aboutnedvi

В нынешнем октябре, увеличение объема ипотечных кредитов, предоставленных населению, было зафиксировано Центральным банком России, несмотря на высокие процентные ставки. Согласно докладу Банка, число выданных кредитов на приобретение жилья увеличилось на 14% по сравнению с сентябрем, достигнув общей суммы 117 миллиардов рублей. По мнению регулятора, данный рост может указывать на использование заемщиками агрессивных стратегий, повышающих риски. Хотя Центробанк не упомянул конкретных случаев сомнительных сделок по ипотеке, он разрабатывает методы противодействия таким практикам. Начиная с 1 января 2025 года, будет введен единый стандарт ипотечного кредитования для всех банков в России.

По данным, опубликованным на сайте «РБК Недвижимость», на данный момент около 75% дохода москвичей уходит на оплату жилья в столице. Согласно представленному отчету, стоимость съема увеличилась на половину, превысив прирост заработков. В октябре 2024 года съем жилплощади, состоящий из одной комнаты площадью 37,5 квадратных метров, оценивался в 73,4% зарплаты жителя Москвы. Годом ранее это соотношение было менее 69%, а двумя годами ранее составляло 62,8%. Средний доход в Москве возрос с 70,5 тысяч рублей в октябре 2022 года до 98,3 тысячи рублей в октябре 2024 года. В то же время арендная плата за квартиру площадью 37,5 квадратных метра увеличилась с 44,3 тысячи рублей до 72,2 тысячи рублей за тот же период. Подорожание аренды связано с высокими процентными ставками по кредитам на жилье, что делает покупку квартир менее доступной, и заставляет людей все чаще обращаться к аренде. Тем не менее, данные с портала «РБК» говорят об обратной тенденции – о снижении стоимости краткосрочной аренды как в Москве, так и в других регионах России.

Информация, опубликованная на веб-сайте Министерства финансов Российской Федерации, говорит о планах увеличить доступные средства для жилищных кредитов семьям на 2,4 триллиона рублей в следующем году. Следует учесть, что на данный момент около 390 миллиардов рублей из этой суммы не были использованы. В соответствии с новыми положениями, с 15 декабря банки начнут автоматическое выдачу жилищных кредитов.

Отзывы специалистов, опрошенных изданием "РБК", свидетельствуют о возможном достижении процентной ставки по коммерческим ипотечным кредитам уровня в 30% к концу текущего года. Имеется мнение, что не все финансовые учреждения успели адаптироваться к недавнему увеличению ключевой ставки, и дополнительное повышение ожидается в декабре. Более того, для соответствия новым стандартам Центробанка в сфере предоставления таких кредитов требуются высокие процентные ставки.

Сведения на сайте компании "ДомКлик" говорят о том, что предоставление семейных ипотечных кредитов на покупку жилья временно приостановлено Сбербанком из-за превышения лимитов, установленных программой правительства.

За месяц количество преференциальных займов на ипотеку в городе сократилось на 8%, при этом их общая сумма уменьшилась на 10%. В октябре в Подмосковье количество утвержденных ипотечных кредитов осталось на уровне предыдущего месяца, но средний размер таких кредитов снизился на 9%.

В течение октября наблюдалось резкое падение количества льготных жилищных кредитов, предоставленных по всей стране. В некоторых регионах за месяц количество таких кредитов уменьшилось вдвое. Например, в Якутии объем сделок по льготным условиям сократился с 4,83 миллиарда до 2,42 миллиарда рублей. Также заметное убыток был зафиксирован в Калининградской области – на 38%, и в Чувашии и Пензенской области – на 36%. В ряде мест уменьшение составило всего 7%, но при этом количество выданных кредитов неожиданно возросло. Снижение объемов также заметно в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – на 10%, 9% и 22% соответственно. Положительным моментом является то, что было замечено слабое повышение спроса на готовое жилье, в то время как строящиеся дома и земельные участки для индивидуального жилищного строительства теряют свою привлекательность.

По мнению экспертов из ведомства по жилищно-коммунальному хозяйству, ожидается спад жилищного рынка в России в обозримом будущем, с низкой активностью до марта 2025 года. Никита Стасишин, заместитель руководителя указанного ведомства, подчеркнул, что спрос на жилье в новостройках останется не очень высоким, и все попытки его ускорения окажутся безрезультатными. Согласно прогнозам, 2024 год пройдет спокойно, но объем продаж резко упадет на 45% к 2025 году и к 2027 году уменьшится до критических 11%. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства тщательно контролирует все текущие строительные проекты по всей стране, включая самые удаленные районы, и заверяет, что они находятся под постоянным наблюдением. Все это кажется скорее готовностью к длительному периоду спада, в ожидании времени, когда рынок снова оживет, чтобы компенсировать все затраты.

Массивный судебный процесс в центре города завершился изъятием более 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, включая торговые центры "Горбушкин двор" и Cherry Tower, в пользу государства. Бывшему банкиру Алексею Хотину пришлось распрощаться с бизнес-помещениями. Согласно информации от Федеральной службы судебных приставов ФССП , Хотин хитро перевел свое имущество на ненастоящие компании. Суд поспешил передать недвижимость государству, несмотря на возражения адвокатов Хотина о нарушении прав законных владельцев и не проведении оценки рыночной стоимости. Всего было изъято имущество, включая такие известные объекты, как бизнес-центр "Красный богатырь" 135 тысяч квадратных метров и Loft Ville 83 тысячи квадратных метров . Это серьезный удар по деловой репутации прежнего банкира, который ранее столкнулся с финансовыми затруднениями из-за банкротства банка "Югра" и участия в нескольких крупных уголовных дел.

По данным Центрального информационного агентства, в ноябре средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице достигла уровня в 71 000 рублей в месяц. За предыдущий год этот показатель возрос на 28%.