aboutnedvi

Согласно информации, опубликованной в газете "Коммерсант", застройщики, занимающиеся коммерческой недвижимостью в России, увеличили объемы приобретения строительных материалов из Китая. В то же время, эксперты отрасли отмечают, что это не привело к сокращению затрат на строительные работы.

В «Сбере» сообщили, что объем сбережений россиян настолько внушителен, что доходы от вкладов могут покрыть стоимость всей незавершенной недвижимости в стране, не затрагивая сами накопления. На начало 2025 года в кредитных учреждениях находилось 57,5 трлн рублей, причем 40,4 трлн из них были размещены на срочных вкладах. При процентной ставке 21% это предполагает получение примерно 9 трлн рублей годового дохода. На первый взгляд, такая сумма выглядит довольно внушительно, но фактически эти средства остаются неактивированными, поскольку кредиты слишком дорогие, а строители не предлагают скидок. Известное агентство АКРА отмечает, что прекращение льготной ипотеки уже оказало влияние на строительный сектор, но реальные изменения ожидаются только к 2027 году. Власти рассчитывают, что люди начнут расходовать свои сбережения на покупки жилья, однако экономика сейчас находится в состоянии ожидания. В то же время, Сбер сообщает о росте доходов и расходов, но в основном среди тех, кто продолжает зарабатывать.

Программы рассрочки на рынке новостроек в "старой" Москве становятся все более востребованными. В 2024 году они составили 23% от общего количества сделок, что на 4% больше, чем в 2023 году, и на 3% превышает результаты 2022 года, согласно данным компании Ricci. Весь прирост наблюдается в сегменте премиальной недвижимости: здесь зафиксирован рост на 15% по сравнению с 2023 годом и на 20% по сравнению с 2022-м. В других сегментах изменений практически не наблюдается — лишь 1–2%. Рассрочка по-прежнему остается уделом дорогой недвижимости. Судя по нынешним тенденциям, в 2025 году количество подобных сделок, вероятно, увеличится, а условия останутся довольно гибкими. Основным фактором продолжает оставаться высокая ключевая ставка, и ее снижение в ближайшем будущем не ожидается, комментирует Екатерина Ломтева из Ricci.

Согласно заявлениям Центрального банка Российской Федерации, сектор строительства обладает потенциалом для того, чтобы выдержать кратковременный спад в ипотечном кредитовании. Набиуллина: "В 2026 и 2027 годах, по мере того как инфляция и ключевая процентная ставка будут постепенно снижаться, мы прогнозируем ускорение роста ипотеки. Следует подчеркнуть, что это поднимает некоторые вопросы касательно состояния строительной отрасли. На наш взгляд, строительный сектор способен справиться с нынешним замедлением ипотеки."

С 1 марта стартует инициатива по очистке заброшенных земель. Владельцы участков, которые на протяжении долгих лет превращали свои земли в свалки, могут столкнуться с денежными штрафами в размере до 50 тысяч рублей. Если в течение трех лет им не удастся привести свои земли в порядок, они лишатся своих участков — возможны как изъятия, так и длительные бюрократические процедуры. Теперь садоводы и владельцы участков должны использовать свои земли строго по назначению с момента их приобретения. Государство составит список необходимых действий: уборка мусора, выкорчевка сорняков, укрепление почвы и другие работы. Во время выполнения этих работ активное штрафование не предусмотрено, однако затягивать с очисткой не рекомендуется. Автоматически участки у владельцев изыматься не будут, но нельзя расслабляться. Сначала последует предупреждение, а затем возможны административные меры. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, если участок зарос бурьяном вместо ведения строительства или садоводства, штраф может быть от 20 до 50 тысяч рублей. Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил информировать близких пожилых владельцев, чтобы земля не была передана тем, кто не может о ней заботиться. Кроме того, усложняется процесс регистрации: без внесения данных о границах в ЕГРН невозможно будет осуществлять сделки, а также оформлять строения.

Владимир Кошелев, народный избранник и заместитель председателя комитета Государственной думы, который занимается вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, предложил ряд инициатив по возрождению строительной отрасли. ЛДПР рассматривает возможность приобретения незавершённых квартир для размещения граждан, вынужденных покинуть аварийное жильё, по ценам, установленным Министерством строительства Российской Федерации. Совместно с этим, строительные компании обязаны вкладывать доходы от этих сделок в новые проекты, направленные на комплексное развитие территорий.

Ростехнадзор сообщает о значительном росте числа нарушений в эксплуатации лифтов — их количество возросло в четыре раза. В 2024 году ведомство зарегистрировало 5,6 тысячи нарушений, в то время как в 2023 году их число составляло лишь 1,5 тысячи.

Неиспользуемые квартиры на Крайнем Севере будут охвачены программой консервации Группа сенаторов представила в Государственную Думу инициативу, предполагающую консервирование незанятых многоквартирных зданий. Это решение направлено на решение серьезных проблем, связанных с пустующими домами в условиях сурового климата Крайнего Севера. По информации Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, местной политике, самоуправлению и делам Севера, проект закона включает изменения в Жилищный и Земельный кодексы. Если этот законопроект будет принят, консервация незаселённых квартир поможет минимизировать угрозы безопасности для жителей таких зданий, а также защитит инженерные системы от разрушения. Такой подход позволит сохранить имущество, повысить энергоэффективность жилищно-коммунального сектора и обеспечить защиту прав собственников. Права жильцов будут защищены так же, как и в случае аварийных домов, что создаст более надежный механизм охраны людей и их имущества. В условиях усиливающейся проблемы пустующих зданий данный законопроект может оказать значительное влияние на жилищную политику и социальные условия жизни в России.

Депутат Демин выступил с инициативой запретить взимание комиссий за услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства. "Уважаемый Михаил Владимирович Мишустин - председатель правительства РФ , прошу вас рассмотреть возможность введения запрета на начисление комиссий за оплату жилищных и коммунальных услуг, а также на штрафы за задержки или недостаточные платежи по этим услугам для всех граждан нашей страны". В своем обращении он акцентирует внимание на том, что в условиях значительной цифровизации банковских услуг, платежных систем и почтовых служб, взимание комиссий за оплату обязательных для всех россиян ЖКУ представляется нецелесообразным.

С начала 2023 года ряд строительных компаний в различных частях России оказался на грани банкротства или уже объявил о нем, как сообщает издание «Известия». В Екатеринбурге у фирмы «Стройпроект Групп», ранее являвшейся генеральным подрядчиком группы ПИК, начались проблемы, связанные с банкротством. В Ростове-на-Дону было открыто конкурсное производство против компании «Донстрой», которая не смогла погасить долги по процентам перед Сбербанком. В феврале суд признал банкротом ООО «СТЭК», занимающееся строительством жилых и нежилых объектов в Ростове-на-Дону; эта компания не сумела вернуть своим кредиторам 39 миллионов рублей. В Чувашии в январе обанкротилась строительная фирма «Регионстрой», имеющая задолженность перед ипотечной корпорацией республики в размере 42,6 миллиона рублей, для которой она возводила многоэтажные здания. В Владимирской области суд признал банкротом застройщика жилого комплекса «Поколение», который не завершил строительство 18-этажного дома, оставив почти 600 дольщиков без жилья. Ранее представители ДОМРФ высказывали опасения о потенциальных банкротствах некоторых строительных компаний в текущем году. Проблемы могут возникнуть у застройщиков с наибольшим количеством непроданных квартир.