aboutnedvi

Российский строительный сектор столкнулся с беспрецедентными трудностями. В настоящий момент отрасль строительства переживает один из самых тяжелых периодов за последнее время, как отметил Никита Стасишин, заместитель министра строительства, на Всероссийском Жилищном Конгрессе. Он подчеркнул, что, несмотря на преодоление последствий пандемии, новые регуляторные инициативы и высокая ключевая процентная ставка создали крайне неблагоприятные условия для сектора. "Так сложно отрасли не было, наверное, давно", — добавил Стасишин. Застройщики попали в сложную ситуацию, поскольку не могут кардинально снижать цены на жилье для увеличения спроса. Это связано с ростом строительных затрат и высоким уровнем обслуживания кредитов. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, согласилась с мнением Стасишина, заявив: "Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда". Современные реалии требуют комплексного подхода и нахождения эффективных решений для поддержки строительной активности. В противном случае возможное замедление темпов строительства может оказать негативное влияние на экономику страны.

На заседании Государственной Думы Набиуллина подчеркнула, что Центральный банк будет придерживаться осторожного подхода, анализируя вероятность уменьшения ключевой процентной ставки, так как необходимо удостовериться в устойчивом снижении инфляционных показателей.

В Госдуме предложили установить связь между программами льготной ипотеки и имеющимися ресурсами в регионах. Вместо акцента на помощь конкретным категориям граждан, стоит сосредоточить усилия на тех регионах, которые способны реально развивать строительный сектор. Такой подход поможет минимизировать избыток спроса и нехватку строительных материалов, что, в свою очередь, будет способствовать сдерживанию роста цен на квадратный метр.

На рынке вторичной жилой недвижимости отмечается падение активности: продолжительность продаж объектов возросла на 28%. Согласно свежим данным, квартиры в крупных городах остаются на рынке на 28% дольше по сравнению с предыдущим годом, что теперь составляет 110 дней. В некоторых регионах ситуация еще более сложная. Например, в Волгограде срок продажи недвижимости увеличился на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года и достиг 137 дней. В Новосибирске этот показатель поднялся на 13%, составив 131 день. В Краснодаре и Красноярске также наблюдается увеличение времени на реализацию объектов: на 5% до 123 дней и на 8% до 122 дней соответственно. Увеличение срока продажи может указывать на уменьшение интереса к вторичному жилью и более осознанный подход покупателей к выбору. В условиях нынешней экономической ситуации продавцам стоит запастись терпением и, возможно, пересмотреть свои ожидания относительно цен.

Москва продолжает акцентировать внимание на "сегменте жилья премиум-класса": в первых трех месяцах 2025 года цены на вторичное жилье уже побили предыдущие рекорды роста, зафиксированные в минувшем году. Пока многие ожидали прихода весны, стоимость квадратного метра в Старой Москве тихо увеличилась до 276 тысяч рублей — эта сумма сопоставима с ценами небольших партий нефтепродуктов. Что же заставляет людей раскошеливаться на такие деньги? За возможность находиться в общем коридоре или любоваться видами на соседние пятиэтажки? Интересно, что рост цен затрагивает не только объекты с панорамным видом на Кремль, но и обычные серые панельные здания, а также кирпичные "мамонты" советской постройки. Даже районы за пределами МКАД, где раньше можно было найти доступное жилье для аренды, неожиданно выросли в цене на 2,2% и теперь пытаются позиционировать себя как привлекательные места для жизни. Подмосковье также не осталось в стороне: в пригородах цены возросли на 1,4%, и, похоже, близость к МКАД считается значительным преимуществом. В Новой Москве рост цен менее заметен, но они все же продолжают повышаться, особенно вблизи новых станций метро — люди активно переносят свои мечты и долговые обязательства на десятилетия вперед. Аналитики, как всегда, оптимистично настроены: по их мнению, данная ситуация оправдана — спрос, доступность и развитая инфраструктура... Однако, к сожалению, о доступности остается лишь мечтать, а под "спросом" подразумевается желание людей в безвыходном положении заполучить последние "бюджетные" квадратные метры, прежде чем они окончательно поднимутся ввысь вместе с надеждой на собственное жилье.

В столице на 40% возросло количество квартир в новых жилых комплексах, цена которых начинается от 1 миллиарда рублей. Этот рост обусловлен общим увеличением цен на рынке недвижимости и началом реализации новых элитных проектов с уникальными предложениями, сообщает РБК.

Согласно информации от ГК «Стилобат», в начале 2025 года резко возрастает интерес к элитным новостройкам в пределах Садового кольца Москвы, увеличившись на 60%. В январе и феврале было зафиксировано 37 сделок, что соответствует 4,7 тысячам квадратных метров жилой площади. За прошлый год цена за квадратный метр увеличилась на 33% и преодолела отметку в 2,5 миллиона рублей, в то время как средний бюджет для покупки жилья достиг почти 400 миллионов рублей. На первичном рынке в пределах ТТК имеется 60 предложений в сегментах премиум и de luxe. В общем, предлагается 345 тысяч квадратных метров, что соответствует 2,5 тысячам квартир и апартаментов. Большинство покупателей предпочитают квартиры площадью от 70 до 100 квадратных метров с двумя спальнями, что составляет 34% всех сделок. Ипотечные кредиты в сегменте de luxe составляют лишь 2%, тогда как в премиум-классе их доля составляет 13%. Остальные сделки преимущественно осуществляются по схеме рассрочки, что указывает на то, что элитные жилые объекты становятся всё более недоступными для обычных покупателей, которые стремятся воспользоваться ипотечным кредитом.

Согласно информации компании «Инком», на начало апреля объем предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве достиг 96,57 тысячи. Однако важно отметить, что 80% из этого числа составляют устаревшие объявления: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%». Множество таких старых объектов также предлагается в аренду, что может затруднить потенциальным покупателям быструю организацию просмотров. Это негативно сказывается на ликвидности таких квартир. Из-за нехватки качественных предложений цены на вторичном рынке недвижимости в Москве, по крайней мере, остаются на прежнем уровне.

В России был проведён анализ качества городской среды в 1116 населённых пунктах. Согласно пресс-релизу Министерства строительства Российской Федерации, наилучшие показатели среди крупных городов продемонстрировали Москва, Санкт-Петербург и Казань. "Впервые Омск и Волгоград преодолели отметку в 181 балл, что соответствует индексу городов с комфортной средой," - говорится в документе. Также в пресс-релизе подчеркивается, что среди городов с населением от 250 тысяч до миллиона все 62 населённых пункта были признаны комфортными. Особенно заметное улучшение качества городской среды наблюдалось в Симферополе, Туле и Рязани. В категории городов с населением от 100 до 250 тысяч, среди 92 населённых пунктов, 86 получили статус благоприятных.

Согласно информации, предоставленной Центральным банком Российской Федерации, в марте наблюдаются аналогичные изменения в ипотечном портфеле кредитных организаций, что и в феврале. В феврале был зафиксирован незначительный рост выданных ипотечных займов на 0,2% после падения в январе. Общая сумма жилищных кредитов увеличилась на 79%, составив 227 миллиардов рублей. Прогнозируется, что в 2024 году объем ипотечных кредитов вырастет на 13%, а в 2025 году темп роста будет около 5%. Мы уже отметили рост в феврале. Официальные отчеты за март еще не опубликованы, но предварительные данные также указывают на увеличение, схожее с февралем. — Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Центробанка России.