aboutnedvi

За прошедший год цены на частные дома в Подмосковье увеличились на 15%, — таковы результаты исследования. Наибольший рост стоимости квадратного метра наблюдается в Богородском +17% , Дмитрове +16% , Наро-Фоминске +15% , Раменском +13% и Воскресенске +12% .

Центральный банк России оставил ключевую процентную ставку на отметке 21%.

В Санкт-Петербурге перестанут предоставлять "семейную" ипотеку на квартиры площадью менее 28 м². Депутат из «Единой России» Андрей Рябоконь выступил с предложением прекратить предоставление льготной ипотеки на студии и в будущем полностью запретить продажу жилья небольшой площади. В обращении к Министерству строительства и ЖКХ он подчеркивает, что данный шаг необходим для улучшения демографической ситуации. Рябоконя беспокоит, что нельзя говорить о проблемах с рождаемостью и благосостоянии людей, если в крупных городах до 30% всех продаж составляют студии, многие из которых имеют площадь менее 24 кв. м. Он ставит под сомнение возможность создания семьи и рождения детей, если люди живут в таких крошечных квартирах, которые они покупают в ипотеку на длительный срок. Депутат отвергает выгоды застройщиков, предпочитающих строить маленькие студии, так как они продаются по более высокой цене за квадратный метр. Он утверждает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства хотя бы запретить ипотечные программы с государственной поддержкой на квартиры менее 28 квадратных метров, а в идеале — полностью запретить продажу жилья такой площади. На данный момент министерство не прокомментировало данную инициативу. Напоминаем, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области существует только одна программа с государственной поддержкой — "семейная" ипотека под 6% для семей с детьми.

После неудачи в конце 2024 года заемщики начали вновь активизироваться. Если год назад 66,5% сделок оформлялись с использованием ипотеки, то зимой 2024–2025 годов ситуация кардинально изменилась: почти 60% квартир приобрели без займов. Однако в феврале 2025 года ипотечные заемщики вновь вышли на рынок — их доля увеличилась на 7% и составила 46,4%, сообщает издание «НДВ Супермаркет Недвижимости». За зимний период в старой Москве было продано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, декабрь 2024 года оказался неудачным: количество сделок составило 7 тысяч, против 8,6 тысяч в 2023 году. Причина эффекта проста — в конце 2023 года люди активно начали оформлять кредиты перед окончанием действия государственной программы, после чего рынок рухнул, и январь-февраль 2024 года стали периодом минимальной активности. Елена Чегодаева из «НДВ» поясняет, что высокие ставки и отмена льгот существенно сказываются на ипотечном рынке, однако «семейная программа» начинает набирать популярность, а рассрочки в некоторых случаях помогают улучшить ситуацию. Таким образом, февраль 2025 года уже не так мрачен — люди снова начали обращаться за кредитами, и ипотека постепенно восстанавливает свои позиции.

Банки начнут запрашивать официальные подтверждения дохода для оформления кредитов С 1 сентября 2025 года, чтобы получить кредит на сумму свыше 200 тыс. рублей, потребуется предоставить доказательства дохода при помощи официальных документов, таких как справка 2-НДФЛ. Ранее банки могли выдавать займы, опираясь на анкеты или финансовые данные клиентов, но теперь Центральный банк вводит закрытый список необходимых документов. Банки будут получать информацию в течение двух дней в так называемом «периоде охлаждения». Если доход не будет подтвержден, резерв для такого кредита возрастет до 5,5%.

Доля строительных материалов в стоимости жилой недвижимости снижена — информация от Союзцемент. На протяжении последних десяти лет их доля в цене квадратного метра на первичном рынке уменьшилась с 45% до 27% и продолжает уменьшаться. По данным последних десяти лет, российские цементные заводы, в среднем, работают лишь на 61% своей мощности. С уменьшением объёмов производства неизбежно возрастают условно постоянные расходы, что, в свою очередь, приводит к удорожанию продукции. Нельзя игнорировать влияние внешних факторов на эту отрасль. — Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ». В 2023 году Минстрой РФ разработал систему оценки рисков роста цен на строительные материалы, которая чётко разделяет ресурсы в зависимости от их влияния на себестоимость строительства. Согласно этой схеме, даже если цена на цемент вырастет на 20%, это повлечёт за собой увеличение стоимости строительства менее чем на 1%.

