aboutnedvi

Эксперты представили свои предсказания относительно инвестиций в рынок недвижимости России на 2025 год Согласно исследованию проведенному компанией IBC Real Estate в 2025 году общий объем инвестиций в российскую недвижимость может достичь 935 миллиардов рублей Этот показатель на 29 ниже чем в 2024 году и примерно соответствует уровню 2023 года Аналитики связывают снижение активности с экономической нестабильностью и высокими процентными ставками В отчете также выделены несколько ключевых трендов доля сделок заключенных через закрытые паевые инвестиционные фонды ЗПИФ увеличилась до 18 а аукционные сделки составили 19 от общего объема инвестиций что является максимальным показателем за последнее десятилетие Дополнительно завершился процесс вывода иностранных инвесторов с российского рынка что сказалось на количестве сделок с иностранными активами Наиболее привлекательными направлениями для инвестиций остаются офисные площади 33 склады 24 и жилые объекты 20 В то же время вложения в торговую и гостиничную недвижимость возросли в 1 5 раза Аналитики предполагают что к 2026 году офисный сектор станет более стабильным в то время как сектор складской недвижимости может столкнуться с определенными изменениями а активность в торговой и гостиничной сфере будет лишь нарастать

В 2025 году российские строительные фирмы смогли заработать 5 2 триллиона рублей на продаже новых жилых объектов Из целой суммы 1 7 триллиона рублей пришло от граждан которые оплатили свои покупки Эти сведения были представлены в исследовании аналитиков Дом РФ где рассматриваются как первоначальные взносы по ипотечным программам так и наличные расчеты Выручка была распределена следующим образом 3 7 трлн руб средства полученные через ипотечное финансирование в том числе 0 6 трлн руб первоначальные взносы 0 4 трлн руб доходы от рассрочек 1 1 трлн руб наличные платежи Таким образом личные инвестиции граждан составили 32 6 от общего дохода строительных компаний

Изменения в ипотечных выплатах в 2026 году Согласно прогнозам в 2026 году средний размер ежемесячного платежа по ипотечным кредитам на новом рынке снизится на 21 7 В крупных городах при приобретении однокомнатной квартиры эта сумма сократится с 74 тысяч рублей до 57 9 тысяч рублей что составляет уменьшение на 16 тысяч рублей Это обусловлено предстоящим падением процентных ставок с 21 до 16 по данным Министерства финансов Наиболее значительное снижение ожидается в Москве где ежемесячные платежи упадут на 44 5 тысячи рублей с 204 8 до 160 3 тысячи рублей В Санкт Петербурге выплаты по ипотечным кредитам уменьшатся на 25 3 тысячи рублей в Казани на 21 тысячу рублей а в Нижнем Новгороде на 16 4 тысячи рублей В большинстве других крупных городов прогнозируется снижение в диапазоне от 11 до 14 тысяч рублей Минимальное снижение ожидается в Волгограде и Челябинске где выплаты уменьшатся примерно на 10 11 тысяч рублей в месяц Кроме того некоторые эксперты в Госдуме полагают что если ключевая ставка опустится до 9 10 то процентные ставки по ипотеке могут снизиться до 12 годовых

В Государственной Думе был разработан законопроект нацеленный на защиту от так называемого эффекта Долиной В настоящее время при проведении проверок сделок с недвижимостью связанных с этим эффектом покупатели порой должны доказывать свою добросовестность и отсутствие осведомлённости о потенциальных схемах мошенничества Согласно новому предложению процесс будет изменён теперь продавец обязан будет доказать что покупатель был информирован о возможном мошенничестве Ожидается что такие изменения помогут защитить добросовестных покупателей и уменьшат вероятность потери их прав на собственность из за действий третьих лиц

В России наблюдается заметное снижение интереса к ипотечным кредитам в то время как задолженность по займам выданным строительными компаниями продолжает увеличиваться Согласно прогнозам к концу 2025 года общий объем задолженности достигнет около 280 миллиардов рублей что на 27 превышает показатели прошлого года как сообщает Центральный банк

В России намечаются изменения в регулировании земельных участков 1 В этом году государственные органы планируют перепроверить законодательство касающееся земельных участков в садоводческих кооперативах чтобы упростить процесс получения документов на долевую собственность в некоммерческих товариществах садоводов СНТ Эти сведения были представлены в материалах министерства Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр активно занимается разработкой необходимых поправок в законодательство Изменения затронут федеральный закон который регулирует садоводство и огородничество для личного пользования Проект новых изменений будет отправлен в правительство в марте и его обсуждение в Государственной Думе намечено на ноябрь как сообщают РИА Новости В соответствии с новыми предложениями требования к земельным участкам для садоводства будут уточнены По действующим правилам на эти земли не могут претендовать лица не состоящие в товариществе кроме участков принадлежащих государству или местным органам 2 Новый законопроект сохраняет ограничение для вновь создаваемых садовых участков Однако участки которые уже используются смогут быть включены в границы товарищества при условии согласия всех его членов 3 Кроме того предлагаемые изменения направлены на упрощение процесса оформления общей долевой собственности на имущество СНТ Это касается общих объектов таких как дороги спортивные площадки и зоны отдыха но не личных участков Сейчас общее имущество СНТ находится в долевой собственности владельцев участков для чего необходимо провести общее собрание и зарегистрировать права в Росреестре Ожидаемые изменения помогут упростить эту процедуру позволяя праву собственности на общее имущество возникать автоматически с момента его регистрации в государственном кадастре 4 Также поправки предложат упростить процесс передачи общего имущества для использования ресурсоснабжающими организациями такими как компании предоставляющие электро и газоснабжение а также в рамках программы социальной газификации СНТ

