rentalms

В феврале 2026 года российские финансовые учреждения оформили 66 3 тысячи ипотечных сделок с физическими лицами на сумму 290 3 миллиарда рублей согласно данным консалтинговой компании Frank RG По сравнению с январем объем выданных кредитов уменьшился на 31 а количество договоров на 20 Средний размер кредита снизился на 13 составив 4 38 миллиона рублей что стало первым падением этого показателя с августа прошлого года С 1 февраля в стране были введены более строгие условия для участия граждан в программе семейной ипотеки теперь принцип одна семья одна льготная ипотека стал обязательным Ранее каждый взрослый член семьи мог оформить льготный ипотечный кредит под 6 теперь же оба супруга должны выступать в роли созаемщиков для получения поддержки от государства По информации Frank RG в феврале банки выдали россиянам 2 1 миллиона кредитов на общую сумму 748 4 миллиарда рублей Этот объем снизился на 9 4 или 77 4 миллиарда рублей по сравнению с январскими показателями однако все равно на 38 8 превысил уровень февраля 2025 года

Эксперты предсказали что инвестиции в земельные участки для жилого строительства могут упасть до рекордно низкого уровня за последние шесть лет По мнению аналитиков CORE XP в 2026 году ожидается снижение вложений в такие площадки на 20 составив 150 млрд рублей В 2025 году инвестиции уже сократились на 54 до 186 млрд рублей Основной причиной этого падения является то что застройщики распродают свои непрофильные активы включая проекты которые требуют значительных финансовых вливаний Кроме того на рынок также негативно влияет умеренный спрос на новостройки вызванный высокими процентными ставками В целом по прогнозам инвестиции в российскую недвижимость в 2026 году могут уменьшиться на 15 достигнув 900 млрд рублей

Минстрой не видит целесообразности в предоставлении льготной ипотеки для будущих родителей Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин считает что выделение льготной ипотеки семьям ожидающим появления детей не очень перспективно Идея о выдаче льготной ипотеки таким семьям была озвучена одним из застройщиков на Российской строительной неделе Как пояснил он обычно сначала семьи покупают жилье а уже после этого решив вопросы с жильем задумываются о детях Тем временем льготная Семейная ипотека работает уже после рождения ребенка Однако по словам Стасишина такое направление не взлетит По его объяснению банки по прежнему будут формировать ежемесячные платежи на основе более высоких процентов В то же время в настоящее время продолжаются сложные переговоры на уровне правительства о возможных изменениях в правилах Семейной ипотеки отметил замминистра Сообщается что власти рассматривают возможность повышения процентной ставки по льготным кредитам для семей с одним ребенком до 10 12 и ее снижения для многодетных семей

В России планируют внедрить систему онлайн взыскания долгов за ЖКХ в 2027 году В России к концу 2027 года ожидается запуск системы направленной на взыскание долгов за жилищно коммунальные услуги в электронном формате Механизм взыскания задолженности за жилищные и коммунальные услуги в электронном виде планируют ввести в России к концу 2027 года говорится в официальном сообщении Министерства строительства и цифрового развития займутся реализацией этой системы Полностью она должна заработать в четвертом квартале следующего года согласно планам правительства Предполагается что к концу 2026 года механизм онлайн уведомлений должников о судебных приказах по взысканию долгов пройдет тестирование в двух или трех российских регионах Уведомления будут отправляться через платформы Госуслуги и ГИС ЖКХ

Центральный банк России ожидает увеличения объема необеспеченного кредитования в 2026 году в пределах 4 9 По словам Эльвиры Набиуллиной председателя Центрального банка Российской Федерации Качество корпоративных кредитов в целом остается хорошим большинство заемщиков устойчивы Регулятор планирует в течение нескольких лет повысить требования к минимальному капиталу малых банков ориентируясь на уровень инфляции накопленной с 2018 года ЦБ прогнозирует что в 2026 году необеспеченное потребительское кредитование вырастет на 4 9 В то же время российские банки могут получить чистую прибыль в диапазоне 3 3 3 8 трлн рублей

