aboutnedvi

В последние два года строительные фирмы из Москвы не предпринимали попыток установить контакт с регионами для обсуждения возможного сотрудничества. С 2023 по 2024 год из 244 архитектурных бюро, занимающихся проектированием жилых комплексов по всей стране, только 4,5% составили компании из столицы, а остальная часть была представлена местными архитектурными коллективами.

Московские власти вновь предприняли попытку реализовать земельные участки под промышленные нужды в Южном Бутове, однако, как и в прошлые разы, покупателей не нашлось. Компания «Град» купила эти участки без проведения тендера через свою дочку «Град Пехотная», которая стала единственным участником аукциона. В условиях отсутствия конкуренции сделка прошла без дополнительных формальностей. Цена продажи составила 109,6 миллиона рублей, что считается относительно невысокой суммой за 30,7 гектара на 2-й Мелитопольской улице. Здесь планируется возведение 320 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 180 тысяч будут предназначены для жилой застройки, включая 27 тысяч квадратов, отведенных под программу реновации, что создаст видимость заботы о социальной ответственности. Попытки реализации этих участков начались еще в 2022 году, когда разрешалось строить только коммерческие объекты, что не вызвало интереса. В 2024 году власти изменили свою позицию, разрешив строительство жилых зданий, и, в итоге, единственным успешным инвестором оказался «счастливчик» на рынке.

В Москве наблюдается уменьшение количества доступного жилья, в то время как цены продолжают расти. На рынке новостроек в массовом сегменте предложение значительно сократилось. В марте 2025 года было предложено 41 тысяча квартир, что на 5,1% ниже, чем в феврале. Ситуация в сегменте комфорт-класса остается напряжённой. Число доступных объектов снизилось на 7%, и в настоящее время их насчитывается 17,4 тысячи. С начала года в пределах Старой Москвы было возведено лишь семь новых зданий, в то время как в прошлом году их количество достигало 22. Доступное жильё распродаётся быстрее, чем успевают его строить. В сегменте элитной недвижимости количество объектов уменьшилось на 3% и составило 1,2 тысячи. В бизнес-классе зафиксирован небольшой рост +1%, до 20,4 тысячи . Также наблюдается увеличение на 10% в премиум-сегменте до 2 тысяч объектов . Цены продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 715,9 тысячи рублей +1% . Особенно сильно возросли цены в элитном сегменте +2%, до 2,95 миллиона рублей за квадратный метр . В комфорт-классе также зафиксирован рост на 1% до 359,4 тысячи , в то время как в бизнес-классе цены остались на уровне 531,6 тысячи, а в премиум-сегменте произошёл спад на 5% до 1,17 миллиона рублей . Таким образом, доступное жильё практически исчерпано, цены продолжают увеличиваться, а застройщики не спешат с новыми проектами. Тем не менее, они будут быстро раскуплены.

Ипотечный рынок переживает значительное падение, что не удивляет экспертов. За первые три месяца 2025 года банки выдали всего 120 тысяч ипотечных кредитов, что на 50% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. В результате общий объем кредитования сократился до 522 миллиардов рублей, что соответствует уменьшению на 42%. Даже специальные программы не смогли поправить ситуацию: оформленных кредитов оказалось всего 82 тысячи, что также на 40% меньше, чем ранее. Основная часть поддержки была сосредоточена в программе «Семейная ипотека», которая на данный момент остаётся единственным инструментом, позволяющим поддерживать рынок на относительно стабильном уровне. Таким образом, можно сказать, что ипотека перестала восприниматься как обыденность и стала рассматриваться как предмет роскоши. В будущем люди могут начать гордиться не столько новыми жилыми площадями, сколько самим фактом наличия ипотечного кредита.

Росфинмониторинг теперь может быстро получать информацию из ЕГРН без уведомления владельцев С 1 апреля 2023 года Росфинмониторинг и правоохранительные структуры получили право на запрос информации из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , а также данных о сделках и операциях с недвижимостью без предварительного предупреждения владельцев. Эти изменения в законодательстве увеличивают полномочия государственных организаций в области контроля над рынком недвижимости. Теперь Росфинмониторинг и правоохранительные органы могут получать сведения о владельцах объектов, прошлых сделках и других связанных данных без уведомления собственников. Основная задача этой инициативы — усиление борьбы с отмыванием денег, финансированием терроризма и другими незаконными действиями в сфере недвижимости. Оперативный доступ к информации из ЕГРН позволит быстрее выявлять подозрительные операции и принимать адекватные меры. На данный момент сложно прогнозировать, как эти изменения повлияют на рынок недвижимости в целом. С одной стороны, повышенная прозрачность может уменьшить риски для добросовестных участников. С другой стороны, некоторые эксперты выражают опасения, что новая схема получения данных может стать поводом для злоупотреблений и нарушений прав владельцев. Время покажет, как этот механизм будет функционировать на практике.

