aboutnedvi

Силуанов отметил, что в настоящее время нет оснований для усиления требований к получению льготной ипотеки.

Московский рынок жилья в новостройках продолжает демонстрировать снижение активности. Продажи квартир падают, а интерес к ипотечным программам уменьшается: в апреле было зафиксировано снижение на 6% по сравнению с мартом. Граждане стараются уменьшить риски, связанные с займами, и всё чаще выбирают рассрочки, срок которых может составлять до 10 лет, что почти совпадает с периодом завершения строительства. Финансовая нагрузка на население продолжает возрастать, и люди предпочитают держать свои сбережения не в недвижимости, а на банковских счетах. Высокие процентные ставки по депозитам стали привлекательными для накоплений — рублевые вклады продолжают уверенно расти. Власти должны разработать «альтернативы ипотечным кредитам», хотя пока что они не вызывают значительного интереса у застройщиков. Цены на новые квартиры начали замедлять свой рост: вместо стремительного увеличения наблюдается затишье, а в некоторых случаях даже снижение. На фоне высоких цен и выросших ставок по кредитам девелоперы теряют покупателей, и рынок постепенно возвращается к снижению спроса, который был характерен для предыдущих периодов.

Правительство России решило продлить нулевую ставку налога на добавленную стоимость НДС для гостиничной отрасли до конца 2030 года.

Путин инициировал увеличение программы субсидируемого ипотечного кредитования для семей. Президент Российской Федерации решил предоставить возможности для получения льготной ипотеки семьям с детьми до 14 лет, а также для участников специальной военной операции.

В мае девелоперы Москвы стартовали с масштабной распродажей — скидки на новостройки достигают 60%. Квартиры выставлены на продажу почти по половине своей настоящей стоимости, создавая иллюзию необходимости быстрого избавления от запасов перед завершением сезона. Хотя таких акционных предложений не так много, около 85% проектов предлагают различные «скидки». Стройкомпании применяют разнообразные приемы: рассрочки, привлекательные предложения, «индивидуальные условия» и настойчивые звонки от своих менеджеров по продажам. В некоторых ситуациях снижение цен действительно имеет место, в то время как в других «скидка» всего лишь маскирует завышенные изначальные цены. Наибольшие скидки чаще всего касаются проблемных объектов: с окнами, выходящими в стену, нестандартными планировками или постоянными строительными работами. Однако качественные предложения тоже порой оказываются в акционных листингах — особенно когда срочно нужны средства для эскроу-счетов. Многочисленные скидки, скорее всего, являются лишь маркетинговым ходом. На бумаге указано снижение на 50%, но фактически это просто возвращение к более адекватной цене. Что произойдет дальше, мнения разделяются. Некоторые предполагали падение акций из-за стабилизации, в то время как другие предсказывают новые распродажи этим летом. В настоящее время на рынке наблюдается своеобразное ценовое шоу, где застройщики скрывают свою борьбу за выживание под маской щедрости.

В России ожидается внедрение налоговых льгот для единственного садового дома, площадь которого превышает 50 квадратных метров. Был рассмотрен законопроект № 918341-8, целью которого является введение налоговых послаблений для социальных групп, находящихся в трудном положении, таких как пенсионеры, инвалиды и ветераны, на одно единственное садовое строение с площадью более 50 кв. м. Предлагаемые изменения предполагают доработку части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации. Льготы могут быть применены при выполнении ряда условий: садовый дом не должен использоваться в коммерческих целях и должен располагаться на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства ИЖС . На данный момент действующие налоговые льготы распространяются на один объект недвижимости каждого вида по выбору граждан: квартиры, жилые дома, гаражи или машино-места. Тем не менее, садовые дома с площадью более 50 квадратных метров, находящиеся на этих территориях, не подпадают под существующие налоговые послабления. Введение данной льготы станет очередным шагом к поддержке социально уязвимых групп населения, что сделает процесс владения садовыми домами более доступным и привлекательным для тех, кто не в состоянии справиться с налоговыми обязательствами по таким объектам.

Москва снова устанавливает рекорды: ипотечный бум продолжает набирать обороты, несмотря на устрашающе высокие ставки. С начала 2025 года жители столицы оформили свыше 40 тысяч жилищных кредитов, и никого не пугает тот факт, что по рыночной ипотеке monthly выплаты сопоставимы с затратами на личный самолет. Главное, что «льготная морковка» все еще остается в поле зрения. Эксперты выражают беспокойство, утверждая, что только благодаря субсидиям рынок держится на плаву — без них давно бы начали звучать тревожные сигналы. Самой востребованной является «семейная» ипотека с пониженной ставкой в 6%, тогда как остальные условия выглядят крайне невыгодно. Рыночные ставки продолжают расти, достигнув 26,5% на новостройки и почти такого же уровня на вторичном рынке. Некоторые, устали дожидаться улучшений, решили забрать свои средства из депозитов и инвестировать их в недвижимость. Так они обеспечивают себе жилье, хоть и с бременем ипотечного долга.

Строители утопают в бетоне: сбыт новостроек прекратился Строительные процессы идут с большой скоростью, но покупателей нет — девелоперы бездумно расходуют свои ресурсы. На складах накопилось множество объектов, которые не находят владельцев: 6% новостроек в Москве и области стоят, как выставочные образцы мебели, собирая пыль и имея завышенные цены. Стоимость жилья резко возросла, ипотечные ставки давят на заемщиков, а налоговые льготы утратили свою значимость. Ипотечный бум завершился, а в итоге остались лишь "клоуны". В апреле спрос снизился на 14%. Вместо снижения цен застройщики избрали стратегию "молчания": новые объекты не выставляют на рынок, надеясь на какое-то чудо или девальвацию своей собственности. Компании продолжают накапливать бетонные активы, за которые постоянно требуют оплату — налоги, коммунальные услуги и охрана пустующих площадей. Однако «готовое значит дороже», хотя это утверждение не всегда верно. С апартаментами, складами и гаражами дела обстоят несколько лучше: продав — заплати 20% НДС. Особенно приятно, когда "платёжеспособный спрос" остался в прошлом, в 2021 году. В 2025 году ожидается ввод в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров, из которых продано лишь 69%. По всей стране этот показатель ещё меньше — всего 55%. Оставшиеся объекты могут или стать менее конкурентоспособными, или оказаться заброшенными. Рынок погружается в стагнацию, покупателей становится всё меньше, а у застройщиков остаются лишь тонны бетона и отсутствие плана на случай непредвиденных обстоятельств. Добро пожаловать в мир недвижимости, которая никому не нужна.

Госдума утвердила законопроект, касающийся трудовых прав иностранцев: Данный закон будет применяться к гражданам, приезжающим без визы и осуществляющим свою деятельность по патенту. Теперь у них появится возможность трудиться не только в том субъекте федерации, где был получен патент, но и в соседнем регионе, при условии, что между регионами будет заключено специальное соглашение. К примеру, Москва может достичь соглашения с Московской областью, а Санкт-Петербург — с Ленинградской областью, что даст возможность работодателям легально привлекать работников из соседних регионов.

Госдума начала работу над новыми программами по переселению людей из аварийных домов в Арктической зоне. Председатель Госдумы Вячеслав Володин сделал предложение Министерству строительства о разработке мер, направленных на переселение граждан из неблагоприятных жилых условий в северных регионах. На сегодняшний день по количеству ветхого жилья лидируют следующие регионы: Якутия — 2,4 миллиона квадратных метров Архангельская область — 1,8 миллиона квадратных метров Югра — 1,5 миллиона квадратных метров Карелия — 1,4 миллиона квадратных метров.