aboutnedvi

Высокие процентные ставки оказывают негативное влияние на рынок недвижимости, создавая сложности не только при оформлении крупных ипотечных кредитов. По данным статистики, только 16-20% клиентов сегмента комфортного жилья способны полностью расплатиться за квартиру наличными, не прибегая к ипотеке, рассрочке от застройщиков или другим финансовым инструментам. В премиум-сегменте этот показатель достигает 40-50%. Цены на жильё остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях покупатели, которые не спешат с покупкой, могут задуматься о возможности отложить инвестиции и вложить средства в депозит, ожидая улучшения рыночной ситуации через полгода или год. К примеру, если у человека имеется 20 миллионов рублей, он может приобрести в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где стоимость составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в аналогичной локации, он сможет купить 62 квадратных метра. Если же он вложит 20 миллионов рублей в депозит под текущую процентную ставку, превышающую 20%, его капитал через год увеличится до 24 миллионов рублей. Таким образом, в условиях стабильного рынка он сможет через год приобрести в новостройке уже не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке – не 62, а 75 квадратных метров. Таким образом, высокие процентные ставки по депозитам могут побудить некоторых покупателей, обладающих наличными, отложить свои вложения в недвижимость.

Средний срок реализации жилья на вторичном рынке в России увеличился на 25–35%. В настоящее время квартиры ждут покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых регионах данный период может длиться более шести месяцев. В Москве время, необходимое для размещения объявления, возросло с 97 до 123 дней за прошедший год, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составил 121 — 152 дня. Наиболее заметный рост сроков продажи наблюдается в таких городах, как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара, где интерес к приобретению недвижимости явно снизился. Специалисты отмечают, что увеличение времени продажи связано с уменьшением числа потенциальных покупателей, сложностями в получении льготной ипотеки на вторичное жилье и подорожанием, вызванным владельцами, которые ориентируются на цены первичного рынка. Прогнозируется, что к 2025 году объем сделок с новыми квартирами в России может упасть на 19–35%. В соответствии с базовым сценарием, продажи могут снизиться с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей к 2025 году. В пессимистичном варианте, если ключевая ставка Центробанка продолжит расти, а доходы населения будут снижаться, объем продаж нового жилья может сократиться еще больше — до 4,9 трлн рублей.

По данным, предоставленным «Нашим.Домом. РФ», к декабрю 2024 года в России было построено 35,48 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 31% от запланированного объема. В настоящее время остаётся 53,03 миллиона квадратных метров, что соответствует 46%, а другие проекты ещё находятся на стадии разработки. Наибольшее количество непроданных квадратных метров зарегистрировано в Подмосковье — 4,15 миллиона м² 51% . Лидером по количеству нераспроданных площадей является компания «Самолет», которая не смогла продать 946 тысяч м², что составляет 55%. ФСК не реализовала 361 тысячу м² 53% и приостановила продажу ещё 1,5 миллиона м². ПИК не удалось продать 302 тысячи м² 41% , в то время как компания «Гранель» оставила без продаж 180 тысяч м² 44% . Не лучшая ситуация сложилась и у компании Dogma, имеющей 116 тысяч м² непроданными 49% . Что касается Москвы, то на декабрь 2024 года здесь остается 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что почти соответствует половине всего объема предложения. В данном сегменте лидирует Sminex, доля непроданных квадратных метров которого достигает 65% 258 тыс. кв. м . Среди других компаний MR Group не удалось реализовать 61% 658 тыс. кв. м , ФСК — 56% 458 тыс. кв. м , ЛСР — 54% 370 тыс. кв. м , «Самолет» — 51% 721 тыс. кв. м , а ПИК — 44% 918 тыс. кв. м .

В новых жилых комплексах столицы России ипотечное кредитование теряет свою популярность. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последний год доля сделок, проводимых с использованием ипотечных кредитов, сократилась с 77% до 38%. На данный момент 85% покупателей предпочитают продавать свои старые квартиры и приобретать новостройки без привлечения займовых средств — ресурсы от продажи идут на покупку нового жилья по той же стоимости. Ранее процесс покупки жилья был значительно проще: продавалась старая квартира, оформлялся кредит, и таким образом улучшались жилищные условия. Теперь такой способ доступен лишь 15% покупателей, многие из которых используют семейную ипотеку или оформляют небольшие кредиты в размере до 3 миллионов рублей. Прямые покупки новостроек без предварительной продажи «вторичного» жилья остаются очень редкими — всего 5%. Тем не менее, наблюдается увеличение интереса со стороны инвесторов: те, кто смог извлечь выгоду из процентных ставок, начинают вкладывать средства в квартиры, понимая, что их стоимость не упадет. Однако новостройки по-прежнему имеют высокую цену: в «старой» Москве их средняя стоимость на 50% превышает цены на вторичное жилье, а в Новой Москве — на 20%. Как подчеркивает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активным строительством, чтобы хотя бы не уменьшить общую площадь. О существенном улучшении жилищных условий в текущих обстоятельствах говорить затруднительно — это скорее обмен «квартиры на квартиру».

За последний год средний срок ипотеки вырос на семь лет и теперь составляет 30 лет.

Комитет Государственной Думы предложил поддержать законопроект, позволяющий микрокредитным организациям осуществлять выдачу ипотечных кредитов в Российской Федерации.

В России планируется внедрение штрафа вплоть до 500 тысяч рублей за нарушение санитарных норм в жилых помещениях. В Государственной Думе инициировали предложение увеличить размеры штрафов в десять раз, поскольку переполненные мусором и излишне грязные квартиры могут угрожать безопасности соседей. Новые меры будут направлены на владельцев квартир, в которых будут выявлены отходы, тараканы и другие признаки антисанитарии.

Министерство строительства Российской Федерации представило новые минимальные стандарты отделки жилых помещений. Изменения заключаются в следующем: — При покраске стен допускаются полосы, пятна, подтёки и следы от инструментов, если они незаметны на расстоянии 2 метров; — Неровности при укладке плитки могут составлять до 3-5 мм, в зависимости от её разновидности; — Для паркета разрешены зазоры до 0,5 мм, тогда как для ламината — до 0,2 мм; — В случае с оштукатуренными потолками возможны отклонения от горизонтали, а при установке натяжных потолков прогиб не должен превышать 10 мм на каждый метр по диагонали комнаты. Данный приказ начнёт действовать с 1 марта.

Эксперты прогнозируют, что стоимость проживания в московских отелях и аренда жилья на короткий срок будут увеличиваться как минимум до 2028 года. Внутренний туризм в России активно развивается, и все больше путешественников выбирают столицу как место назначения. Тем не менее, в течение следующих трех лет не ожидается значительного роста числа гостиничных объектов, поскольку массовое ввод новых номеров запланировано лишь на 2028 год. Это предполагает, что растущий спрос будет сочетаться с относительно стабильным предложением, что, в свою очередь, приведет к дальнейшему повышению цен.

В 2024 году компании, занимающиеся строительством в Московской области, осуществили переселение жителей из 14 административных округов. Общая площадь высвобождаемого устаревшего жилья составила 31 тысячу квадратных метров. В этом отношении лидировали Люберцы, где было освобождено 12,6 тыс. м². На втором месте по этому показателю оказались Мытищи с 6,3 тыс. м², а третью позицию занял Одинцовский муниципальный округ с 2,7 тыс. м². Благодаря этим переселениям более тысячи людей смогли покинуть аварийные и устаревшие здания и переехать в новые современные квартиры, оснащенные необходимоя инфраструктурой.