На данный момент, для получения ипотеки на приобретение квартиры в России необходимо внести первоначальный взнос, составляющий треть от стоимости недвижимости. Компания «Дом. РФ» зафиксировала новый рекорд: в январе это значение равнялось 32%, а в феврале выросло до 33%. В рамках семейной ипотечной программы средний размер первоначального взноса составляет 35%, при этом некоторые банки требуют до 80%. Эксперты отмечают, что указанные цифры слишком высоки, подчеркивая, что для многих людей осуществление мечты о собственном жилье становится невозможным. В то же время ипотечный рынок продолжает оказывать значительное воздействие на общую финансовую ситуацию: только в феврале россияне получили кредиты на сумму 230 миллиардов рублей, из которых почти вся сумма направлена на льготные ипотечные программы.

Верховный суд России разрешил конфликт, связанный с разделением имущества, приобретённого парами, которые не зарегистрировали свои отношения. Судебная коллегия по гражданским делам указала, что такое имущество не признается совместно нажитым, и поэтому оно не подлежит разделу в случае разрыва отношений. Это решение было принято по делу пары из Краснодарского края, которая оформила развод после 24 лет совместной жизни, но продолжала проживать в одном доме. Верховный суд отметил, что «совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния». Это означает, что режим совместной собственности, характерный для официально зарегистрированных супругов, не применяется к парам, состоящим в гражданском браке. Данное решение имеет значительные последствия для людей в незарегистрированных отношениях. Верховный суд ясно дал понять, что имущество, приобретённое во время гражданского брака, принадлежит тому, на чье имя оно оформлено. При разрыве отношений будет очень сложно доказать свои права на долю в собственности партнера, даже если пара прожила вместе долгое время.

Сегмент апартаментов в категории роскошной недвижимости на московском рынке начинает постепенно угасать. В течение прошлого года количество объектов в высоком ценовом сегменте сократилось на 33%. Ситуация в премиум-классе еще более критична — здесь падение составило 32%. Тем не менее, в этом наблюдается интересный феномен: несмотря на закрытие ряда жилых комплексов, общее количество апартаментов, выставленных на продажу, почти не изменилось. Вероятно, они остаются в списках в ожидании своих покупателей. На рынке массового и бизнес-класса ситуация пока стабильная, однако даже здесь интерес к апартаментам постепенно снижается. Рынок указывает на то, что эпоха "элитных" квартир, которые не имеют статуса жилых помещений, подходит к своему завершению. Апартаменты, которые долгое время выдавались за настоящие квартиры, постепенно теряют свои позиции и вряд ли смогут восстановить прежние успехи.

В последние месяцы застройщики значительно сократили свои затраты на приобретение земельных участков в Москве и области. Инвестиции в новые строительные площадки уменьшились почти вдвое и составили всего 17 миллиардов рублей в первом квартале. Четыре года назад такие суммы были нормой для ежемесячных операций, но сейчас рынок находится в режиме ожидания. В аналогичный период прошлого года объем сделок с земельными участками достигал 58,9 миллиарда рублей, в то время как в 2022 году этот показатель составил 43,8 миллиарда. Нынешние условия вынуждают застройщиков воздерживаться от рискованных инвестиций. Основной причиной такой ситуации являются высокие процентные ставки по кредитам и спад спроса на жилую недвижимость. Проблемы с получением ипотечных кредитов делают реализацию новых проектов экономически нецелесообразной. В масштабах страны ситуация ухудшилась еще больше: инвестиции в земельные участки упали на 65%, а объем сделок сократился почти на 30%. Официальная статистика также вызывает беспокойство: в 2024 году количество договоров долевого участия оказалось на 26% ниже, чем в предыдущем году. Пока рынок ожидает улучшения ситуации, застройщики стараются избегать крупных инвестиций. Если банки не начнут предоставлять кредиты на более выгодных условиях, активность девелоперов будет ограничена лишь окраинами и сельскими территориями.

Согласно информации, опубликованной Министерством экономики в отчете «О текущей ценовой ситуации», на 31 марта инфляция в России достигла уровня 10,24% в годовом исчислении. На предыдущей неделе этот показатель составлял 10,11% в годовых. С начала года цены на товары широкого потребления увеличились на 2,61%. По сравнению с прошлым годом, цены на продукты питания поднялись на 12,4%.