aboutnedvi

На рынке новостроек в столичном регионе наблюдается легкая паника: стоимость квадратного метра, похоже, снизилась. Согласно последним данным, цены начали снижаться — в Москве на 5%, а в Новой Москве и области — примерно на 4-5%. Платформы Циан и BnMap.pro внимательно анализируют данные реальных сделок, а не далекие мечты застройщиков. Теперь квадратный метр стоит меньше, чем самостоятельный ремонт у соседа. Тем временем застройщики делают вид, что ничего не происходит, и заявляют, будто это не падение цен, а просто появление "нового и выгодного предложения". Ну да, конечно! Когда покупателей становится меньше, ипотека становится все более обременительной, а субсидии исчезают, девелоперам остается лишь придумывать заманчивые названия для обычных скидок. Если же не брать в расчет реальные сделки и обратить внимание на цены в объявлениях, то картинка выглядит прямо противоположной — все растет! Вот такая у нас действительность: на бумаге — неуклонный рост, а в реальности — сплошные торги, скидки и паника в глазах девелоперов, особенно у тех, кто еще не приступил к строительству. Некоторые эксперты утверждают, что цены падают из-за ухода покупателей. Другие же считают, что они просто временно приостановились. А застройщики в это время пытаются продать бетон под видом инвестиционной мечты, пока рынок колеблется, как табуретка на трех ножках.

В 2027-2028 годах объемы строительства жилья в России могут уменьшиться, однако в 2025 году зафиксируют ввод более 100 млн кв. м. С подобным заявлением выступил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин на форуме «Малая родина — сила России».

По данным агентства "Национальные кредитные рейтинги", ипотечное кредитование в России в 2025 году, скорее всего, продемонстрирует наихудший результат за последние восемь лет по количеству выданных кредитов. Ожидается снижение рынка на 30-40% по сравнению с 2024 годом. Тем не менее, эксперты подчеркивают, что даже в условиях такого падения более 80% от общего объема кредитов будет покрыто льготными ипотечными программами, в первую очередь семейной ипотекой.

Цены на новостройки в Московском регионе начали снижаться. Согласно предварительным данным компании «Циан», стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Москвы в первом квартале этого года упала на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2024 года, составив 395 800 рублей. Схожая тенденция наблюдается как в Новой Москве, так и в Московской области. Здесь цены на новостройки по фактическим сделкам сократились на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно. Одной из причин снижения фактических цен на жилье в новостройках является нынешняя экономическая ситуация, отсутствие массовых льготных ипотечных программ и высокие процентные ставки. Это привело к снижению спроса на жилье, и, чтобы обеспечить приток средств на эскроу-счета, застройщики вынуждены все чаще предоставлять потенциальным покупателям скидки, говорят эксперты. — Ведомости

В апреле 2025 года в Подмосковье было реализовано 18,59 тысячи квартир в новых жилых комплексах, что является значительным снижением по сравнению с 41,55 тысячи в 2020 году. Это указывает на падение на 55%. По информации компании «Инком», с начала 2025 года количество новых жилых предложений уменьшилось на 13%. В то же время стоимость квадратного метра увеличилась более чем вдвое — с 99,9 тысячи рублей до 200,5 тысячи рублей. В Московской области, в отличие от столицы, сосредоточено большинство объектов недвижимости комфорт-класса. Этот сегмент оказался в наибольшей степени под угрозой из-за высоких ставок по ипотечным кредитам: примерно 80-90% новостроек в регионе были куплены с использованием кредитных средств. Напротив, в Москве акцент делается на жилье бизнес-класса, где доля ипотечного кредитования составляет лишь 30-40%. Если условия на рынке ипотечного кредитования останутся прежними с процентными ставками более 13-14% , то покупателям квартир эконом-класса, вероятно, придется обратить внимание на вторичное жилье. Более того, им, возможно, потребуется существенно улучшить свои финансовые возможности, чтобы иметь шанс приобрести жилье бизнес-класса.

Большинство россиян сможет полностью рассчитаться с ипотечным кредитом только к моменту выхода на пенсию. На сегодняшний день средний срок погашения ипотеки составляет примерно 26 лет, что делает его одним из самых длительных. Это связано с высокими процентными ставками по займам, ценами на жилье и большими ежемесячными выплатами, если выбирать более короткий срок кредита.

