aboutnedvi

В 2025 году на рынке недвижимости России произошло три ключевых сделки оказавшие значительное влияние на этот сектор 1 Первой по значимости стала покупка бизнес центра Белая площадь расположенного рядом со станцией метро Белорусская в Москве Этот объект был приобретён на аукционе за 46 5 миллиарда рублей Аналитики компаний IBC Real Estate и NF Group отметили что данная сделка заняла лидирующее место в прошлом году 2 На втором месте расположилось приобретение девелоперского портфолио Malltech которое включает в себя шесть торгово развлекательных центров ТРЦ по всей стране По данным экспертов IBC Real Estate общая площадь этих объектов составляет 874 тысячи квадратных метров а стоимость сделки колебалась в диапазоне от 40 до 45 миллиардов рублей Real Estate провел армянский инвестиционный фонд Balchug Capital 3 Замыкает тройку значимых сделок покупка Центрального телеграфа который находится на Тверской улице в Москве Этот исторический объект ранее принадлежащий Т Банку когда то известному как Тинькофф был приобретён кипрской компанией Riverstretch Trading Investments Компания NF Group оценивает стоимость этой сделки в 40 миллиардов рублей

Сенатор Айрат Гибатдинов выдвинул ряд инициатив направленных на защиту граждан от высоких комиссий которые взимаются риелторами В последнее время среди населения наблюдается растущее недовольство по поводу действий риелторов Комиссии за аренду жилья иногда достигают 100 Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов так и от арендодателей что может восприниматься как мошенничество Об этом сообщает ТАСС ссылаясь на слова Гибатдинова Парламентарий отметил что важно создать единый стандартный договор на аренду что должно способствовать снижению комиссий риелторов Часто объем предоставляемых услуг минимален а комиссии варьируются от 70 до 100 от суммы аренды добавил он Кроме того Гибатдинов обратил внимание на увеличение числа жалоб на риелторские агентства в социальных сетях которые настойчиво предлагают свои услуги гражданам Люди оказываются в таком положении когда арендаторы и арендодатели вынуждены обращаться к посредникам хотя в этом нет необходимости отметил он В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки что противоречит принципам честного бизнеса и может быть признаком мошенничества заключил Гибатдинов Он призвал начать обсуждение мер по защите от таких сомнительных схем

Министерство финансов предупреждает о потенциальном увеличении цен на жилье из за расширения программы семейной ипотеки на весь рынок вторичного жилья Как сообщает РИА Новости это может негативно сказаться на доступности жилья для россиян Ранее Нина Останина глава комитета Госдумы который занимается защитой прав семей материнства отцовства и детей предложила Министерству финансов распространить эту программу на весь вторичный рынок недвижимости страны В ответ министерство заявило что расширение программы может привести к значительному росту числа выданных ипотечных кредитов что в свою очередь увеличит спрос на жилую недвижимость Кроме того Минфин подчеркнул что реализация данной инициативы потребует дополнительных финансовых ресурсов из государственного бюджета однако конкретные цифры пока не предоставлены

В области индивидуального жилищного строительства ИЖС планируется введение паспортов прочности для строительных материалов Эксперты отмечают что зеленые стандарты не будут полностью эффективными если не учтут такие важные элементы как мембраны теплоизоляционные материалы и иные конструктивные компоненты На форуме Малоэтажная Россия 2025 обсуждался вопрос о внедрении зеленого ГОСТа в первый год его действия для ИЖС Участники мероприятия подчеркнули что данный стандарт не учитывает долговечность скрытых материалов что является критически важным для устойчивости жилых объектов В 2024 году на фоне роста объемов индивидуального строительства вызванного пандемией было построено 62 3 миллиона квадратных метров жилья что составляет свыше 50 всего нового жилого фонда в стране Однако принимая во внимание ипотечное кредитование на 25 30 лет многие применяемые материалы могут прослужить всего 5 7 лет что представляет риски как для заемщиков так и для кредитных организаций Светлана Ермолаева директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int подчеркнула Приобретая жилье особенно через ипотеку потребители берут на себя долгосрочные финансовые обязательства и им крайне важно быть уверенными в том что конструкция дома прослужит как минимум срок кредита Материалы с подтвержденным сроком эксплуатации способствуют снижению рисков преждевременного разрушения повышают энергоэффективность и увеличивают срок службы зданий С учетом предполагаемого снижения ключевой процентной ставки ожидается рост рынка ИЖС что делает разработку инициатив учитывающих жизненный цикл конструкций особенно актуальной