Система электронного взыскания долгов за услуги ЖКХ в России начнет функционировать в 2027 году Полноценная работа системы будет запущена в четвертом квартале 2027 года Работой над разработкой и внедрением займутся Министерство строительства и Министерство цифрового развития Уведомления о наличии задолженности будут отправляться через Государственную информационную систему жилищно коммунального хозяйства и портал Госуслуги Прежде чем будет осуществлен запуск по всей стране механизм пройдет испытания в пилотных регионах два три субъекта будут подключены к системе уже к концу 2026 года

В Госдуме рассматривают возможность запрета отключения отопления и холодной воды из за задолженности Депутаты предложили законопроект который будет запрещать отключение газа и электричества используемого для отопления а также холодного водоснабжения в случае долгов Авторы инициативы подчеркивают что по текущим нормам отключить отопление нельзя однако отсутствует явный запрет на остановку подачи газа и электричества которые служат для обогрева Поэтому парламентарии считают нужным внести соответствующие изменения в статью 157 Жилищного кодекса Кроме того они желают установить запрет на отключение холодного водоснабжения и услуг водоотведения при частичном исполнении платежей но только в многоквартирных домах Включение этих условий в федеральный закон поможет защитить права граждан на жизнь и обеспечение минимально приемлемых санитарных и бытовых условий отмечается в пояснительной записке

Минстрой предложил увеличить выплаты за утраченные или поврежденные жильем в новых регионах России Размеры компенсаций за жилье уничтоженное или поврежденное в результате обстрелов в Донецкой народной республике Луганской народной республике Запорожской и Херсонской областях могут быть повышены с 51 5 тыс руб до 70 тыс руб за 1 кв м что составит увеличение почти на 36 В настоящее время стоимость жилья в этих регионах колеблется от 70 тыс руб вторичный рынок до 140 тыс руб новостройки Проект постановления проходит процесс независимой антикоррупционной экспертизы до 11 марта

Доля денежных сделок с недвижимостью в России достигла исторического максимума в 68 По итогам 2025 года в России доля сделок с недвижимостью осуществленных без ипотечного кредитования увеличилась на 2 процентных пункта составив 68 это наивысший уровень за последние пять лет Эти данные приведены в исследовании аналитиков банка ВТБ и платформы недвижимости М2 основанном на информации из Росреестра и Роскадастра В прошлом году граждане России заключили около 2 миллионов сделок с недвижимостью используя собственные средства что почти на 2 меньше чем в 2024 году В то же время на рынке ипотечного кредитования количество сделок снизилось более значительно на 11 Согласно аналитическим данным в прошлом году чаще всего без ипотеки россияне приобретали Квартиры 74 всех сделок Нежилые помещения 18 Машино места 7 Если в 2026 году продолжится снижение ключевой процентной ставки и восстановится интерес к ипотечным займам эксперты ожидают уменьшения доли сделок без ипотеки на 9 процентных пунктов Однако этот способ приобретения недвижимости останется наиболее распространенным на рынке По нашим прогнозам доля сделок без привлечения заемных средств в сегменте многоквартирных домов упадет до 59 и основной интерес будет сосредоточен на новостройках отметил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний

В России по итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью осуществленных без привлечения ипотечных кредитов возросла на 2 процентных пункта и составила 68 что является наивысшим показателем за последние пять лет Эти выводы представлены в исследовании специалистов банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 основанном на данных Росреестра и Роскадастра В прошлом году россияне провели примерно 2 миллиона сделок с использованием собственных средств что почти соответствует уменьшение на 2 уровню 2024 года В то же время на рынке ипотеки количество сделок значительно уменьшилось на 11 Аналитики отмечают что чаще всего без ипотеки в прошлом году россияне приобретали Квартиры 74 от общего числа сделок Нежилые помещения 18 Машино места 7 На 2026 год в случае дальнейшего снижения ключевой процентной ставки и восстановления интереса к ипотечному кредитованию эксперты ожидают снижение доли сделок без ипотеки на 9 процентных пунктов Тем не менее данный способ приобретения недвижимости останется доминирующим на рынке Согласно нашим прогнозам доля сделок без заемных средств в секторе многоквартирных домов уменьшится до 59 основной интерес будет проявляться к рынку новостроек отметил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний