aboutnedvi

Мишустин подчеркнул Хуснуллину важность быстрого урегулирования беспорядка с жилищными кредитами. После того, как Владимир Владимирович назвал ограничения на льготные займы "чудовищем" в ходе прямого эфира, глава кабинета министров решил не терять времени и поручил решить проблему своему заместителю. "Необходимо отменить указанные ограничения, как настаивает президент. Люди не должны сталкиваться с помехами при попытке взять ипотеку", — заявил Мишустин, продемонстрировав, что нет времени на уклонения. В декабре, конечно, немного удалось приведение в порядок ситуации: банки получили еще 2,5 триллиона рублей и сняли часть запретов. Однако этого явно недостаточно, и теперь Хуснуллин должен показать, как нужно оперативно решать проблемы, если руководству не хватает.

Для решения проблемы нехватки специалистов в сфере строительства планируется задействовать студенческие строительные бригады. В ходе передачи "Итоги года с президентом России Владимиром Путиным" возник вопрос о возможности увеличить участие студенческих строительных бригад в возведении ключевых объектов инфраструктуры и социальной сферы. Президент Владимир Путин выразил готовность рассмотреть возможность внесения изменений в федеральное законодательство для привлечения студенческих строительных бригад на объекты, строящиеся за счет государственных и муниципальных средств. Согласно предложению, планируется выделить 10–15% общего объема строительных работ на объектах, финансируемых из бюджета, специально для студенческих строительных бригад. По мнению инициаторов идеи, такой шаг поможет молодежи получить ценный опыт, заработать деньги, а также подготовит кадры для строительных компаний, способствуя ускорению возведения важных объектов в регионах. Вице-премьер России Марат Хуснуллин указал, что в строительной сфере не хватает от 200 до 400 тысяч рабочих. Он отметил, что острой нехватки персонала вызвано увеличением объемов строительства на 30% с начала 2020 года. Исполняющий обязанности руководителя агентства по работе с молодежью Архангельской области Юрий Марич считает, что поддержка данной идеи со стороны президента может поспособствовать развитию студенческих строительных бригад и помочь в решении проблемы дефицита рабочей силы в строительной сфере, ускорить возведение необходимых социальных объектов.

Сектор вторичного жилья начал незначительное увеличение: цены повышаются, однако неспешно. Готовые квартиры становятся дороже: в декабре наблюдается прирост цен на 0,4–2%. Пока рынок ожидает новогодних праздников, специалисты сообщают о сохранении высокого спроса. Основные игроки на рынке – это люди, продающие свои старые квартиры за наличные, и инвесторы, вкладывающие деньги в недвижимость. Специалисты утверждают, что в январе должны повыситься бонусы для топ-менеджеров. Согласно аналитическому агентству "ЦИАН.Аналитика", средняя цена вторичного жилья в крупнейших регионах России достигла в декабре отметки в 148 тыс. рублей за квадратный метр, возросла на 0,6% за месяц. Например, в ноябре прирост составлял 0,4%. Рост лидерами стали Нижний Новгород +2,7% и Самара +1,1% , в то время как цены немного снизились в Тюмени -0,6% . В Москве цены на вторичном рынке остаются на высоком уровне: 341 тыс. рублей за квадратный метр, рост составил 0,6%. В Санкт-Петербурге стоимость жилья составляет 206 тыс. рублей за квадратный метр +0,2% . Хотя большинство сделок сопровождаются скидками, продавцы не спешат снижать цены. Эксперты объясняют это двумя факторами: дефицитом высоко ликвидных объектов и временным снятием владельцев квартир с продажи в ожидании улучшения ситуации. Рынок приспособился к высоким процентным ставкам по ипотеке: в настоящее время 80% сделок заключаются без кредитов. Люди инвестируют деньги, чтобы обезопасить их от инфляции, а некоторые приобретают жилье для дальнейшей аренды или перепродажи. По прогнозам, в январе на рынке усилится активность за счет выплаты бонусов менеджерам за декабрь – это сделано зимой для ухода от уплаты налогов весной. В то же время, предполагается, что скидки будут предлагаться только в отдельных случаях и почти не отразятся на общих показателях.

Из-за роста цен на материалы и нестабильного курса рубля цены на ремонт по-прежнему увеличиваются. По мнению экспертов, к 2025 году стоимость обновления стандартной однокомнатной квартиры достигнет 1,6 миллиона рублей, что на 10% больше, чем в настоящем году.

