Однако Минфин заявил, что не планируется возвращать эту опцию для жителей Москвы.

Согласно информации Минфина России, финансовые ресурсы для семейной ипотеки в российских банках исчерпаются к ноябрю 2024 года.

Средняя взвешенная процентная ставка по ипотечным программам в России достигла уровня более 21%. Этот показатель является самым высоким с начала 2020 года, когда начался мониторинг, и представляет собой абсолютный рекорд с 2018 года. На рынке первичной недвижимости средняя ставка составляет 21,28% годовых, а на рынке вторичной - 21,3% годовых. В предыдущем году эти цифры были на 7 п.п. ниже 14,21% и 14,45% соответственно . - Коммерсант.

Минфин сообщил, что объем лимитов по семейной ипотеке будет исчерпан к ноябрю. Банки имеют еще 427 млрд рублей для выдачи ипотеки, но эти средства сосредоточены в основном у крупных игроков. На прошлой неделе крупнейшие банки либо перестали принимать заявки, либо усложнили условия для заемщиков. После перераспределения лимитов кредитные организации, вероятно, будут сохранять жесткие условия для заемщиков из-за опасений быстрого исчерпания выделенных средств.

Москва стала лидером по количеству запуска жилых проектов в России, причем более 60% из них относится к сегменту высокобюджетного жилья. Эти проекты пользуются стабильным спросом даже без помощи льготной ипотеки, по словам главы аналитиков компании ДОМ.РФ Михаила Гольдберга. Жилье премиум-класса включает в себя современные архитектурные и технические решения. Примером такого проекта является новый "парящий" мост в четвёртом квартале жилого комплекса "Событие" от компании Донстрой в районе Раменки. Этот мост, установленный на высоте 170,59 метра над землей, дважды стал рекордсменом: он признан самым высоким пешеходным мостом в стране, согласно экспертам Международной книги рекордов INTERRECORD, и включен в Реестр рекордов России как самый высокий пешеходный мост, расположенный в жилом здании. Планируется построить три подобных "парящих" моста на разных уровнях комплекса. Девелопер компании Донстрой собирается оснастить их беговыми дорожками, зонами отдыха и коворкингами, создавая уникальные пространства для жителей.

По информации из газеты "Известия", только 18% сделок с новостройками сейчас происходят без привлечения льготных программ ипотеки. Большинство из них - это покупки квартир в жилых комплексах бизнес-класса. Недостаток средств из семейной ипотеки и их несвоевременное обновление могут привести к серьезному снижению спроса в массовом жилищном сегменте, что может привести к замораживанию некоторых проектов и отказу от реализации других, находящихся на стадии проектирования.

Цены на жилье в новостройках начали падать из-за окончания льготной ипотеки, что привело к сокращению спроса на 40-50%. Рынок недвижимости замер в ожидании: цены либо не меняются, либо незначительно снижаются. Средняя цена в крупных регионах составляет 174,1 тыс. рублей за квадратный метр. Некоторые города, такие как Краснодар, испытывают значительное снижение цен, в то время как в других, например в Омске и Волгограде, цены поднимаются. Москва и Санкт-Петербург остаются в своих ценовых категориях, с Москвой за квадратный метр дороже — 371,9 тыс. рублей, а в Петербурге дешевле — 259,9 тыс. рублей. Рост цен не должен быть резким, так как застройщики предпочтут постепенное снижение цен, избегая резких обвалов. Несмотря на уменьшение спроса, количество предложений увеличилось на 51%. Застройщики временно приостановили выведение новых проектов из-за нестабильности рынка и ждут улучшения ситуации. Однако, высокие процентные ставки по кредитам и строгие условия банков только усугубляют напряженную обстановку в сфере недвижимости.

В Москве в этом году намечается установить новый рекорд по количеству открытий торговых центров - до конца 2024 года планируется введение 17 ТЦ. Это в два раза больше, чем среднее количество новых ТЦ за последние 10 лет, которое составляло 8 ежегодно.

Газпромбанк и Совкомбанк также увеличили первоначальный взнос по программе семейной ипотеки до 50%, следуя за ВТБ.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, считает, что из-за роста ставок по ипотеке, всё меньше людей сможет позволить себе купить жилье, что приведет к снижению цен на 30%. Он ожидает, что вскоре многие смогут приобрести жилье значительно дешевле, чем раньше.