rentalms

Как сообщают в "Гильдии риелторов Москвы", к концу текущего года цены на новостройки в Москве могут снизиться. Прогнозируется, что в среднем цены упадут на 5-10%, хотя на некоторые объекты это падение может составить 20-30%. Аналитики ожидают аналогичной динамики и на рынке вторичной недвижимости: предполагается, что цены на "хрущевки", "брежневки" и панельные дома также уменьшатся на 10-15%.

Застройщики ворвались в рейтинг Forbes по чистой прибыли за 2023 год, где общая прибыль сотни компаний достигла 13,2 трлн рублей, превышая показатель предыдущего года в 9,27 трлн рублей. Среди лидеров в рейтинге оказались компании ПИК, «А101», «Группа ЛСР», и «Самолет», а также ГК «1520», «Мосинжпроект», «Велесстрой» и «НЭПТ».

На первичном рынке недвижимости в "старой" Москве за последний год заметно выросло количество предложений - на 14,8%. Особенно резко увеличилось предложение в районах Восточное Бирюлево +1326% , Донской +900% и Преображенский +424% . Этот рост объясняется завершением программы массовой льготной ипотеки, поэтому девелоперы ускорили выпуск на рынок своих объектов, чтобы успеть до завершения программы.

По мнению первого заместителя председателя ВТБ Дмитрия Пьянова, если уровень инфляции достигнет 8% в 2025 году, Центральный банк может увеличить ключевую ставку до 23%. Основной прогноз банка на следующий год предполагает инфляцию на уровне 6% и среднюю ставку на уровне 19%.

Согласно отчету Счетной палаты о льготной ипотеке, снижение цен на жилье может привести к рискам для финансового рынка. Если стоимость залогового имущества по жилищным кредитам уменьшится более чем на 20%, участникам рынка придется увеличить резервы на 4,5 трлн рублей. Это составляет 34% от общего объема собственных средств топ-13 кредитных организаций. Возможно, потребуется вмешательство государства для поддержки банковского сектора через вливания из федерального бюджета.

Деньги от государства для программы "Семейная ипотека" должны хватить до ноября, сообщило Министерство финансов. Ведомство заявило, что будет следить за тем, сколько льготных кредитов будет выдано, и при необходимости вмешается.

Российский Росреестр планирует значительно увеличить плату за выписки из ЕГРН с 2025 года. Новые предложения включают индексацию цен с учетом инфляции, а также удвоение стоимости информации из реестра через доступ к федеральной системе ведения ЕГРН. Например, цена на бумажную выписку на один объект недвижимости для физических лиц увеличится с 870 до 1740 рублей с 1 января. Эти изменения, по мнению Росреестра, снизят нагрузку на систему и улучшат качество предоставляемых услуг с начала 2025 года.

Росреестр сообщил о новых рекордах по сделкам с использованием эскроу в Москве. В августе 2024 года 97,9% всех договоров долевого участия на первичном рынке были заключены через эскроу-счета, что является максимальным показателем с 2019 года. Это превышение плановых показателей прошлых лет: в августе 2023 года на 3,1 п.п., а в 2022 году на 6,5 п.п. Общее количество зарегистрированных в августе ДДУ с эскроу составило 8,49 тысячи, что на 25% меньше, чем в июле, и практически в два раза меньше, чем в предыдущих годах. За восемь месяцев 2024 года доля сделок с использованием эскроу также достигла рекордного уровня - 97,1%, превосходя предыдущие годы на 6,7 п.п. и на 14,4 п.п. соответственно. Общее количество оформленных ДДУ за этот период составило 86,53 тысячи.

Согласно информации от агентства "Инком", квартиры, позволенные для сдачи в новых строящихся домах, сейчас продаются быстрее - в среднем за 2 месяца. Этот срок уменьшился в 1,5 раза после отмены массовой льготной ипотеки. В готовых домах этот период также сократился в 3 раза. Инвесторы, в отличие от застройщиков, готовы снизить свою прибыльность, чтобы быстрее продать свою недвижимость и вложить деньги в депозит. При этом это не означает, что они предоставляют огромные скидки - рынок вернулся к равновесным условиям. Специалисты также отмечают, что в строящихся домах инвесторы предлагают гибкие цены, снижая их на 10-15% по сравнению с теми условиями, что предлагают застройщики, и имеют возможность урегулировать цену встрече с покупателем. Готовые квартиры от частных лиц продаются в среднем за 3 недели, и это значительный интерес объясняется возможностью приобрести жилье и получить кредит с более низкими процентными ставками 12-14% , в то время как нынешние проценты превышают 20%. По данным агентства "Инком", на рынке недвижимости старой Москвы выставлено 35,46 тыс. квартир. Средняя стоимость одного квадратного метра составляет 416,8 тыс. рублей. В Новой Москве появилось 10,08 тыс. объектов средней ценой 245,6 тыс. рублей за квадратный метр. В Подмосковье на продажу предложено 23,06 тыс. квартир по медианной цене 193,6 тыс. рублей за квадратный метр.

Средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам впервые с начала 2020 года превысила 21% годовых, а банки продолжают ухудшать условия выдачи ипотечных кредитов, увеличивая размер первоначального взноса и снижая дисконты.