aboutnedvi

Согласно решению Центрального банка России о снижении ключевой ставки, процентные ставки по специальным кредитным программам для малых и средних предприятий будут уменьшены. Для небольших технологических компаний новая ставка будет равна 13%. Это изменение также будет касаться кредитов, выданных ранее, как сообщили в Корпорации МСП.

На рынке недвижимости, где продолжается строительство новых объектов, наблюдается затишье — продать квартиру с прибылью стало практически невозможно. В Москве владельцы квартир, осуществляющие их продажу через переуступку, получают не более 1% прибыли, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель достигает примерно 5%. В Подмосковье квартиры часто реализуются с 3%-ным снижением цены, чтобы привлечь покупателей. Ранее благодаря льготным ипотечным программам удавалось получать доход до 13%, но сейчас интерес к покупке резко упал. Несмотря на активное строительство, число возможных покупателей значительно уменьшилось. В Москве и Подмосковье ожидается ввод в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, и около трети из них все еще остаются без владельцев. Продавцы вынуждены снижать цены на квартиры, иначе они не смогут продать свои объекты до очередного ухудшения состояния рынка. Переуступка может стать хорошим выходом: предлагаемые варианты стоят дешевле, а процесс оформления идет быстрее и без ненужных ожиданий. Однако, если у первого собственника возникают трудности с платежами, сделка может быть отменена. Если ипотечные ставки не изменят текущую ситуацию на рынке, все начнут активно снижать цены — те, кто сделает это быстрее, окажутся в более выгодной позиции.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин указал на возможное ухудшение ситуации на рынке недвижимости к 2027 году. Темпы нового строительства замедляются, а застройщики сталкиваются с трудностями, связанными с нехваткой финансирования, исчерпанием ресурсов эскроу-счетов и задержками в запуске новых проектов. Если не предпринять необходимые меры, объем вводимого жилья может снизиться на треть. В настоящее время обстановка всё ещё остаётся в целом стабильной — в 2025 году запланировано ввести не менее 100 миллионов квадратных метров жилых площадей. Тем не менее, в будущем ситуация может ухудшиться. В 2024 году уже зафиксировано снижение: по данным Росстата, было введено 107,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше, чем в прошлом году. Это первое сокращение с 2018 года. Хуснуллин подчеркивает, что без оперативных реакций рынок жилья может столкнуться с серьёзными трудностями. Есть надежда на ипотечное кредитование: возможно, отмена комиссии сможет несколько повысить спрос и дать застройщикам возможность избежать раннего краха.

В мае рынок жилой недвижимости в новостройках вновь показал отрицательную тенденцию. В Московском регионе число сделок с новыми квартирами сократилось на 22%, в результате чего было зарегистрировано всего 8 122 сделки за месяц. Общая площадь проданных объектов составила 384 тысячи квадратных метров, что также на 22% ниже апрельских показателей. Ситуация на рынке продолжает ухудшаться. В старых районах Москвы number of transactions составил 3 531, что на 20,3% меньше, а площадь объектов уменьшилась на 21,5%. Здесь также нет поводов для оптимизма. Наивная Москва оказалась в лидерах антирейтинга с падением на 26,9% в числе сделок и 27,7% по площади. Это прямо textbook по падению. В Московской области было зафиксировано 3 026 сделок, что на 20% меньше, чем в предыдущем месяце. Итоговая площадь снизилась на 132,7 тысячи квадратных метров, то есть на 17,8%. Снижение в мае оказалось более значительным по сравнению с апрелем –22% против –6% . Праздничные дни, ужасающие условия по ипотеке, а также общая пауза на рынке оказали свое влияние. Вся отрасль, похоже, нажала кнопку «пауза» и ушла на дачу.

Банк России уменьшил ключевую процентную ставку до 20%.

В Санкт-Петербурге проводится перерасчет коммунальных услуг для жильцов 18 военных общежитий. Сведения о том, что суммы в квитанциях изменяются на величины от 5 до 18 тысяч рублей, редакции «Фонтанки» сообщили сами жильцы. Управляющая компания подготовила официальное разъяснение этих изменений, в котором указано, что ранее информация о размерах жилых площадей и их использовании была «не совсем корректной».

По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, в 2027 году в России может либо не быть нового жилья, либо произойти значительное сокращение его объемов. Он выделил наличие "серьезной, негативной тенденции", связанной с прекращением запуска новых строительных проектов. "Это значит, что в 2027 году ввод нового жилья не произойдет или будет значительно меньше. Это первый тревожный сигнал", - отметил он в интервью агентству ТАСС.

С 1 сентября в ЕГРН начнут включать сведения о родственниках, имеющих право на пользование жильем. Начиная с осени 2025 года, в выписках из ЕГРН будет присутствовать информация о членах семьи предыдущего владельца, которые имеют право на проживание. Эти изменения будут касаться приватизированных квартир. Теперь собственники обязаны информировать Росреестр о лицах, имеющих право на бессрочное проживание. Это касается, например, бывших членов семьи, которые сохраняют свою регистрацию и не отказывались от участия в приватизации.

Размер материнского капитала может увеличиться до 1 миллиона рублей в случае рождения первого ребенка женщиной, которой нет 24 лет. Эта идея была выдвинута Яной Лантратовой, главой комитета Госдумы от партии «СРЗП». Депутат подчеркнула, что рождение детей в молодом возрасте способствует появлению множества детей и снижает вероятность возникновения осложнений. В настоящее время материнский капитал за первого ребенка составляет 690,2 тысячи рублей.

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра "Дом.РФ", считает, что российские строительные фирмы могут получить выгоду от двух факторов, связанных с ожидаемым снижением ключевой процентной ставки Центрального банка в ближайшее время. Он отметил, что, во-первых, вероятно понижение ставок по ипотечным кредитам, что может повысить интерес к займам для покупки жилья. Во-вторых, затраты на проектное финансирование, скорее всего, уменьшатся, что окажет благоприятное воздействие на финансовые результаты строительных проектов. "На следующем заседании мы предполагаем, что ставка останется на прежнем уровне, но сообщения станут более мягкими, а первое снижение можно ожидать в июле".