aboutnedvi

По информации, предоставленной Министерством экономического развития, программа, предоставляющая иностранным инвесторам возможность получить вид на жительство в России по упрощенной схеме, известная как «золотые визы», уже принесла в бюджет страны 2,66 миллиарда рублей. С момента запуска программы в январе 2023 года было подано 40 заявок от инвесторов из 14 стран, включая США, Китай, Германию, Южную Корею, Иран, Алжир и другие. Из этого числа 23 заявки были одобрены. В 2022 году, еще до начала данной инициативы, Минэкономразвития прогнозировало, что в первый год ее работы удастся привлечь до 12 миллиардов рублей. Эксперты отмечают, что такие показатели на старте программы выглядят весьма об encouraging, особенно в свете сложной геополитической ситуации и сопряженных с ней рисков для инвесторов в России.

Чиновники предложили идею разрешить регистрацию проживания в апартаментах, но никто не торопится признавать эти объекты жильём. Владельцы таких апартаментов вновь могут столкнуться с необходимостью уплачивать чрезмерные налоги, особенно если их объекты находятся в бизнес-центрах, где суммы будут ещё более высокими. Юридическая практика выражает опасения относительно возможных перемен в статусе этого типа недвижимости. В то же время обсуждаются варианты временной регистрации, аналогичной той, что применяют в гостиницах и общежитиях. Министерство внутренних дел пытается выяснить, где прописаны граждане и есть ли у них какие-либо проблемы. Недостаток постоянной прописки создаёт сложности с банками, медицинскими учреждениями и получением государственных услуг, что в свою очередь способствует росту спроса на фиктивные регистрации. На данный момент московские власти уже запретили строительство новых апартаментов, однако это не сказалось на рынке - спрос, наоборот, возрос. Цена за квадратный метр в таких помещениях на 10-15% ниже, чем у стандартных новостроек. В случае разрешения регистрации, стоимость может приблизиться к ценам на «квартиры». Однако Госдума не проявляет активного интереса к легализации апартаментов — на протяжении последних десяти лет они не рассматриваются как жильё.

В 2025 году рынок жилой недвижимости окажется под давлением — ожидается снижение спроса на 15–30%. Особенно это коснётся жилья комфорт-класса, где падение интереса может достигнуть 40%. Сектор бизнес-класса тоже почувствует негативные последствия, хотя и в меньшей степени. По мнению экспертов, основными факторами этих трудностей являются высокие процентные ставки и уменьшение числа ипотечных сделок. В частности, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках снизилась с 90% до 50%, и застройщики в отчаянии ищут выход из ситуации, предлагая рассрочки. Однако нет уверенности, что покупатели смогут расплатиться по своим обязательствам. В прошлом году было зафиксировано официальное падение продаж новостроек на 19%, но при детальном исследовании реальное снижение может достигать 35–37%. Тем не менее, похоже, что рынок достиг своего дна, и при снижении ставок возможен рост. Что касается цен, то ситуация диаметрально противоположная — они могут увеличиться на 40%. Основными причинами этого являются высокие кредитные ставки, возросшие расходы на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если граждане начнут забирать деньги из депозитов, это может вызвать приток новых инвесторов на рынок новостроек и дополнительно повысить стоимость квартир.

В 2024 году рынок складских помещений в Москве стал невероятно привлекательным для инвесторов, что привлекло внимание специалистов в этой области. В частности, инвестиционная компания «Активо», которая сосредоточена на создании закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ для вложений в недвижимость, разместила свои средства в сети «Твой склад», управляющей тысячами складских объектов. Предполагается, что с уменьшением площади жилых помещений в квартирах, интерес к аренде складов будет только нарастать, что в свою очередь приведет к росту их популярности и стремительному увеличению цен.

Основываясь на растущем интересе, обеспеченные граждане активно вкладывают средства в элитные новостройки, что приводит к росту цен. В январе 2025 года они инвестировали до 30 миллиардов рублей в недвижимость, что вызвало увеличение стоимости одного квадратного метра на 26%. В итоге, текущие цены почти вдвое превышают стоимость квартир на вторичном рынке. Количество продаж возросло: было продано 112 квартир и 14 тысяч квадратных метров, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Компания Ricci сообщает о 250 завершенных сделках, что на 51,5% больше, чем в прошлогоднем отчете. Учитывая сложности с выводом капитала за границу и нестабильность валюты, обеспеченные граждане предпочитают инвестировать в московскую недвижимость. Строительные компании адаптировались к новым реалиям, предложив 3,9 тысячи новых объектов, что увеличило общее количество доступного жилья на 14-20%. Однако ситуация остается проблемной: некоторые застройщики приостанавливают проекты из-за финансовых трудностей, нехватки квалифицированных рабочих и роста цен на строительные материалы. Спрос на элитную недвижимость имеет все шансы на дальнейшее увеличение – девелоперы уже планируют новые повышения цен. Если Центральный банк снова поднимет процентные ставки, это может ускорить темпы роста. Тем не менее, сегмент премиальных апартаментов сталкивается с серьезными трудностями – продажи упали вчетверо. В результате ограничений на новое строительство и правовой неопределенности, инвесторы начинают избегать данного сегмента рынка. Москва продолжает превращаться в город обеспеченных людей, где экономические кризисы не мешают им выбирать более дорогие варианты жилья.