В 2024 году сфера роскошной недвижимости в столице России достигла исторического результата, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев. Эта сумма превысила прошлогодний доход 2023 года на 3%. Десять наиболее прибыльных проектов с ценой за квадратный метр свыше одного миллиона рублей приносят 60% общего дохода. В списке лидеров – Жилой комплекс "Лужники Коллекшн", а также новые комплексы "Тишинский бульвар", "Фрунзенская набережная", "Татарская 35" и "Vesper Кутузовский". Средняя цена за квадратный метр в данных проектах составляет приблизительно 2 миллиона рублей из-за выхода на рынок новых жилых комплексов и корпусов. Интерес к премиальному жилью продолжает расти: в настоящее время в Москве доступно около 2 тысяч квартир с ценой выше 1 миллиона рублей за квадратный метр. Большинство из них – квартиры, составляющие 81% всего предложения, в то время как апартаменты теряют свою популярность. Объем сделок в сфере роскошной недвижимости за 11 месяцев 2024 года увеличился на 35% по сравнению с 2023 годом. Объем продаж в ЖК "Лужники Коллекшн" за 2024 год составил 23 тысячи квадратных метров - это 20% всех продаж в премиум-классе. На втором месте идет ЖК "Тишинский бульвар", где продано 9 тысяч квадратных метров, а на третьем - ЖК "Бадаевский" с общим объемом продаж в 10 тысяч квадратных метров. Спрос на эксклюзивное жилье в Москве продолжает расти, прежде всего за счет появления новых проектов крупных участников рынка, предлагающих высококачественные жилые комплексы в уникальных местах. Покупатели в премиум-сегменте сохраняют интерес к таким проектам, несмотря на изменения в программе ипотеки или внешние экономические условия, что поддерживает стабильный спрос.

Цены на жилье в высотных зданиях стремительно возросли, и теперь квартиры в небоскребах стали недостижимой мечтой. За последние два года стоимость квадратного метра в столичных небоскребах поднялась на 28%, а в премиум-сегменте увеличилась еще быстрее: на 37%, средний чек достиг 98 миллионов рублей. Если вы хотите сэкономить деньги, выбирая комфортабельный класс, готовьтесь заплатить не менее 334 тысяч рублей за квадратный метр. В бизнес-классе цена достигает 492 тысяч, а в премиум-сегменте – почти миллиона рублей. Любители живописных видов с 50-го этажа должны начинать откладывать деньги: доступные варианты стартуют с 12 миллионов, а в премиум-классе – от 17 миллионов рублей. Даже в зданиях до 45 этажей цены выходят за разумные пределы. Средняя цена за квадратный метр в премиум-классе перевалила за 1,1 миллиона рублей, а в бизнес-сегменте теперь необходимо выложить не менее 37 миллионов. Застройщики, несмотря на постоянное появление новых проектов на рынке, продолжают увеличивать цены. И если вам снится о квартире с панорамным видом, будьте готовы платить не только за высоту, но и за престиж.

Требуется немедленно выполнить установленные требования по геодезическому выделению участков и регистрации прав на здания и сооружения сразу после их постройки. После успешного первого чтения законопроекта №633966-8 "О внесении изменений в законодательство Российской Федерации" депутаты Государственной Думы его приняли. Граждане и организации обязаны зарегистрировать объекты по завершении строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Определить завершение строительства здания непросто. Для жилых зданий без разрешения на эксплуатацию или уведомления о соответствии будет считаться завершающей дата включения их в кадастр. До этого момента строительство считается незавершенным. После завершения строительства требуется провести государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на здания и сооружения. В соответствии с дополнением к части 12 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лица, создавшие здания или сооружения, должны выполнить необходимые действия для их кадастрового учета и правовой регистрации после строительства. Иначе их ожидает наказание по закону. Пояснительная записка указывает на ряд проблем: от 1 до 5 тыс. жилых построек в каждом регионе РФ, отсутствующих в ЕГРН или без статуса жилых домов, а также нарушения в использовании земельных участков. Почему граждане не оформляют права на имущество? Это может быть связано с уклонением от уплаты налогов или нарушениями градостроительных норм. Основное изменение в законе - продажа земельного участка без геодезического обособления станет невозможной. То же касается и регистрации здания без его обособления. К закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ дополняются пункты 211, 222, по которым сделки без указания границ участков и объектов капитального строительства в ЕГРН будут приостановлены. Это крайне важно, поскольку без регистрации в кадастре невозможно застраховать или присоединить к коммуникациям имущество. Охранные зоны постепенно вносятся в кадастр, и стало известно, что проводам отведена охранная полоса. Регистрация объекта должна произойти до того, как охранная зона будет внесена в кадастр, иначе его не удастся легализовать. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Изменения в закон вступят в силу в марте 2025 года.

Центральный банк России сохраняет базовую ставку на уровне 21%. Решение о сохранении базовой ставки на уровне 21,00% годовых было принято Советом директоров Банка России 20 декабря 2024 года. В этом году ЦБ уже трижды повышал ставку. По мнению Банка России, высокие процентные ставки для заемщиков и замедление кредитной активности создают условия для возобновления процесса снижения инфляции и достижения поставленной цели, несмотря на рост цен и активный внутренний спрос. Регулятор послал новое сообщение, но делает это более мягко, чем ранее: «Банк России будет оценивать необходимость повышения ключевой ставки на предстоящем заседании 14.02.25 с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции».

Ипотечная программа с процентной ставкой 6% будет доступна для использования на вторичном жилищном рынке в городах и посёлках с невысокой динамикой строительства, - заявил президент Путин.

Количество гостиничных номеров, предоставляемых в Москве, увеличилось вдвое ежегодно - в 2024 году в столице было открыто пять отелей на 633 номера, в отличие от 314 номеров в 2023 году. По информации IBC Real Estate, это наилучший показатель за последние полгода. Росту предложения гостиничных номеров способствует увеличивающийся спрос со стороны растущего потока туристов и поддержка со стороны властей.