aboutnedvi

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который касается выплат владельцам жилья при сносе жилых строений в рамках программы реновации. Этот законопроект вносит изменения в процесс определения компенсаций для собственников жилья, которое подлежит сносу в контексте программы комплексного развития территорий КРТ . Внесенные поправки затрагивают статью 32 Жилищного кодекса. В обновленной версии указано, что рыночная стоимость недвижимости, которая подлежит изъятию, должна определяться не в момент принятия решения о КРТ, а на день, предшествующий подписанию соглашений с конкретными владельцами о передаче прав на их имущество. Между принятием решения о КРТ и подписанием договоров с отдельными собственниками может пройти значительный период времени, иногда это затягивается на несколько лет. Это задерживание может привести к увеличению цен на жилье, что негативно отразится на владельцах.

В начале 2025 года объем инвестиций почти удвоился по сравнению с данными 2024 года. Герман Греф, президент Сбербанка, подчеркнул: "Мы фиксируем рост инвестиций на уровне 8,7%. В четвертом квартале прошлого года прирост составил чуть более 4%, около 5%, если не ошибаюсь. В целом, обстановка выглядит довольно позитивно." Тем не менее, при более детальном рассмотрении данных становится очевидным, что большинство увеличения инвестиций в первом квартале наблюдалось всего в двух отраслях. Первая отрасль — прочие транспортные средства, где объем вложений возрос на 220%, а вторая — химическая сфера, которая продемонстрировала рост на 84,5%.

В Государственной Думе был предложен новый законопроект, который уточняет правила эксплуатации многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию по частям, с учетом отдельных секций и подъездов. Этот проект был инициирован членами комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству под руководством Сергея Пахомова. "Законопроект определяет порядок управления многоквартирными домами в ситуациях, когда ввод в эксплуатацию осуществляется частично по секциям и подъездам . В таких случаях предполагается, что способ управления домом и управляющая организация, выбранные собственниками жилья уже задействованной части, будут продолжать свою работу, включая новую часть многоквартирного дома". Следует обратить внимание на то, что если собственники жилья в уже функционирующей части дома не смогут определиться с методом управления, местные власти проведут открытый конкурс для выбора управляющей компании.

Глава Россельхозбанка Борис Листов выразил свою позицию относительно необходимости понижения ключевой процентной ставки. Он отметил, что высокая ставка уже отрицательно сказалась на экономической ситуации, замедлив темпы её развития. Листов подчеркнул, что сейчас особенно важно избежать значительного охлаждения экономики во время своего выступления на Финансовом конгрессе. «Мы не наблюдаем новых инвестиционных проектов. К тому же, у компаний есть действующие обязательства, которые необходимо выполнять. Заметная ключевая ставка заставляет фирмы использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что пришло время снизить кредитное бремя на бизнес и экономику в целом», - добавил он.

Антон Алиханов, занимающий пост министра торговли и промышленности, предложил сосредоточиться на строительстве деревянных домов в пригородных зонах. Свою идею он представил в ходе "правительственного часа" в Совете Федерации. Также он подчеркнул, что в современных условиях необходимо переосмыслить основные принципы градостроительной политики.

Министр строительства подчеркнул важность достижения устойчивого прорыва в области строительства. Этот прорыв должен стать основой для осуществления национального проекта «Инфраструктура для жизни». Ирек Файзуллин, занимающий пост министра, прокомментировал: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения". Сектор жилищно-коммунального хозяйства затрагивает множество тем, касающихся каждого человека. В эту область входят 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, которые обеспечивают население необходимыми ресурсами. Тем не менее, в разных регионах можно заметить значительные различия в качестве жилищных и коммунальных услуг. В целом, этот сектор почти никогда не имел достаточного финансирования, что приводит к устареванию инфраструктуры и утечкам ресурсов в системах водоснабжения и теплоснабжения. Таким образом, в настоящее время особенно важно разработать стратегию для системного и устойчивого развития. Ключевым элементом этого прорыва должна стать программа модернизации коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». За последние шесть лет в программы «Жилище и городская среда» и «инфраструктурного меню» в сфере ЖКХ было вложено более 600 миллиардов рублей. Согласно указаниям Президента, к 2030 году запланировано улучшение качества коммунальных услуг для 20 миллионов граждан и строительство 2000 объектов водоснабжения.

Год без государственной программы субсидированной ипотеки: реакция жилищного рынка на прекращение льготных условий За последние двенадцать месяцев, когда в стране была приостановлена общероссийская программа субсидируемой ипотеки, объем строительства новых жилых комплексов остался на уровне, сопоставимом с предыдущими годами, и даже продемонстрировал небольшой рост. Однако ряд других показателей начал указывать на негативные тренды: - Объем выданных ипотечных кредитов по всем доступным схемам включая как субсидируемые, так и обычные уменьшился вдвое. - Предполагается, что во второй половине 2024 года спрос на новые квартиры упадет более чем на 20%, а в первой половине 2025 года – на 10%. - С начала года количество новых строительных проектов сократилось на 22%. Несмотря на отсутствие масштабной программы субсидируемой ипотеки, стоимость новых квартир все еще продолжает расти. Однако темпы этого роста значительно замедлились. За первые пять месяцев текущего года средние цены в стране повысились всего на 2,9%. В некоторых регионах рост цен на новостройки происходит даже быстрее, чем в среднем в период действия программы льготного кредитования.

Александр Бахтин, специалист по инвестициям в компании «Гарда Капитал», прогнозирует, что в 2026 году средний обменный курс доллара будет находиться в диапазоне от 92,3 до 100,3 рублей. Он добавил, что данный уровень курса будет благоприятен для российских экспортёров и будет соответствовать прогнозируемым показателям бюджета.

В Государственную Думу был представлен законопроект, связанный с изменением методов расчета тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Законодатели предлагают устанавливать размеры месячных платежей в зависимости от реального потребления этих услуг.

Премьер-министр Михаил Мишустин предложил улучшить доступ к интернету для жителей новостроек. Министерству цифрового развития поручено до 3 ноября рассмотреть возможность подключения как минимум трех мобильных операторов к каждому новому многоквартирному дому. Данная инициатива касается только вновь возводимых жилых комплексов; министерству предстоит оценить возможность подключения операторов связи еще на стадии строительства, до того как здания будут введены в эксплуатацию.