Сбербанк объявил о запуске программы ипотечного кредитования с возможностью получения ставки 2% в республике Тува, но, как обычно, не для всех. Акция начнётся 18 марта, однако воспользоваться ею смогут только определённые категории граждан: семьи с детьми возрастом до 6 лет, родители детей-инвалидов и многодетные семьи. Максимальная сумма кредита составит 6 миллионов рублей, размер первоначального взноса — не менее 20,1%, а срок возврата займа может достигать 30 лет. Однако стоит отметить, что приобретаемая недвижимость должна находиться исключительно в Туве и быть от застройщиков, прошедших аккредитацию в банке. В то время как одни люди радуются этим «льготам», другие готовятся к новому увеличению стоимости жилья — ведь низкие ставки по кредитам чаще приносят пользу не покупателям, а продавцам.

Совсем недавно ритейлеры и маркетплейсы боролись за каждый метр складских площадей, однако ситуация меняется. Согласно прогнозам CMWP, спрос на логистическую недвижимость в России к 2025 году снизится на 22%, достигнув 5,9 млн кв. м, а данные IBC Real Estate предполагают даже снижение на 30%, до 4,5 млн кв. м. Особенно непросто будет в южных регионах, где площадь помещений увеличилась, но желающих арендовать их стало меньше. На это есть несколько причин. Во-первых, девелоперы все реже строят склады без заранее определенного заказчика: в 2024 году 90% сделок на юге составили проекты built-to-suit, адаптированные под нужды e-commerce. Во-вторых, ритейл замедлил свои темпы: маркетплейсы уже обустроили необходимое количество складов и теперь ориентируются на оптимизацию логистических процессов вместо быстрого расширения. Наибольшее воздействие оказывает аренда. По данным CMWP, ставки на склады класса А в южных транспортных узлах выросли до 11,9–12,2 тыс. рублей за квадратный метр в год, что на треть выше по сравнению с началом 2024 года. В таких условиях арендаторы проявляют осторожность и не спешат подписывать контракты. Несмотря на то что в 2025 году на юге России запланированы рекордные 800 тыс. кв. м складской недвижимости, а по всей стране — 5,4 млн кв. м по данным Nikoliers , радоваться не стоит. Как указывает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос минувших лет остался позади, и впереди нас ожидает замедление темпов строительства и увеличение количества пустующих помещений.

Штрафные санкции для строителей за несвоевременное завершение социального строительства В Краснодарском крае были установлены штрафы для строителей, которые не успевают вовремя завершить строительство социальных объектов в новых жилых комплексах. Илья Поздняков, руководитель департамента архитектуры и градостроительства региона, сообщил о том, что контроль за выполнением застройщиками своих обязательств в рамках комплексного развития территорий КРТ станет более жестким. Согласно новым правилам, в случае задержки сдачи таких объектов, как школы и медицинские учреждения, застройщикам будут угрожать серьезные штрафы. На данный момент в рамках КРТ в Краснодарском крае задействованы 41 площадка, находящаяся в 11 муниципалитетах. Общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров. Эти изменения направлены на улучшение инфраструктуры региона и повышение уровня жизни его жителей.

Какова судьба ключевой ставки 21 марта? В пятницу, 21 марта, состоится следующее заседание совета директоров Центрального банка России, касающееся ключевой ставки. Андрей Костин, глава ВТБ, не предсказывает повышения ключевой ставки со стороны Банка России, и считает, что к концу года возможно ее снижение. "Думаю, что сейчас надо внимательно смотреть, но мне кажется, что ключевая ставка достаточная, пока она не будет повышаться, она будет стабильной, а все-таки к концу года, на мой взгляд, она должна снижаться. Я думаю, что такая перспектива снижения во второй половине, в четвертом квартале, она у нас есть", - отметил он. Ключевая ставка служит инструментом для регулятора, позволяя контролировать инфляцию, а также регулировать экономическую активность. На уровень ставки влияют такие факторы, как ценовая динамика, курс рубля, ситуация в банковском секторе и состояние экономики в международном контексте. Стоит напомнить, что на предыдущем заседании 14 февраля Центральный банк решил оставить ключевую ставку на уровне 21%, сославшись на необходимость сдерживания инфляционных рисков. Вопрос в том, сохранит ли регулятор жесткую политику или начнет ее смягчение, учитывая текущие экономические изменения. С высокой вероятностью Центральный банк оставит ключевую ставку на уровне 21% годовых, поскольку достигнутая жесткость денежно-кредитных условий уже привела к значительному снижению активности в сфере кредитования с конца прошлого года.