aboutnedvi

В начале 2025 года объем вложений в недвижимость России снизился на 24 по сравнению с тем же периодом 2024 года и составил 417 миллиардов рублей согласно сообщению компании Core XP В области жилого строительства зафиксировано резкое снижение на 40 в результате чего общая сумма инвестиций составила лишь 92 миллиарда рублей В секторе коммерческой недвижимости падение оказалось менее значительным всего 12 что привело к общему объему инвестиций в 325 миллиардов рублей

Государственная Дума поддержала инициативу направленную на усиление контроля за техническим состоянием и обслуживанием многоквартирных домов На первом обсуждении был представлен законопроект который предполагает усиление надзора за состоянием общего имущества в данных зданиях Эта инициатива включает в себя создание коллективного управления посредством совета жильцов Участники совета будут обязаны подписывать акты о приемке выполненных работ что должно ограничить возможности для мошенничества и повысить качество предоставляемых услуг В настоящее время такие обязательства лежат только на председателе совета многоквартирного дома Новый законопроект предлагает перейти к более прозрачной и кооперативной модели управления

Министерство финансов Российской Федерации разработало программу в рамках которой на реализацию жилищных инициатив будет выделено свыше 4 триллионов рублей Из этой суммы 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение жилищных условий для семей с детьми 1 8 триллиона рублей предназначены для реализации программы материнского капитала в течение следующих трех лет 230 миллиардов рублей выделено для поддержки льготной ипотеки которая стартует в 2025 году Эта программа включает как семейную ипотеку так и специальные предложения а также кредиты для граждан Дальнего Востока

В Центральном административном округе Москвы ЦАО наблюдается значительный рост цен на новые квартиры который стал самым заметным среди всех округов столицы С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года стоимость новостроек бизнес класса увеличилась на 7 9 и составила 543 5 тысячи рублей за квадратный метр Квартиры премиум класса подорожали на 14 1 теперь цена составляет 1 1 миллиона рублей за квадратный метр тогда как элитные объекты увеличились в цене на 13 8 достигнув 2 миллионов рублей за квадратный метр Особенно заметный рост цен наблюдается в сегменте делюкс где увеличение составило 22 3 что привело к цене 3 2 миллиона рублей за квадратный метр согласно информации аналитической компании Метриум Эти данные показывают что особенно сильно подорожало элитное жилье Существует множество гипотез относительно причин этого явления однако основной фактор заключается в том что лишь от 0 1 до 0 3 россиян располагают значительными финансовыми ресурсами которые увеличиваются быстрее чем доходы большинства населения Кроме того в отличие от предыдущих лет эти капиталы склонны оставаться в России так как покупка недвижимости в Лондоне или на Лазурном берегу столкнулась с серьезными препятствиями и аналогичные проблемы возникли при приобретении яхт В текущих условиях в России наблюдается нехватка надежных инвестиционных вариантов особенно на фоне нестабильной ситуации на фондовом рынке Что касается новостроек бизнес класса и премиум класса то их удорожание во многом связано с официальными данными по годовой инфляции колеблющейся в пределах 8 9

Изменения в налоговых сборах штрафах и взносах для владельцев жилья В 2025 году было решено повысить штрафы за порчу общего имущества в многоквартирных домах Данные изменения касаются таких объектов как лифты крыши подвалы и чердаки Теперь жильцам придётся обращаться в суд чтобы получить компенсацию за убытки Увеличение внимания к сохранности общего имущества повлекло за собой введение новых ограничений для жильцов что может негативно сказаться на его использовании или повысить риски возникновения пожаров Например стоимость установки новых радиаторов вырастет до 2000 рублей тогда как ранее она составляла 800 рублей а изменение направления открывания дверей в подъезде обойдётся в 15 тысяч рублей вместо прежних 5 тысяч Кроме того были изменены правила расчёта государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость теперь её размер будет зависеть от стоимости самого объекта

