aboutnedvi

В этом году "Сбер" оформил 72% всех субсидированных ипотечных займов, выданных в малых городах России. Этот показатель на 50% превышает результаты предыдущего года, информирует "Домклик".

С 1 июля 2024 года в России запланировано повышение цен на коммунальные услуги. Это решение было одобрено правительством в ноябре 2023 года. Увеличение тарифов будет варьироваться в зависимости от региона и составит от 8,6% до 21,1%. При этом окончательное значение повышения будет определяться местными властями, которые могут устанавливать более высокие расценки в рамках указанного диапазона. Таким образом, в некоторых районах темпы роста цен на жилищно-коммунальные услуги могут значительно различаться. Например, в Ижевске ожидается увеличение на 38% в то время как в большинстве районов Удмуртской Республики прогнозируется рост всего на 15% , а в Омске — на 39,6%. В среднем по стране в текущем году стоимость ЖКУ вырастет на 11,9%. В 2023 году тарифы увеличились на 8,1%, а в 2024 году ожидается рост на 9,8%. Министерство строительства обосновывало необходимость повышения тарифов, ссылаясь на «изменение стоимости ресурсов и необходимость технологического обновления коммунальных объектов».

Результаты прошлого года, когда программа субсидирования ипотечных кредитов не функционировала, показали снижение объемов выданных кредитов, что совпало с падением процентных ставок. В начале прошлого года наблюдалось резкое сокращение общего объема ипотечного кредитования. Минимальный уровень был достигнут в январе, после чего начался постепенный процесс восстановления. Тем не менее, Центральный банк отметил значительное снижение по сравнению с предыдущим годом. Средневзвешенная ставка по ипотечным займам, показывающая усредненные данные по всем выданным кредитам на жилье, продемонстрировала совершенно иную динамику. Вскоре после окончания программы субсидий ставка сначала возросла на несколько процентных пунктов, а затем начала снижаться. В настоящий момент этот показатель оказался даже ниже, чем в середине прошлого года. В числе причин данной ситуации можно выделить два основных фактора: Наиболее популярной программой субсидированного кредитования остается семейная ипотека, которая охватывает 80% всех льготных займов. Ставка по этой программе составляет 6%, что ниже по сравнению с предыдущей общей программой, где она равнялась 8%. Несмотря на то, что ставки по рыночной ипотеке немного упали к середине года, они все равно остаются на довольно высоком уровне — в среднем около 25%. В таких условиях кредитование происходит достаточно редко, что делает рыночную ипотеку практически незначительной при расчете средневзвешенной ставки.

Процентные ставки по ипотечным кредитам начали уменьшаться. Согласно мнению эксперта Солдатенковой, для того чтобы улучшить положение на рынке недвижимости, необходимо вдвое увеличить снижение ставок. Ведущие банки сообщили о снижении рыночных ставок по ипотеке на 1-2,5%. Однако специалисты, к которым обращалась "Российская газета", подчеркивают, что обсуждать восстановление ипотечного рынка пока рано, поскольку условия остаются достаточно сложными.

Сервис "Домклик" провел исследования, посвященные оформлению семейной ипотеки молодежью из поколения Z. В пресс-релизе, опубликованном 28 июня в честь Дня молодежи, сообщается, что доля заемщиков данной возрастной группы, выбирающих семейную ипотеку, снова достигла рекордного уровня за последние три года. Специалисты "Домклик" отмечают, что молодые люди в диапазоне от 18 до 35 лет по-прежнему составляют значительную часть участников программы: к 2025 году их доля превысит 55% от общего числа выданных ипотечных кредитов, что на 6 процентных пунктов выше, чем в 2024 году. "Если рассматривать зумеров поколение, появившееся на свет с середины 1990-х до начала 2010-х в качестве отдельной категории заемщиков, их доля в получении семейной ипотеки в 2024-2025 годах возрастет на 4,2 процентных пункта, практически достигая рекорда 2022 года 21,5% ", – говорится в пресс-релизе. Согласно данным сервиса, наиболее активные заемщики на рынке семейной ипотеки – зумеры, проживающие в регионах с доступным жильем или высоким уровнем доходов. Ханты-Мансийский автономный округ занимает первую позицию по числу заемщиков из этой категории, выбравших семейную ипотеку: 29%. На втором месте расположены Орловская и Рязанская области, где этот показатель составляет 28%, тогда как в Тверской и Липецкой областях доля заемщиков равняется 27%.

Согласно исследованию, проведенному маркетинговым агентством Oro, около 40% россиян, заинтересованных в покупке новых квартир или уже осуществивших такие сделки, располагают семейным доходом в диапазоне от 150 до 300 тысяч рублей в месяц. Данная информация была опубликована РИА Новости.

На вторичном рынке жилья однокомнатные квартиры официально стали более доступными по цене. В 2025 году, чтобы приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке, потребуется заплатить от 44 до 178 среднемесячных зарплат, в зависимости от региона, что создает разницу в четыре раза. Наиболее выгодные предложения можно найти в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, в то время как самые высокие расценки наблюдаются в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Согласно официальным данным, в большинстве регионов за исключением Иркутска в прошлом году этот показатель увеличился. Это связано с тем, что рост средней заработной платы превысил увеличение цен на жилье: 14% против 6% соответственно. Тем не менее, реальная доступность жилья для большинства покупателей зависит не только от цен на квартиры и уровня доходов, но также и от процентных ставок по ипотечным кредитам, которые значительно ухудшились по сравнению с предыдущими годами.

Государственные структуры одобрили инициативу о внедрении нового сбора, который авиакомпании должны будут уплачивать для финансирования реконструкции и строительства аэропортов. Этот сбор будет действовать в определённых аэропортах, список которых необходимо согласовать с соответствующими органами. При организации этого сбора будут учитываться различные классы аэропортов для удобства.

Верховный Суд Российской Федерации подчеркнул, что судебные инстанции имеют возможность дать гражданам с долгами шанс сохранить свои жилплощади, если они являются единственным местом их проживания. Эти правовые нормы были описаны в "Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан".

В каких городах отмена льготной ипотеки не остановила рост цен После завершения программы льготной ипотеки в среднем темпы роста цен на новостройки замедлились — с 21,5% до 9,4% в год, согласно данным федерального агентства недвижимости «Этажи». Тем не менее, в Казани +20,3% , Омске +19,9% и Челябинске +19,5% квартиры продолжают дорожать. В Москве наблюдается рост на уровне 9,7%. В Уфе цены снизились на 1,1%, однако за последние пять лет они увеличились на 121,2%.