aboutnedvi

Постепенное восстановление анализ текущего состояния ипотечного рынка в третьем квартале Исследование проведенное Домом РФ указывает на то что в период с июля по сентябрь 2023 года банки выдали 250 тысяч ипотечных кредитов общая сумма которых составила 1 148 трлн рублей В этом квартале наблюдается рост выданных кредитов почти на 25 а общий объем финансирования увеличился на 30 Это первый квартал когда данные за год анализировались без учета аномально высоких показателей вызванных государственной поддержкой ипотечного кредитования Такой подход позволил нивелировать резкие колебания спроса которые имели место в первой половине года Согласно информации от ВТБ общий объем выданных ипотечных кредитов в России с июля по сентябрь приблизился к 1 15 трлн рублей что на 30 больше по сравнению со вторым кварталом Основными факторами такого роста оказались снижение ипотечных и ключевых ставок почти на 4 процентных пункта Хотя доля субсидируемых программ немного уменьшилась их влияние остается значительным По данным Дом РФ в третьем квартале эта доля составила 61 от общего числа выданных кредитов уменьшение на 3 процентных пункта и 78 по общему объему выделяемых средств снижение на 4 процентных пункта Для стимулирования спроса на ипотечные кредиты процентные ставки должны упасть ниже 15 Однако такая перспектива вероятно станет реальностью только в следующем году

Государственная дума поддержала законопроект целью которого является ужесточение требований к управляющим компаниям Согласно новым правилам будут введены дополнительные условия для получения лицензий управляющими компаниями теперь им необходимо соответствовать определенным требованиям связанным с числом сотрудников и уровнем их квалификации решения о выдаче квалификационных сертификатов которые обязательны для директоров управляющих компаний будут заноситься в единый федеральный реестр доступный для всех заинтересованных лиц лицензии будут выдаваться на основании выводов органов государственного жилищного надзора срок для получения лицензии или принятия решения об отказе уменьшен с 30 до 10 дней

По данным недавнего исследования рынка аренды жилья в Москве за третий квартал интерес к аренде в столице продолжает увеличиваться несмотря на то что цены остаются на прежнем уровне В третьем квартале 2025 года количество квартир доступных для аренды значительно не дотягивало до уровня спроса Период в течение которого квартиры оставались вакантными практически не претерпел изменений по сравнению с тремя прошедшими месяцами и продолжает не удовлетворять потребности арендаторов Это особенно заметно в рынке доступного жилья На конец третьего квартала средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 93 тысяч рублей что на 4 5 выше чем в предыдущем квартале По словам специалистов в оставшуюся часть года не следует ожидать значительных колебаний на рынке аренды

Росреестр предлагает рекомендации по улучшению безопасности при сделках с недвижимостью советуя запросить выписку из ЕГРН 1 Прежде чем совершать покупку квартиры или дома эксперты настоятельно рекомендуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно ознакомиться с информацией об объекте недвижимости включая данные о собственнике и возможные обременения или права третьих лиц 2 Важно обратить особое внимание на раздел который касается прав на имущество В этом разделе можно узнать существуют ли лица которые могут оспаривать права текущего владельца например из за долгов При проверке информации если будут обнаружены какие либо ограничения в десятой части выписки появится запись представлены документы на государственную регистрацию с указанием видов проводимых регистрационных действий Если ограничений нет выписка отметит отсутствуют Информация о правопритязании в ЕГРН подтверждает наличие третьего лица или лиц которые уже заявляют свои права на данный объект недвижимости добавила заместитель начальника Управления Росреестра по Москве Елена Юрова

Валентина Матвиенко предложила усилить контроль над тарифами на жилищно коммунальные услуги В ходе парламентских слушаний посвящённых обсуждению Параметров проекта федерального бюджета на 2026 год и планов на 2027 и 2028 годы она призвала правительство Российской Федерации и Генеральную прокуратуру более тщательно следить за формированием цен на коммунальные услуги Матвиенко отметила что было выявлено свыше 5 7 миллиарда рублей необоснованных расходов которые в итоге ложатся на плечи граждан Она также акцентировала внимание на необходимости глубокого анализа данной проблемы

Сектор ипотечного кредитования демонстрирует позитивные признаки невзирая на снижение объемов продаж В августе 2025 года в России было одобрено 85 2 тысячи ипотечных займов что на 33 меньше чем в первой половине 2024 года Однако если проанализировать данные за зимний период текущего года мы увидим что количество ипотечных сделок увеличилось в 2 5 раза и в августе наблюдается 10 ный рост по сравнению с июлем Стоит подчеркнуть что фактические объемы продаж не показывают такого же роста В первичном и вторичном сегментах жилья число сделок в конце лета возросло всего на 1 Если сравнивать с периодом до введения программ льготной адресной ипотеки объемы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21 а на рынке новостроек на 20 Особенно заметное сокращение наблюдается в области индивидуального жилищного строительства объем выданных ипотечных кредитов на строительство домов в настоящее время на 79 ниже чем полтора года назад