В 2025 году в России предполагается что объем реализации новых жилых объектов останется на уровне 2024 года Согласно данным от Дома РФ прогнозируемый объем продаж новостроек в следующем году составит примерно 25 миллионов квадратных метров что на 2 меньше показателя 2024 года В денежном выражении объем продаж может достичь около 5 триллионов рублей что сопоставимо с результатами прошлого года Интерес к сектору недвижимости поддерживается благодаря снижению ключевой процентной ставки и различным формам государственной помощи таким как программа семейной ипотеки и схемы рассрочки В ноябре текущего года объем продаж составил 2 8 миллиона квадратных метров что на 40 превосходит данные ноября 2024 года Наибольший рост зафиксирован в Тюменской Московской Новосибирской и Ростовской областях

71 покупателей недвижимости испытывают тревогу из за эффекта Долины Исследование проведенное ВЦИОМ среди 1600 совершеннолетних граждан России показало что эффект Долины вызывает у потенциальных инвесторов беспокойство относительно безопасности их финансовых вложений Лишь 13 респондентов не осведомлены о событиях в Долине при этом среди москвичей этот показатель составляет всего 3 Среди намеревающихся приобрести жилье уровень тревоги возрос с 62 до 71 после вынесения судебного решения Это решение поддержали только 15 опрошенных а среди представителей поколения оттепели этот показатель увеличился до 32 Против судебного решения высказались 67 участников опроса и 18 пока не определились с мнением

По информации от компании Nikoliers в России в 2025 году прогнозируется значительное увеличение новых коммерческих площадей которое достигнет 9 1 миллиона квадратных метров Это на 62 выше чем в 2024 году Большая часть новых строительных проектов будет связана с возведением складских объектов которые займут 7 7 миллиона квадратных метров что составляет 84 от общего объема Это связано с активным развитием маркетплейсов и розничной торговли продуктами которые стремятся улучшить свои логистические процессы и заключают крупные соглашения по модели BTS Эксперты считают что высокий уровень предложения складских помещений останется на стабильном уровне в течение следующих двух лет

За последние два месяца в России наблюдается неожиданный тренд на снижение цен на аренду жилья что противоречит привычному повышению тарифов в это время года По состоянию на ноябрь 2025 года арендные ставки упали во всех крупных городах В Санкт Петербурге аренда сократилась на 6 составив 53 тысячи рублей В Москве стоимость аренды уменьшилась на 3 и достигла 99 тысяч рублей В городах с населением свыше одного миллиона человек цены на аренду снизились на 2 что привело к средней стоимости в 37 тысяч рублей В крупных городах с числом жителей от 500 тысяч до 1 миллиона также наблюдается снижение на 2 с арендной платой в 34 тысячи рублей Эти изменения происходят на фоне растущего предложения на 1 декабря на рынке есть 96 тысяч квартир что на 6 больше чем в прошлом месяце и на 24 выше чем год назад Особенно активно увеличивается количество предложений по студиям и однокомнатным квартирам которые выросли на 9 за месяц

Госдума не поддержала предложение о повышении штрафов за правонарушения в области жилищно коммунального хозяйства В обновленной версии законопроекта предусматривались следующие штрафные размеры за ненадлежащее обслуживание многоквартирных домов от 20 до 30 тысяч рублей за несвоевременное внесение информации в систему ГИС ЖКХ так же от 20 до 30 тысяч рублей причем при повторных нарушениях размер штрафа мог увеличиваться до 30 50 тысяч рублей за нарушения касающиеся предоставления коммунальных услуг от 20 до 30 тысяч рублей с возможностью повышения суммы до 30 50 тысяч рублей за повторные правонарушения Тем не менее данное предложение не было принято так как с 2024 года уже начинают действовать новые размеры штрафов за аналогичные нарушения

По информации предоставленной пресс службой Федеральной нотариальной палаты с 2025 года обязательное удостоверение дарственных сделок с помощью нотариуса стало предметом внимания мошенников в сфере недвижимости В ответ на выявленные риски нотариусы начали внедрять меры направленные на снижение вероятности мошенничества в этой сфере Ввести правило согласно которому сделки оформленные нотариально не могут быть оспорены Это обеспечит защиту для добросовестных покупателей возможность обжалования будет ограничена текущим законодательством а ответственность за компенсацию возможных убытков возложат на нотариуса Усовершенствовать систему страхования нотариусов увеличив минимальные лимиты страховых сумм в настоящее время они составляют 5 миллионов рублей расширив перечень покрываемых страховых случаев и повысив максимальные суммы выплат Ввести период ожидания до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки контролируемой нотариусом чтобы владельцы могли более внимательно обдумать свое решение