Долги по коммунальным услугам могут привести к потере жилья С 1 февраля 2025 года в России намечено введение цифровых платформ для ускоренного взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги. Новые технологии позволят управляющим компаниям и поставщикам ресурсов значительно быстрее подавать иски, а также автоматизировать расчеты и начисления по задолженности. Ранее собственники могли долго не оплачивать счета и накапливать долги, поскольку срок давности для подачи исков по этим долгам составлял три года. Однако, благодаря автоматизации процесса подачи заявлений, управляющие компании смогут более эффективно реагировать на такие ситуации. Как это изменит ситуацию? Уже через месяц после возникновения просрочки управляющая компания или поставщик ресурсов сможет начать судебное взыскание. Если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, дело будет рассматриваться в упрощенном порядке, что значительно ускорит получение решения. «Выселение из жилья из-за долгов возможно только в некоторых ситуациях. Если гражданин арендует жилье по договору социального найма и не платит более шести месяцев, его могут переселить в более дешевую квартиру согласно нормам общежития. Если квартира является частной собственностью, но не является единственным местом проживания, ее могут продать на торгах для погашения долга. Однако, если это единственное жилье и оно не находится в ипотеке, выселение будет незаконным по закону», — пояснил специалист в области ЖКХ Дмитрий Бондарь. Если задолженность превышает два месяца, управляющая компания имеет право приостановить подачу воды и электроэнергии отключение газа в данном случае запрещено .

Центральный банк наконец-то стал уделять внимание путанице с рассрочками и, похоже, готов к активным действиям. Застройщики предлагают квартиры по схеме «квазипродаж», позволяя растянуть платежи на срок более пяти лет, в то время как регулятор анализирует возможные риски. Обнаружены три основные проблемы: скрытые долги покупателей, нечеткие условия в контрактах и финансовые сложности застройщиков, поскольку средства на эскроу-счетах поступают крайне медленно. Рассрочки охватывают 50-70% рынка, однако эти сделки не являются полноценными продажами, а скорее подразумевают резервирование квартир с минимальным авансом. В отличие от ипотеки, застройщики здесь играют роль кредиторов, что подрывает их финансовое положение. Если Центральный банк решит навести порядок в этой ситуации, рынок будет вынужден изменить свои подходы.

Теперь микрокредитные организации, находящиеся в собственности регионов, смогут предоставлять ипотечные кредиты. Государственная дума уже одобрила этот законопроект на первом чтении. Формально это связано с государственными инициативами, однако в целом ситуацию это не изменит — на ипотечном рынке появятся новые участники. К тому же теперь можно будет использовать материнский капитал для погашения таких займов. Центральный банк сообщает о своих намерениях контролировать этот процесс, хотя, как показывает практика, "контроль" чаще всего ограничивается красиво оформленным списком на интернет-платформе. В то же время Министерство финансов выделило средства для банков, с целью активизации выдачи льготных ипотек, увеличив компенсации на 3-3,5% в зависимости от типа жилья. Так, кредитный "карнаваль" продолжается, и в нем участвуют новые игроки.

Скорее всего, объем транзитных поставок автомобилей из Германии через Турцию и Центральную Азию увеличился настолько жёлтая линия , что это полностью компенсировало снижение прямого экспорта в Россию чёрная линия . В целом, Германия использует различные методы, чтобы обойти санкции, введенные против России. Завершение конфликта на Украине и потенциальное поэтапное снятие ограничений с России только легитимизируют действия многих европейских стран, продолжающих вести торговлю с российским рынком.

В Мордовии стартует новая инициатива, направленная на увеличение рождаемости. Программа включает в себя предоставление жилья в аренду для родителей, которые ожидают рождения своего первого ребенка или нескольких детей. В дальнейшем у семей будет возможность оформить это жилье в собственность. Данная инициатива будет действовать для всех, кто станет родителем в период с 1 ноября текущего года до 1 ноября 2027 года. Об этом рассказал глава республики Артем Здунов на встрече Совета директоров промышленных компаний. Несмотря на рост производственных показателей в области, демографическая ситуация, к сожалению, продолжает ухудшаться. За последние десять лет численность населения сократилась на 50 тысяч человек. Современные условия требуют нестандартного подхода. Региональному министерству строительства и министерству жилищно-коммунального хозяйства было поручено начать строительство жилья для данной категории граждан. Новые квартиры будут предоставляться с выполненной отделкой. Кроме того, министерству финансов республики предстоит определить источники финансирования и рассчитать необходимые средства для реализации этой программы.