aboutnedvi

На территории исторического района Москвы наблюдается уменьшение спроса на приобретение апартаментов класса люкс и среднего уровня. Согласно отчету компании "Лучшие Жилые Объекты", в октябре спрос на квартиры среднего уровня снизился на 4%, что стало первым таким случаем за последние несколько месяцев. За год количество доступных объектов выросло на 1%, а суммарная жилая площадь увеличилась на 4%. Что касается апартаментов бизнес-класса, наблюдается сокращение предложения: количество доступных объектов сократилось на 1%, а жилая площадь уменьшилась на 2%, несмотря на по-прежнему высокий уровень заинтересованности. Продажи за год увеличились на 15%, а жилая площадь апартаментов – на 10%. В сегменте премиум-класса отмечается рост доступных объектов: их число увеличилось на 6%, включая и общую жилую площадь. Этот рост составил 22% по количеству объектов и 21% по площади по сравнению с предыдущим годом. А в элитном секторе жилья отмечается уменьшение: на 3% в количестве объектов и на 1% в общей площади за текущий год, несмотря на внушительные годовые данные – увеличение на 89% в числе объектов и на 76% в жилой площади. Цены на новые апартаменты среднего класса зафиксировали на прежнем уровне: стоимость за квадратный метр составляет 340,7 тыс. рублей, а общая цена объекта – 15,3 млн. В сегменте апартаментов бизнес-класса цены немного снизились: за квадратный метр приходится заплатить 515,8 тыс. рублей, общая стоимость – 33 млн. А в сегменте премиум-класса цены остаются стабильными: средняя цена за квадратный метр равна 1,034 млн рублей, а общая цена – 118,2 млн. В элитном сегменте отмечается увеличение цен: средняя цена за квадратный метр возросла на 4% до 2,43 млн рублей, общая цена объектов увеличилась на 6% и составляет теперь 344,2 млн.

После трех раундов обсуждения в Мособлдуме парламентарии проголосовали за слияние Люберецкого района и района Дзержинский в единый административный район. Глава исполнительной власти района Дзержинский поддержал эту оперативно принятую и немедленно одобренную инициативу. По его мнению, объединение позволит создать общий орган управления, что приведет к расширению финансовой базы для решения местных проблем. Он отметил, что общий финансовый бюджет нового района составит 12,8 миллиарда рублей, что, по его убеждению, улучшит управление в сферах благоустройства, коммунальных услуг, а также строительства дорог, реконструкции зданий и социальной поддержки. Местные официальные лица заверили жителей, что нет нужды беспокоиться, так как изменения не затронут их места жительства или документы.

За последние два года отмечается увеличение активности в сделках с земельными участками в Москве с начала весны до конца лета. Доля данной торговли достигла исторического пика в 31,7% от общего объема. Планируется запустить строительство на 13000 участках, что соответствует примерно четверти всех новых строений в центре города. Привлекательные варианты оплаты привлекают много клиентов, готовых подождать завершения работ для сокращения затрат. Ситуация в сфере строительства зданий значительно ухудшилась. Объем сделок сократился на 55% за последний год, и на данный момент доступно только половина объектов недвижимости, находящихся в процессе строительства — около 23000 квадратных метров жилья. Жилье с минимальной отделкой составляет приблизительно 10000 квартир, что равно 19,5% от общего рынка, однако спрос на такие объекты снижается. С другой стороны, готовые к заселению квартиры, хотя и занимают 12,3% долю рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся к быстрому переезду, а высокие арендные платежи стимулируют инвесторов вложить средства в уже построенные объекты.

Продажа земельных лотов в Москве в промежутке между весной и летом достигла исторического максимума за два прошедших года и составила 31,7% от всех проданных участков. Планируется освоить 13000 участков на первом этапе строительства, что примерно равняется четверти всех новых объектов в старом центре города. Удобные условия оплаты в рассрочку привлекают множество покупателей, готовых дождаться завершения строительства с целью сэкономить деньги. Ситуация на этапе строительства зданий значительно ухудшилась. Объем сделок снизился на 55% за последний год, и в настоящее время доступно только половина предложения на этом этапе — приблизительно 23000 квартир. Количество квартир с обычной отделкой достигает отметки в 10000 и составляет 19,5% всего рынка, однако спрос на них падает. В отличие от этого, готовые к заселению апартаменты, несмотря на свою долю в 12,3% всего предложения, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся переехать как можно скорее, а высокие цены на аренду мотивируют инвесторов вкладывать средства в законченные объекты.

Согласно данным, опубликованным в РБК, для приобретения однокомнатной квартиры в Москве с использованием кредита при текущей рыночной ситуации по недвижимости, требуется обеспеченность стабильным доходом в размере тридцати пяти тысяч рублей в месяц.

По результатам исследования, проведенного Агентством оценки кредитоспособности заёмщиков, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России за последний год выросла на 37%, достигнув рекордных 136 миллиардов рублей. Отсутствие оплаты кредита в течение трёх месяцев и более является причиной неплатежей. Рост задолженности начался с начала 2024 года. Общий объём выданных жилищных кредитов оценивается примерно в 95-99 миллиардов рублей. Эксперты отмечают, что нарастание невыплат происходит из-за увеличения процентных ставок по ипотечным займам, что повлекло за собой увеличение расходов на обслуживание новых кредитов.

Данные, озвученные Бюро Кредитного Рейтинга, свидетельствуют о том, что процент долгов по ипотечным кредитам у граждан России увеличился на 37% за последний год и достиг исторического пика в размере 136 миллиардов рублей. Это касается кредитов, по которым не было платежей в течение трех и более месяцев. Рост просрочки стал заметен с начала 2024 года. По первоначальной информации, общая сумма задолженности по ипотеке составила около 95-99 миллиардов рублей. Специалисты прогнозируют, что при текущих высоких процентных ставках на ипотечных рынках просроченные платежи будут продолжать возрастать из-за увеличения затрат на обслуживание новых кредитов.

В конце ноября 2024 года с похолоданием стало очевидно, что тарифы за съем жилья в России возросли. По данным, в настоящее время средний размер арендной платы в Москве перевалил за 110 000 рублей ежемесячно. Очень существенное увеличение расходов на жилье наблюдалось в Екатеринбурге, Москве и Самаре, где цены на аренду поднялись на 25% за последние три месяца.

С начала осени и до конца ноября 2024 года наблюдался рост стоимости аренды жилья в Российской Федерации. По информации, средняя цена аренды жилья в столице России превысила 110 000 рублей. Самый значительный рост арендной платы зафиксирован в Самаре, Екатеринбурге и Москве, где цены на жилье выросли на 25% за последний квартал.

Дополнительные 350 миллиардов рублей были выделены на программу "Ипотека для семей", и в настоящее время происходит ее распределение.