aboutnedvi

Ведомства Московской области подали иск о признании права собственности на почти 120 гектаров земли в Клинском районе у компании Потанина, Армады. Это уже второй участок, в который вовлечено судебное разбирательство. Ранее власти предпринимали попытки вернуть землю в этом районе, и сейчас они решили продолжить свои действия. По мнению ведомства по имущественным отношениям Подмосковья, использование земли не соответствует её назначению и настало время отобрать её. Они утверждают, что данный участок предназначен для сельского хозяйства, но его заброшенное состояние не соответствует требованиям. Особенно раздражает властей наличие площадей, поросших сорняками. Интересно, что у компании Армада есть владения земельными участками в Подмосковье, включая 51 участок в Клинском районе. Однако это не первый случай, когда власть обращает внимание на деятельность компании. В апреле у неё уже отобрали 85,5 гектара земли, объявив, что она входит в лесной фонд. Суд отказался пересматривать это решение. Таким образом, власти решительно настроены вернуть данные земельные участки, и перспективы компании на успех в суде не самые обнадеживающие.

Сегодня многие застройщики выбирают тактику покидать сферу недорогого жилья, которое в большей степени зависело от льготной ипотеки. К числу сентябрь 2024 года в Москве количество предложений по элитным новостройкам значительно возросло. По информации от компании «Метриум», на рынке появилось около 1,7 тыс. объектов жилой недвижимости, в сравнении с 1,1 тыс. объектами в сентябре 2023 года. За прошедший год застройщики столицы активно увеличивали предложения по новостройкам премиум-класса. К сентябрю 2024 года объем предложений на данном рынке достиг 6,3 тыс. квартир и апартаментов, что является абсолютным рекордом за всю историю этого сегмента. В сентябре 2023 года было в продаже 4,6 тыс. объектов. В сентябре 2024 года предложение по бизнес-классу выросло до рекордных 22,7 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с сентябрем 2023 года это увеличение составило около 11%. В массовом сегменте на рынке сентября 2024 года представлено 21,5 тыс. квартир и апартаментов, что приблизительно равно показателю сентября 2023 года — 20,1 тыс. Со временем потенциальным покупателям недорогого жилья стоимостью до 15 млн рублей за квартиру придется перебираться на рынок вторичного жилья.

Несмотря на высокие проценты по ипотеке на вторичном жилье в Москве, продавцы не торопятся делать скидки, сообщает компания "Инком-Недвижимость". Если раньше в 2022 году покупатель с наличными мог получить себе скидку до 25-30%, то сейчас это максимум 3-5%. Специалисты считают, что владельцы недвижимости пока не осознали, что изменения на рынке не временные, а долгосрочные, и нужно адаптироваться к новым правилам игры. Они по-прежнему надеются, что кризис пройдет, и все вернется к норме как в прошлом.

В России стартовало снижение стоимости жилья в новых строениях. Октябрьские уменьшения цен зафиксировались в городах: Сочи сокращение на 1,3% , Калининграде уменьшение на 1% , Санкт-Петербурге снижение на 0,9% , Нижнем Новгороде падение на 0,6% , Краснодаре опускание на 0,1% . Причины данного феномена связаны с ростом ключевой ставки, сокращением льготных программ ипотеки и ограничениями в финансовых возможностях граждан. Специалисты считают, что данный тренд сохранится на протяжении года-полутора, и снижение цен может достигнуть 15%.

Цены на премиальные новостройки повысились снова: к концу ноября средняя стоимость за квадратный метр выросла на 4% и достигла отметки в 2,43 миллиона рублей. При этом элитная недвижимость в Замоскворечье остаётся востребованной, так же как и в районах Хамовники и Якиманка благодаря своим роскошным видами, развитой инфраструктуре, уютной набережной и близости к Зарядью – ландшафтному парку. Кроме того, здесь предлагается выгодное сочетание цены и качества. Например, Донстрой запустил продажу интересных квартир в своем новом и престижном проекте «Татарская 35» по цене от 950 тысяч рублей за квадратный метр. Проект представлен в элегантном неоклассическом стиле, с полноценными окнами и террасами, возможностью установить камин и роскошной инфраструктурой – от пятизвездочного холла и делового центра до собственного спа-центра на территории. Вокруг здесь располагается аутентичная историческая застройка с музеями, ресторанами и скверами. Это прекрасное место как для создания жилья, так и для выгодных инвестиций.

Ставка в 2% по жилищному кредиту на Дальнем Востоке и в Арктике останется в силе до 2030 года, согласно указанию президента. Другие указания главы государства: Повысить с 1 июля 2024 года до одного миллиона рублей выплату по погашению ипотечного кредита для семей с множеством детей в Чукотке и других регионах Дальнего Востока; Запустить программу под названием «Работник культуры в деревне». Начиная с 1 января 2025 года сотрудники сферы культуры, переезжающие в Дальневосточный федеральный округ, смогут получить два миллиона рублей и взять жилищный кредит на Дальнем Востоке.

По данным Центробанка, в Москве в среднем ипотечный кредит оформляют на 331 месяц, что соответствует 27 годам и 7 месяцам. Этот срок превышает среднюю длительность кредита по всей стране на 2,5 года.

Стоимость недвижимости в Москве снова стремительно выросла. За год цены на квартиры выросли на 21,5%, достигнув отметки в 591 000 рублей за квадратный метр. Объем продаж также увеличился на 23,3%, достигнув суммы в 33,9 миллиона рублей за квартиру площадью 57,5 квадратных метров, в соответствии с данными агентства "Ricci Жилая недвижимость". По информации агентства, число новых предложений на рынке строящихся домов увеличилось. Третий квартал 2024 года вышел на рынок с 38,5 тысячами лотов общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров. Это на 5,2% больше, чем год назад, и на 6,9% больше, чем летом. Популярность премиальной и коммерческой недвижимости продолжает расти — спрос на данные объекты возрос на 20,7%. В третьем квартале на вторичном рынке жилья Москвы появилось 1 миллион квадратных метров в 72 новых зданиях. Большинство новых объектов появились в центральных и западных районах, таких как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.

Через 14 дней с момента подачи заявки на участие в программе льготной семейной ипотеки на 142 млрд рублей из федерального резервного фонда, прием заявок в банках Сбербанк и ВТБ был остановлен из-за исчерпания финансирования. В этот же день ДОМ.РФ объявил о выделении дополнительных 350 млрд рублей на поддержку программы. Интерес к жилищным кредитам остается высоким, и застройщики активно сотрудничают с финансовыми учреждениями для поддержания устойчивости рынка через доступные займы. Некоторые организации предлагают индивидуальные условия: специалисты по ипотечному кредитованию в компании Донстрой проводят анализ финансового состояния клиентов и разрабатывают уникальные предложения, учитывая имеющиеся скидки и акции. Они также учитывают доход от временных вложений, что помогает клиентам воспользоваться выгодными условиями и в конечном итоге уменьшить свой долг по ипотеке. Государство также поддерживает заемщиков: недавно был принят закон, который освобождает от налогообложения доходы тех, кто взял ипотеку по льготному проценту до 2025 года.

Интерес к жилой недвижимости, находящейся на стадии строительства, сократился на более чем 46% за прошедший год как в Московской области, так и в столице. По информации, предоставленной DataFlat, объем сделок с таким типом недвижимости составил 9,6 тысячи. Несмотря на уменьшение спроса, цены на жилье по-прежнему увеличиваются. Средняя стоимость за квадратный метр достигла уровня в 363,7 тысячи рублей, что на 3% больше, чем в сентябре, и на 17% выше, чем в октябре 2023 года.