На фоне стабильности ключевой ставки наблюдается небольшое улучшение условий для получения ипотеки на рынке К середине января 2026 года фиксируется снижение средних процентных ставок по ипотечным кредитам несмотря на то что ключевая ставка Центрального банка остается на том же уровне первое заседание совета директоров ЦБ запланировано на 13 февраля Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС которая анализирует ставки 20 крупнейших ипотечных банков в России 1 Процентные ставки на ипотеку для новых жилых объектов уменьшились на 0 04 процентных пункта и достигли 21 21 2 Для вторичного рынка снижение составило 0 03 процентных пункта в результате чего ставка теперь равна 21 19 Эти изменения стали возможны благодаря действиям двух ведущих банков Банк Санкт Петербург значительно уменьшил ставки на 1 процентный пункт установив их на уровне 18 49 как для новостроек так и для вторичного рынка это одни из самых низких ставок среди двадцати крупнейших только предложения Т банка ниже ПСБ также снизил ставки на 0 8 процентных пункта установив их на уровне 19 49 для новостроек и 19 59 для вторичного жилья

В Государственной Думе прокомментировали повышение процентных ставок по программам семейной ипотеки охарактеризовав это как удар по демографии Депутат Анатолий Аксаков предложил установить разные процентные ставки 10 для семей с первым ребенком 6 для второго и 4 для третьего Тем не менее некоторые коллеги Аксакова выразили опасения что увеличение ставок для семей воспитывающих одного ребенка может оказать негативное влияние на увеличение численности многодетных семей Они подчеркивают что нехватка доступного жилья затрудняет принятие решения о рождении второго ребенка По их мнению семьи могут столкнуться с необходимостью выбирать между ипотечными выплатами и желанием иметь больше детей В настоящее время программа семейной ипотеки с фиксированной процентной ставкой в 6 продолжает действовать

Россияне предпочитают аренду жилья а не его продажу По мнению Евгения Шавнева директора инвестиционной компании Флип работающей на рынке недвижимости большинство россиян которые вкладывают средства в жилье нацелены на получение дохода от аренды а не на продажу своих квартир Согласно опубликованным данным 63 покупателей которые ориентируются на прибыль выбирают аренду как способ создания стабильного ежемесячного дохода или как альтернативу погашению кредитов Недвижимость является надежным финансовым резервом отметил Шавнев в интервью РИА Новости При этом 81 россиян считают что вложения в недвижимость это безопасный способ сохранить свои средства 15 граждан все еще надеются что цены вырастут прежде чем примут решение о продаже своих квартир У остальных покупателей могут быть различные причины для приобретения жилья Некоторые инвестируют в квартиры на временной основе планируя продать их после ремонта Эта стратегия достаточно проста инвестор ищет на вторичном рынке квартиры требующие ремонта так называемые бабушкины варианты покупает их проводит необходимые работы и затем выставляет на реализацию пояснил эксперт Он добавил что такая схема дает возможность увеличить стоимость объекта на 10 15

Необычные итоги Дом РФ анализирует ипотечный рынок 2025 года По информации предоставленной Дом РФ в 2025 году россияне оформили около миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 4 4 трлн рублей Это свидетельствует о снижении числа выданных ипотек на 26 и уменьшении общего объема на 9 по сравнению с 2024 годом Льготная ипотека остается наиболее популярной было выдано 611 тыс кредитов 4 на сумму 3 5 трлн рублей 2 В то же время число коммерческих займов сократилось до 305 тыс 39 что составляет 0 8 трлн рублей 42 Декабрь оказался особенно продуктивным месяцем банки выдали 161 тыс кредитов 53 по сравнению с предыдущим месяцем на общую сумму 808 млрд рублей 61 что стало рекордом за последние полтора года как по количеству кредитов так и по общей сумме Основным фактором этого увеличения стал рост льготной ипотеки особенно в рамках семейной программы было оформлено 104 тыс займов 70 на сумму 605 млрд рублей 69 Доля льготной ипотеки в общем объеме достигла 75 а доля семейной программы установила исторический рекорд