В России отмечается 33 й рост интереса к новым квартирам В августе текущего года была зафиксирована продажа 45 8 тысяч договоров долевого участия ДДУ на новые квартиры что на 33 выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года В сравнении с июлем наблюдается рост на 5 согласно данным аналитиков Авито Недвижимости которые проанализировали информацию от Дом РФ Дмитрий Алексеев управляющий директор сектора первичной недвижимости Авито Недвижимости объясняет рост количества сделок возрастающей уверенностью покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки Центрального банка РФ Больше всего увеличились продажи в следующих регионах Санкт Петербург 13 Краснодарский край 7 Свердловская область 5 а также в Москве и Подмосковье 3

После изменения ключевой процентной ставки ставки по ипотечным кредитам стали значительно ниже Согласно данным ЕИСЖС в период с 15 по 21 сентября 2025 года средние ипотечные ставки на рынке сократились на 0 71 до 1 45 процентного пункта Динамика ставок Для новостроек актуальная ставка достигла 21 66 снижение на 0 71 п п Для вторичного жилья новая ставка составила 21 56 уменьшение на 0 87 п п Для готовых домов текущая ставка равна 21 95 снижение на 0 84 п п Для строительства жилья новая ставка 20 87 уменьшение на 1 45 п п Такое снижение стало возможным благодаря усилиям пяти крупных банков Сбербанк Т Банк Уралсиб Московский кредитный банк и Транскапиталбанк

В Москве отмечается увеличение интереса к новым квартирам которое составило 3 за последний год Согласно информации Росреестра в августе 2025 года в столице было зафиксировано 8 93 тысячи операций на первичном рынке недвижимости Это число ниже июльского показателя сокращение на 6 4 однако всё равно превосходит результаты августа предыдущего года В текущем месяце на первичном рынке жилой недвижимости в Москве было зарегистрировано 6 57 тысячи договоров долевого участия ДДУ что на 1 2 больше чем в июле и на 31 4 выше чем в августе 2024 года В сегменте коммерческой недвижимости в августе 2025 года было оформлено 2 35 тысячи ДДУ что на 22 7 меньше по сравнению с июлем и на 35 8 ниже чем в августе прошлого года С начала 2025 года до конца августа в Москве было зарегистрировано 74 09 тысячи сделок с новыми строительными проектами

За прошедший год рост цен на вторичное жилье продемонстрировал самые низкие показатели за последние пять лет С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена за квадратный метр на рынке вторичного жилья в России увеличилась лишь на 2 1 составив 127 9 тысячи рублей Эти данные были представлены специалистами федерального агентства недвижимости Этажи в исследовании для РБК Недвижимости К основным факторам минимального повышения относятся высокие ипотечные ставки сокращение спроса среди потенциальных покупателей затяжные сроки продажи жилья а также рекордные акции распродаж организуемые продавцами с усредненным снижением цен на 6 5 в июле августе Наиболее заметное замедление цен фиксируется в малых и средних населенных пунктах где в некоторых случаях стоимость жилья даже уменьшилась Эксперты подчеркивают что снижение ипотечных ставок может вызвать рост отложенного спроса что в свою очередь приведет к ускорению повышения цен на вторичное жилье особенно на фоне значительного отставания этих цен от цен на новые квартиры

Дольщики смогут инвестировать в квартиры которые находятся в процессе восстановления В ближайшее время россияне смогут приобретать жилье в исторических усадьбах используя эскроу счета В настоящий момент ДОМ РФ занимается разработкой изменений в законодательство касающегося долевого строительства чтобы осуществить эту идею В последние годы наблюдается возрастание интереса к жизни в исторических сооружениях По данным исследования компании Formula City количество запросов в интернете по теме недвижимости в таких зданиях увеличилось в восемь раз по всей стране и в тринадцать раз в крупных городах по сравнению с прошлым годом Наибольший прирост был отмечен в Уфе 45 раз Челябинске 36 раз и Казани 22 раза В Москве интерес к таким объектам вырос в 3 5 раза а в Санкт Петербурге в 5 раз Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года когда была запущена президентская программа по их восстановлению указал директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола Он также отметил что во многих регионах ощущается нехватка таких объектов В рамках программы льготного кредитования для инвесторов занимающихся восстановлением объектов культурного наследия и координируемой ДОМ РФ уже было передано 132 объекта в 35 регионах Екатерина Добродеева ведущая программу государственной поддержки в сфере жилья сообщила что на 87 объектах в 29 регионах уже стартовали проектные и реставрационные работы