aboutnedvi

В Государственной Думе поддержали инициативу о наложении запрета на строительство многоквартирных домов в муниципальных образованиях с недостаточной инфраструктурой. Депутаты подготовили законопроект, который уже размещен на сайте нижней палаты российского парламента. Основной задачей этого документа является поддержка развития инфраструктуры в различных регионах страны. Планируется ввести ограничения до 2030 года для тех населенных пунктов, где нехватка инфраструктуры превышает 50%.

«Просроченные задолженности» по ипотечным кредитам увеличились вдвое К завершению первого полугодия 2025 года сумма просроченной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что в два раза превышает уровень предыдущего года. Доля просроченных платежей возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель и не является рекордным для данной области до 2021 года он превышал 0,8% , резкое увеличение настораживает. В 2023 и начале 2024 годов многие заемщики имели возможность погасить свои обязательства, благодаря росту доходов, что способствовало медленному росту числа просроченных кредитов и снижению их доли. Однако ужесточение условий ипотечного кредитования и замедление роста заработных плат во второй половине прошлого года изменили эту картину. Регионами с высоким уровнем «плохих» займов являются все республики Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

По данным компании «Инком», в июле текущего года на вторичном рынке жилья в Москве наблюдался повышенный интерес, который составил 15%. При этом сделки и депозиты увеличились на 10%. Примерно 20% покупателей начали серьезнее рассматривать качественные объекты как варианты для инвестиций, а не только для удовлетворения жилищных нужд. Также компания «Миэль» зафиксировала рост активности на вторичном рынке столицы в тот же временной период. В скором времени ожидается публикация статистики от Росреестра, которая подтвердит данные выводы. Исходя из теории и поведения состоятельных людей, можно предположить, что многие из них, заметив снижение ключевой процентной ставки и ожидая дальнейшие изменения в этой области вместе со снижением доходности по депозитам, решили активно войти на рынок недвижимости. Они уверены, что рынок находится на дне и сейчас самое время для покупок, учитывая вероятность роста цен осенью. Кроме того, они стремятся «запрыгнуть» в этот поезд до того, как количество потенциальных покупателей возрастет. Тем не менее, мне кажется, что такую стратегию сейчас выбирает лишь небольшая группа наиболее рискованных инвесторов.

Центральный банк России рассматривает возможность пересмотра ключевой процентной ставки в зависимости от изменений в условиях государственного бюджета. Эту информацию озвучил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин в ответах на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале Центробанка. "Вклад бюджета и госсектора в совокупный спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В июльском прогнозе Банка России, а также в предполагаемой траектории ставки, которая в нем представлена, учтены бюджетные расходы с поправками, принятыми летом. Совет директоров уделяет большое внимание предсказуемости бюджетной политики. При изменении параметров бюджета может понадобиться корректировка прогнозируемой траектории ставки," Согласно июльскому среднесрочному прогнозу Центрального банка, высокая ключевая ставка, вероятно, останется в пределах от 16,3% до 18% до конца 2025 года. В 2026 году ожидается ее снижение до 12-13%.

Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил губернаторам уделять внимание срокам завершения возведения новых жилых комплексов, чтобы жители могли своевременно получать свои квартиры. Об этом он сообщил на своем Telegram-канале. Он подчеркнул, что нынешние успехи во многом обусловлены усилиями, приложенными в прошлом году. Кроме того, он отметил, что темпы строительства дорог превышают ожидаемые значения: за первые семь месяцев года было построено более 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди регионов, показывающих лучшие результаты, выделились Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.

В Государственной Думе была выдвинута инициатива о введении временного моратория на строительство многоэтажных зданий в некоторых населенных пунктах. • Депутаты от ЛДПР и «Справедливой России» предложили остановить возведение многоуровневых жилых комплексов до 2030 года в тех городах, где более 50% объектов транспортной, жилой и социальной инфраструктуры испытывают дефицит. • В планах — внесение изменений в статью 51 Градостроительного кодекса. Основная цель заключается в прекращении выдачи разрешений на строительство в тех районах, где инфраструктура не соответствует установленным стандартам. Создатели данной инициативы уверены, что это поможет в развитии городов и повысит уровень контроля со стороны федеральных властей.

В Москве аренда премиум машино-мест начинает сравниваться с ценами на квартиры среднего ценового сегмента. По прогнозам, в первой половине 2025 года стоимость аренды самого дорогого машино-места в городе составит 85 тысяч рублей в месяц. Для сопоставления, такую же сумму придется отдать за аренду стандартного жилья в Подмосковье. Лишь в четырех округах столицы жители смогут избежать таких расходов на обычные квартиры.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который предусматривает введение запрета на возведение многоквартирных домов в населённых пунктах, страдающих от нехватки инфраструктуры. Запрет будет действовать в тех случаях, когда дефицит инфраструктурных объектов превышает 50%.

Верховный суд уточнил, кто является владельцем подвалов в многоквартирных домах. Подвальные помещения, которые оборудованы техническими устройствами для обслуживания квартир, относятся к общему имуществу собственников жилья и не могут находиться в частной собственности, даже если это указано в кадастровых документах. Эти разъяснения были даны высшей судебной инстанцией в ответ на споры о правах на подвальные помещения одного из многоквартирных домов.

Строительные фирмы не смогут реализовать свои намерения по сдаче новых жилых объектов в 2025 году. По данным Единого ресурса застройщиков ЕРЗ , порядка 6 миллионов квадратных метров будет перенесено на 2026 год. В то же время аналитики ЦИАН предполагают, что общее количество объектов, требующих отсрочки, может составить до 12 миллионов квадратных метров. Кирилл Холопик, глава Единого ресурса застройщиков, подчеркнул: «Заверения застройщиков о вводе жилья в РФ во второй половине 2025 года не сбудутся, часть объемов поступления жилья будет перенесена на следующий год». Несмотря на это, согласно данным ЕРЗ, существует вероятность, что в 2025 году в России будет построено около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, что немного превысит рекордный показатель 2023 года в 51,8 миллиона квадратных метров.