rentalms

Последний магазин IKEA в России сменил владельца. Склад в окрестностях Москвы, который ранее принадлежал компании Ingka Group, ныне находится в собственности Роберта Узилова. Этот объект ранее играл важную роль для шведского бренда IKEA в России, однако после его ухода он остался без присмотра. В 2003 году был возведен более чем 180 тысяч квадратных метров логистического центра, в который IKEA вложила значительные средства. Тем не менее, после ухода компании в 2022 году склад стал пустовать. Прочие имущественные активы IKEA в России были распределены: производственные площади были предметом сделок с лесопильщиками, сеть гипермаркетов "Мега" перешла в собственность Газпромбанка, а офисное здание было приобретено компанией "КЛС-Химки". На данный момент склад в поселке Есипово принадлежит Узилову, который обладает опытом в области складской логистики. Пока нет информации о планах по использованию склада, однако имущество востребовано на рынке.

Согласно высказыванию Центробанка Российской Федерации, планируется уменьшить предоставление ипотечных кредитов сроком более 30 лет. По мнению регулятора, возврат таких ссуд на длительный период времени может вызвать трудности для заёмщика, и банки не в состоянии учесть возможные проблемы при заключении сделки. С 1 июля 2025 года запланировано ввести новые ограничения.

Иск о владении около 120 гектарами земли в Клинском районе, которая находится в собственности Армады, Потанина, подали власти Московской области. Это уже второй раз, когда возник спор о данном земельном участке. Ранее предпринимались попытки вернуть себе этот участок земли в указанном районе, и сейчас эти действия продолжаются. По заявлениям представителей управления Московской области по имущественным вопросам, использование участка не соответствует его заявленному назначению, и в настоящее время требуется его конфискация. Они утверждают, что этот земельный участок должен использоваться для сельскохозяйственных целей, но его запущенное состояние не соответствует установленным нормам. Особое беспокойство вызывает присутствие участков, поросших сорняками. Странно, что компания Армада владеет земельными угодьями в Подмосковье, включая 51 участок в Клинском районе. Все же это не первый случай, когда власти обращают внимание на деятельность этой компании. В апреле 85,5 гектаров земли уже были конфискованы, сославшись на необходимость включения их в лесной фонд. Суд отклонил запрос о пересмотре этого решения. В целом, власти настроены на решительное возвращение указанных участков земли, и шансы компании на победу в суде крайне малы.

Аренда жилья на Новый год в столице России выйдет дороже, чем в других известных зимних курортах. Средняя стоимость за ночь составляет 10,6 тысячи рублей. В остальных популярных местах цены чуть ниже - в среднем 7,8 тысячи рублей за ночь. Самые высокие цены предлагают в Москве и Казани, за ними идет Великий Устюг, где аренда может достигать 9,3 тысячи рублей за ночь из-за своей известности как зимней сказки. В период праздников цены на жилье в Санкт-Петербурге также не наименьшие - около 6,2 тысячи рублей за ночь. В городах Золотого кольца цены варьируются от 5,6 до 9,2 тысячи рублей за сутки. Стоимость аренды квартир в Калининградской области также увеличилась: в Калининграде - 6 тысяч, в Зеленоградске - 6,5 тысячи и в Светлогорске - 7,4 тысячи рублей.

В настоящее время многие строительные компании стремятся избежать сферы жилья, доступного для многих, что во многом зависит от привлекательных условий кредитования. К началу сентября 2024 года количество предложений по престижным новым жилым комплексам в Москве значительно возросло. По данным компании "Метриум", на рынке появилось около 1,7 тысячи новых объектов недвижимости, в то время как годом ранее их было всего лишь 1,1 тысячи. За год застройщики столицы активно расширяли свои предложения по премиальной недвижимости. На сентябрь 2024 года количество предложений в данном сегменте достигло 6,3 тысячи квартир и апартаментов, что является абсолютным рекордом для данного рынка. В 2013 году было реализовано 4,6 тысячи объектов. Предложение в секторе бизнес-класса к сентябрю 2024 года достигло исторического максимума в 22,7 тысячи жилых единиц. Этот рост составил 11% по сравнению с сентябрем 2023 года. Относительно массового сегмента рынка, в сентябре 2024 года представлено 21,5 тысячи квартир и апартаментов, что почти соответствует показателям сентября 2013 года – 20,1 тысячи. В долгосрочной перспективе тем, кто ищет жилье по цене до 15 миллионов рублей, придется обращаться к вторичному рынку.

Исследование, проведенное фирмой "Инком-Недвижимость", показывает, что собственники вторичного жилья в российской столице не спешат предлагать скидки, несмотря на рост процентных ставок по кредитам. Раньше клиентам, располагающим наличными, предоставлялись скидки до 25-30%, но сейчас эти числа снизились до 3-5%. Эксперты считают, что владельцы жилья пока не осознали долгосрочные тенденции на рынке и не понимают важность адаптации к изменяющимся условиям. Они по-прежнему надеются на восстановление и возвращение к прежним стандартам после кризиса.

Снижение цен на жилье в недавно построенных зданиях в России вступило в силу. В октябре стоимость упала в нескольких городах: в Сочи на 1,3% , Калининграде на 1% , Санкт-Петербурге на 0,9% , Нижнем Новгороде на 0,6% , Краснодаре на 0,1% . Это явление возникает из-за повышения ключевой ставки, уменьшения программы ипотеки с льготами и ограничения финансовых возможностей у граждан. Эксперты утверждают, что эта тенденция будет сохраняться в ближайшие полтора года, и снижение цен может достигнуть 15%.

Согласно указу президента, ставка ипотечного кредита на Дальнем Востоке и в Арктике останется на уровне 2% до 2030 года. Президент дал следующие указания: С начала июля 2024 года увеличить ежемесячные выплаты по ипотеке до одного миллиона рублей для многодетных семей в регионах, включая Чукотку; Запустить программу под названием «Работник культуры в сельской местности», которая предусматривает выделение работникам культуры, переезжающим на Дальний Восток, двух миллионов рублей и возможность получить жилищный кредит в данном регионе с начала января 2025 года.

Из информации Центробанка стало известно, что ипотечные кредиты в Москве обычно берут на 331 месяц, что равняется 27 годам и 7 месяцам. Этот период дольше средней продолжительности кредитов по всей России на 2,5 года.

Данные о рынке жилья в Москве за октябрь были опубликованы ЦИАН. Отличие отчета в том, что объем продаж немного уменьшился по сравнению с предыдущим месяцем. При этом спрос на жилье в центре Москвы возрос, тогда как в Новой Москве и Подмосковье уменьшился. Возможно, это связано с приостановкой выдачи ипотеки семьям из-за ограничений в финансировании.