Силуанов настоятельно призвал глав регионов к реформированию жилищно-коммунального хозяйства из-за нехватки бюджетных средств для реализации инфраструктурных программ. По информации осведомленных источников, федеральные власти не собираются увеличивать финансирование для поддержки инициатив на местах и в некоторых случаях даже намерены его сократить. Один из источников отметил, что финансовое положение в регионах становится все более затруднительным. «Силуанов фактически указал на то, что в федеральном бюджете больше нет достаточно средств для увеличения затрат на инфраструктуру, кроме как на приоритетные направления например, в новых регионах », — сообщили источники. Они добавили, что упоминание о «эффективном строительстве» и реформах в ЖКХ должно стать сигналом для губернаторов о необходимости более осторожного подхода в бюджетной политике. По словам информаторов, Силуанов привел «перекладывание бордюров» как пример нецелевых расходов в дорожном строительстве. «Все вспомнили Москву, где действительно есть средства, и мэр Собянин не обращается в Минфин за финансированием», — отметил один из собеседников. При этом он добавил, что в большинстве регионов бюджеты значительно скромнее, и на дорогостоящие «украшения» и благоустройство выделяются значительно большие суммы.

В начале 2025 года в Москве было зарегистрировано 33.909 сделок с квартирами и другими жилыми помещениями на вторичном рынке, согласно информации от Росреестра. Это на 12,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда количество сделок составило 30.155. Если рассмотреть первый квартал 2023 года, то увеличение составило 2,3% по сравнению с 33.144 сделками, которые были зафиксированы тогда. В марте 2025 года на вторичном рынке столицы было заключено 12.355 сделок, включая как квартиры, так и комнаты. По сравнению с мартом 2024 года, когда было реализовано 11.976 объектов, наблюдается рост на 3,2%. Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам, достигающим 28-30%, на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве наблюдается значительная активность. Большинство сделок 80-85% проводится по "альтернативному" сценарию, который подразумевает продажу одной квартиры для покупки другой на вырученные средства. Часто такие сделки сопровождаются личными сбережениями или небольшими ипотечными кредитами до 2-3 миллионов рублей , которые затем погашаются досрочно в течение трех лет.

В течение последних пяти лет рынок краткосрочной аренды жилья вырос в шесть раз. По данным платформы «Авито Недвижимость», в России за этот период наблюдается почти шестикратное увеличение краткосрочной аренды жилья. В 2019 году на данной платформе было размещено примерно 70 тысяч объявлений, в то время как к 2024 году это число возросло до 400 тысяч. Такое резкое увеличение говорит о нарастающем интересе как со стороны туристов, так и владельцев недвижимости. Растущий внутренний туризм, улучшенные условия аренды и часто более низкие цены по сравнению с гостиницами способствуют высокой востребованности в этом сегменте. Быстрый рост сектора краткосрочной аренды можно объяснить несколькими обстоятельствами, такими как активное развитие внутреннего туризма, упрощение доступа к онлайн-сервисам для бронирования и повышение интереса к более гибким и индивидуализированным вариантам проживания.

Правительство России намерено продлить программы семейной ипотеки, сообщил в интервью "Известиям" вице-премьер Марат Хуснуллин. "Прежде всего, мы собираемся продлить программы семейной ипотеки, так как эти субсидии серьезно влияют на бюджет. Заёмщик платит только 6%, в то время как остальную часть суммы покрывает государство, независимо от установленной ставки. В этом году общие затраты, безусловно, превысят 1 трлн рублей при текущей ключевой ставке," - отметил Хуснуллин. Он также подчеркнул, что основной целью остается выполнение обязательств и обеспечение выплат по процентам по ипотечным кредитам для банков. "Эта мера станет поддержкой для тех, кто уже взял кредиты," - добавил вице-премьер. Кроме того, Хуснуллин поделился планами по расширению ипотечных программ. "Например, программа ипотеки для Дальнего Востока пока развивается недостаточно активно – она не соответствует темпам, которые мы задали. Мы планируем увеличить объем ипотечного кредитования в новых регионах. Хотя наблюдается тенденция к росту, темпы остаются недостаточными. Также существует инициатива – IT-ипотека, которая на данный момент практически приостановлена из-за отсутствия дополнительной поддержки со стороны банков," - заключил вице-премьер.