aboutnedvi

На рынке жилой недвижимости наблюдается значительный рост числа сделок по продаже квартир в рассрочку, и уже около половины всех хозяйственных операций осуществляется именно на таких условиях. Ипотечное кредитование теряет свою привлекательность, а застройщики начинают напоминать финансовые организации. Центральный банк выражает свою озабоченность данной ситуацией, поскольку риски становятся слишком высокими. На сегодняшний день рассрочки предлагаются даже на этапе строительства. Если раньше это считалось редкостью, то сейчас такая практика становится обыденностью. Покупатели с удовольствием принимают такие условия, поскольку выплаты в рассрочку оказываются менее обременительными по сравнению с ипотечными займами. Однако в случае задержки платежей существует риск утраты как квартиры, так и денежных средств. Переход на ипотечное кредитование на более поздних этапах сопряжен с определёнными рисками: размер платежей может вырасти, и банк может вовсе отказать в выдаче кредита. Центральный банк подчеркивает, что рассрочки не фиксируются в кредитной истории, что искает действительную картину долговой нагрузки населения. Кроме того, застройщики сталкиваются с увеличенными рисками незавершенных объектов, так как средства от таких схем поступают в эскроу в минимальных объемах, что может вызвать задержки и недостроенные проекты. ЦБ придерживается жесткой позиции, заявляя, что расширение использования рассрочек недопустимо. Банкам, финансирующим застройщиков, настоятельно рекомендуется внимательно отслеживать, кто и в каких объемах участвует в таких "выгодных" схемах продаж.

Американские нефтяные компании существенно уменьшают количество работающих буровых установок и сокращают штат сотрудников. Причиной этому служит снижение мировых цен на нефть, как информируют такие медиа, как газета New York Times.

Банк ВТБ решил отказаться от комиссий для строительных компаний, и всего за две недели число заявок на льготные ипотечные кредиты увеличилось на 30%. В банковских кругах это связывают как с сезонным спросом, так и с возросшим интересом со стороны клиентов. Похоже, многие люди ждали момента, когда комиссии будут отменены. Другие финансовые организации пока не собираются отменять комиссии, в то время как ВТБ уже замечает рост числа клиентов. Однако, как отметил Дмитрий Пьянов, первый заместитель главы правления, делать окончательные выводы слишком рано. Тем не менее, никто не запрещает гордиться достигнутыми результатами. Отмену комиссий не стоит рассматривать как акт благожелательности. Ранее президент поручал разобраться с вопросом ипотечных сборов, а Центральный банк акцентировал внимание на том, что комиссии фактически взимаются с застройщиков, но в конечном итоге их платит покупатель через повышенные цены на жильё. Такие, казалось бы, очевидные факты вызывают недоумение.

В Мосгосстройнадзоре состоялась встреча с участниками долевого строительства, на которой рассмотрели вопросы по завершению жилого комплекса «Сказочный лес». 29 мая прошла рабочая встреча, в которой приняли участие представители Мосгосстройнадзора, застройщика ГК Seven Suns Development и девелопера Capital Group, который отвечает за технический надзор завершения данного проекта. Также на встрече присутствовали представители префектуры Северо-Восточного административного округа и дольщики проблемного жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес...». На сегодняшний день степень готовности строительства превышает 86%, и на площадке трудятся 244 человека. В настоящее время продолжаются работы по монтажу инженерных систем, установке крыши и отделке общественных зон. Кроме того, завершены работы по укладке систем водоснабжения и ливневой канализации. В конце апреля было принято решение о создании подъездных путей к жилому комплексу с использованием средств из городского бюджета. Строительство планируется завершить в августе 2025 года.

Ипотечный бум, похоже, близится к завершению — в стране наблюдается заметное снижение числа кредитов со льготными условиями, а сроки их погашения продолжают увеличиваться. Согласно данным Объединённого кредитного бюро ОКБ , за первые четыре месяца 2025 года объем выданных "доступных" ипотек с государственной поддержкой снизился на треть: этот показатель уменьшился на 33%, а количество выданных кредитов упало на 37%. В результате было одобрено всего 128,8 тысячи кредитов на общую сумму 722,5 миллиарда рублей. Апрель дал дополнительные подтверждения к снижению интереса к выгодным предложениям: за месяц было выдано 41,6 тысячи кредитов, что на треть меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Хотя средний размер кредита увеличился до 5,53 миллиона рублей, это не приносит облегчения — срок погашения достигает почти 26 лет. Ипотека становится долгосрочным финансовым бременем, а проценты остаются на высоком уровне. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург все еще лидируют по количеству таких займов. Однако даже в этих регионах льготная ипотека теряет свою привлекательность: цены продолжают расти, процентные ставки не радуют, а в будущем, скорее всего, нас ждут новые долговые обязательства вплоть до выхода на пенсию.