Проблема заброшенных жилых объектов власти предложили лишить прав на ухоженные квартиры Вопрос касается многоквартирных домов где большое количество свободных квартир создаёт неудобства для проживающих Обычно такие квартиры принадлежат людям которые давно игнорируют свои финансовые обязательства например не уплачивают коммунальные услуги и налоги Эти помещения часто находятся в плачевном состоянии отсутствуют окна и двери а их запущенный вид может представлять реальную угрозу для соседей и угрожать стабильности всего здания Законодатели намерены относить квартиры к категории заброшенных при соблюдении определённых условий В таких случаях владельцам будет предложено либо закрыть свои долги либо добровольно отказаться от прав на собственность В случае выбора второго варианта квартира перейдёт под управление местных властей Муниципалитеты смогут использовать эти помещения для удовлетворения нужд местных жителей предоставляя их в социальный найм или организуя аукционы Главная задача предотвратить разрушение зданий и обеспечить безопасность граждан из за заброшенных квартир а также сделать так чтобы это жильё принесло пользу людям прокомментировал в интервью РБК Недвижимости один из авторов законопроекта депутат Госдумы Александр Якубовский Решение этой проблемы планируется начать в северных регионах России таких как республика Коми Красноярский и Хабаровский края а также Камчатка Сахалин Иркутская и Магаданская области где вопрос мертвых домов остаётся актуальным уже достаточно долго В случае принятия закона и успешной реализации эксперимента его намерены распространить на остальную часть страны

Росреестр опубликовал информацию о том в какие сроки будет осуществляться выявление правонарушений на земельных участках и дачных территориях предназначенных для индивидуального жилищного строительства ИЖС С 1 сентября вступило в силу новое постановление правительства которое предоставляет органам власти полномочия накладывать штрафы на владельцев участков на которых наблюдаются явные признаки бездействия К таким признакам относятся Для садовых дачных и приусадебных участков если более половины территории занято мусором или другими отходами высота травы превышает один метр а также присутствуют нежелательные растения Для участков предназначенных для ИЖС действуют аналогичные требования но дополнительно учитываются повреждения зданий например трещины в стенах или крыше отсутствие окон и другие проблемы Планируется что проверки на предмет правонарушений начнутся в следующие сроки Для участков приобретённых до 1 марта 2025 года контроль начнётся 1 марта 2028 года На участках ИЖС факт отсутствия фактического проживания будет зафиксирован не ранее чем через 10 лет после получения прав с расчётом 7 лет на строительство и 3 года на освоение Сначала владельцы земельных участков получат уведомления о выявленных нарушениях и будут иметь определённый срок обычно около шести месяцев для устранения недостатков В случае игнорирования требований будет инициирован процесс административного взыскания Размеры штрафов будут определяться на основе кадастровой стоимости земли и могут быть наложены за такие нарушения как нецелевое использование участка или полное бездействие

За прошедший год расходы на приобретение квартир в новых зданиях столицы возросли на 25 Согласно информации за сентябрь 2025 года средняя цена на жилье в новостройках центральной Москвы составила 33 1 миллиона рублей что представляет собой увеличение на 23 7 по сравнению с тем же месяцем прошлого года В течение последнего месяца цены повысились на 3 3 как отмечается в отчете bnMAP pro Основными факторами данного роста стали уменьшение предложения на рынке и увеличение доли жилья класса люкс В сегменте премиум класса наблюдается значительный рост цен средняя стоимость квартир увеличилась на 43 4 в сравнении с предыдущим годом составив 131 1 миллиона рублей В секторе эконом класса прирост составил 8 6 а в бизнес классе 6 7 Специалисты считают что резкий рост цен на жилье в премиум сегменте обусловлен началом реализации новых строительных проектов и повышением степени готовности жилых комплексов

Федеральная антимонопольная служба ФАС представила свои прогнозы касательно тарифов на электроэнергию которые начнут действовать с 1 октября 2026 года Согласно предварительным оценкам большинство регионов России столкнется с повышением цен в диапазоне 10 8 10 9 В проекте приказа ФАС указаны как минимальные так и максимальные тарифы которые будут служить ориентиром для региональных властей Разница между минимальными и максимальными ставками в разных регионах составляет всего 0 01 руб за кВт ч за исключением Камчатского края где этот разрыв может достигать почти 6 руб за кВт ч В Донецкой и Луганской народных республиках ожидается повышение цен на 50 Однако даже с учетом таких изменений стоимость останется одной из низких в стране и составит приблизительно 2 8 руб кВт ч Наименьшие тарифы будут зафиксированы в Иркутской области где они будут ниже 2 руб за кВт ч Кроме того в ряде регионов с октября следующего года прогнозируется снижение цен на электричество Хакасия около 3 6 руб за кВт ч Херсонская область примерно 3 6 руб за кВт ч Запорожская область примерно 3 7 руб за кВт ч Наивысшие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут следующими Чукотка примерно 12 6 руб за кВт ч Московская область около 9 1 руб за кВт ч Москва приблизительно 8 7 руб за кВт ч