Срок, в течение которого можно воспользоваться ипотечным кредитом для индивидуального жилищного строительства ИЖС , может быть увеличен до двух лет. Министр финансов Антон Силуанов отметил: "Индивидуальное жилищное строительство имеет важное значение для нашей строительной сферы. Мы придаем этому направлению большое значение и понимаем проблемы, о которых вы говорите." Что касается льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени, существует правило, что ипотечные кредиты на ИЖС должны быть реализованы в течение 12 месяцев. Если заемщик не успевает вложить средства в этот промежуток времени, процентная ставка повышается до рыночного уровня. "Мы в правительстве проанализировали данную ситуацию и готовы продлить срок завершения строительства индивидуальных жилых домов с 12 до 24 месяцев." Таким образом, если заемщик не вложил средства в течение года, процентная ставка будет поднята до рыночного уровня.

На рынке вторичного жилья в России наблюдается рост числа альтернативных сделок. В таких случаях одна квартира продаётся с намерением немедленно приобрести другую. В Москве доля таких сделок достигает 70%, в то время как по всей стране этот показатель составляет 85%. Это максимальные значения за последние пять лет, как сообщают эксперты агентства «Флип» и других риэлторских компаний. Условия получения ипотечных кредитов стали менее благоприятными: процентные ставки поднялись до 27%, в то время как цены на жильё продолжают увеличиваться. Продажа старой квартиры и инвестирование полученных средств в новую становится более выгодным вариантом, чем оформление дорогих кредитов. Сделки становятся всё более сложными — в них участвует по 4-5 сторон одновременно. На платформе «ЦИАН» 15% объявлений отмечены как «альтернатива», хотя фактически их число может быть значительно выше. Для многих граждан России это становится единственным вариантом для улучшения жилищных условий без необходимости накапливать крупные суммы. Особенно это актуально для покупки квартир с двумя или четырьмя комнатами, где требуются значительные первоначальные взносы. Таким образом, подобная ситуация может сложиться на рынке недвижимости в 2025 году.

На пленарном заседании Государственной думы министр Силуанов объявил о предоставлении дополнительных 130 миллиардов рублей для содействия программе материнского капитала. Он также отметил, что monthly денежные выплаты будут проиндексированы из-за того, что реальная инфляция за минувший год оказалась выше прогнозов, предусмотренных в бюджете на 2025 год.

С началом июля жители столицы снова столкнутся с «летними повышениями»: стоимость коммунальных услуг увеличится на 15%. Это повышение является самым значительным за последние годы и, вероятно, не будет последним. Теперь плата за холодную воду составит 65,77 рубля за кубометр, а за горячую воду придется заплатить 312,5 рубля. Стоимость отопления превысит 3700 рублей за гигакалорию. Что касается электроэнергии, цена за киловатт по единому тарифу повысится до 7,16 рублей, тогда как раньше она была 6,15 рублей. Также значительно подорожал вывоз мусора — почти 973 рубля за кубометр отходов. Представители власти традиционно объясняют это повышение ростом расходов, необходимостью повышения зарплат работникам и увеличением цен на оборудование. Однако никто не говорит, что такие летние индексации стали обыденным явлением. Тем не менее, с каждым годом это «обычное событие» все сильнее негативно сказывается на финансовом состоянии граждан.

Запущена новая инициатива поддержки строительных организаций, работающих в секторе жилой недвижимости. Военнослужащим и ветеранам предоставляется возможность оформить ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой в 2% годовых. Минимальный размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости жилья. Если военнослужащий погибнет, право на ипотеку может быть передано его родителям или совершеннолетним детям, но только при отсутствии супруги. Кроме того, заемщик должен быть официально зарегистрирован по адресу, где планируется покупка недвижимости. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма ипотеки составляет 12 миллионов рублей, в то время как в других регионах этот лимит установлен на уровне 6 миллионов рублей. Эти льготные условия можно комбинировать с другими государственными программами поддержки, такими как семейная ипотека или ипотека для жителей Арктического региона. Согласно мнению специалистов, около 1,2 миллиона человек участвовали в боевых действиях в рамках специальной военной операции. Большинство из них имеют заработок от 200 тысяч рублей и выше, а также получают различные дополнительные выплаты. Семьи погибших военнослужащих получают значительные страховые компенсации от 5 до 12 миллионов рублей . Существует большая вероятность, что многие из них захотят воспользоваться этой льготной ипотечной программой для приобретения нового жилья.